鍵を交換しなかった現在の居住者にも責任はありますか

質問

賃貸で鍵を交換せずに
前の住居者に侵入されたら
もちろん前の居住者は逮捕されますが
鍵を交換しなかった現在の居住者にも責任はありますか？

回答No.5

noname#212724 · ベストアンサー

大家しています。

　鍵の交換費用の負担は、退去時負担とすると、『原状回復費用の借主負担分』もあり、トラブルが起きますので、私の所では入居時に新規契約者の方に交換するかどうかを伺って、その時点で費用負担をお願いしています。

　勿論、「負担したくない。」と言われればそのままとなります。大家の方には「鍵は交換して貸し出す事」なんて法的な‘縛り’はありません。

　ですから、ご質問のような事件が起これば『鍵を交換しなかった現在の居住者にも責任はあり』となります。

　まぁ、その『責任』を裁判所がどう判断するかは分かりませんが、私の所の場合は、入居時に『鍵を交換する意向の有無』は確認していますので、少なくとも、大家や『管理会社』の『責任』は回避できます。

　見聞きしたところでは、寧ろ「鍵交換とその費用は契約の条件」とか、「退去時には鍵の交換費用を負担すること」なんてすれば、そっちの方が『借主保護』に反しているとされ、裁判所では認められません。ですからこの形に落ち着いています。

　ちなみに「鍵交換は不要」と言われた借主さんは未だおられません。まぁ、私や『管理会社』のほうでも「トラブルになりやすい方？」って印象は受けますから審査段階では重要な‘指標’にはなるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.4

k205t

賃貸にお住みの人には、まず当たり前の様に知っているかと思います。
出る時（引っ越し）に不動産屋又管理会社からクリーニング代と鍵の交換料を請求されるかと思います。
それですでに鍵は交換されているはずです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.3

show1968

実家が鍵の専門店です。
交換していない事を伝えられているかどうかによると思います。
普通の大家さんは、交換してから貸すか、
「交換してないので」と伝えて新しい住人の負担で交換するよう伝えます。
たいがい契約で、勝手に合鍵を作らない事にし、退去時に渡した鍵をすべて回収します。
ですから、勝手に錠前を交換することもできません。
住民の事情で交換でも大家さんの了解をとります。
鍵を全部回収できなかった場合、前の住人の負担で錠前を変える大家さんもいます。
夜逃げというか、きちんと退去してもらえなかった時は
大家さんが泣くなく負担するようです。

それなのに、前の住人が鍵を持っていて入れるという事は、
前の住人は、侵入するつもり満々と判断され、
本人でなく、その関係者が侵入した場合でも、前の住人にも責任が発生します。

普通ではない大家さんは判りません。お客さんにはいないので。

回答No.2

lock_on

家主負担でカギを交換して貸し出すのが通常ですが、義務というわけではないです。入居するときにカギについての説明を業者か家主から受けると思います。

その時に「カギは交換していない」との説明があれば責任は借主にもある程度はあります。リスク承知で使用し続けたのですから。その説明がないのなら責任は家主か業者にあります。

重要なのは入居開始時でのカギについての説明の有無です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

aokii

鍵を交換しなかった現在の居住者には全く責任はありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。