新築物件 構造上の問題とせまれないでしょうか？

質問

大手デベロッパーの戸建新築物件を契約しました。
風呂と寝室が隣あっており、音漏れが大丈夫かやや気になっていましたが、実際に水を出せず試す事が出来なかったのと、生活に支障はない様に聞いていたので、あえてこれ以上確かめませんでした。
契約後の内覧会で水を出したところ、寝室で音がかなり気になる事が判明しました。確認すると風呂場の横の寝室にも関わらず壁に遮音材が入っていない事がわかり、構造上、遮音材を入れるべきではと問うたところ、家族間の配慮で解決出来るので遮音材を入れなかったと説明され、遮音材を入れるなら追加料金でと言われています。
事前にもっと確認した方が良かったと反省していますが、契約前に施工図無しにこの問題を指摘する事はなかなか難しいとも考えています。
構造上の問題として、売主に無償で対応要求することは出来ないものなのでしょうか？詳しい方是非教えて頂きたいです。
せっかくの新居で、気を遣いながら風呂に入るのは嫌なので、自費でも遮音材を入れるつもりではいます。

回答No.5

bucyo · ベストアンサー

建築関係建築関係の仕事をしているものです。

ご希望の回答としては「※※すれば、無償で対応してもらえる」というものでしょうが
質問を読みますと、既に完成済みで、シャワーなどで音の発生具合を確認し、質問に
至ったというように思います。

現時点ですでに完成済みと言うことですと、「無償対応」は難しいと思います。
音の問題は遮音材が入っていたとしても、現状と同様の感じ方をしたかもしれません。
ようするに、かなり個人の感じ方に差があり、完全に納得するように対応するには
難しい問題なのです。

また、構造上の問題という点においても、遮音配慮間仕切り等になっていないという
点が、「構造上の欠陥」にはあたらないと思われます。

ただ、現在の状況を売り主側と「現地で確認」して、「気になるような音量」で
あることを認識してもらい、いくらで施工してもらえるかを交渉すべきでしょう。

例えば、深夜に帰宅した際に、寝室で寝ている人がいるときに、シャワーを使用できるのかなど
を「一緒に」検討すれば、少しは良い方向へ向かうのではないでしょうか。

質問者さんは自費でも施工する意向ということなので、「完全に無償でなくても良いので
折半など、対応はしてもらいたい。」ということと
「この音量は、あまりにも想定外だと思いませんか？」と言う部分を担当者と一緒に
確認しましょう。

うまく、交渉できると良いですね。

回答No.4

Mokuzo100nenn

＞構造上の問題として、売主に無償で対応要求することは出来ないものなのでしょうか？

無償で対応要求する事は出来ます。

しかし、契約後に、瑕疵以外で、無償で対応する事は無いと思います。

回答No.3

山田 太郎（@f_a_007）

Q、構造上の問題として、売主に無償で対応要求することは出来ないものなのでしょうか？
A、出来ます。

でも、それに応ずる可能性は低い。

＞遮音材を入れるなら追加料金で・・・。

が、売主側の考えです。

回答No.2

foomufoomu

まだ工事前なのですよね？
なら、追加料金を払って、遮音材を入れてもらいましょう。ほとんど材料費に近い値段で入れてもらえるはずです。
見積もりにないものを無料で入れさせることはできません。かりに契約前に遮音材を頼んでいたとしても、もともと追加料金込みの見積もりが届いているだけです。