防水パンから下水臭。雑菌も上がってきている？？

質問

賃貸に引っ越したのですが、
下水臭さがすごいです。

においだけでもつらいのですが、
雑菌だとかはにおいと一緒にのぼってきていないのでしょうか。
臭い空間にキッチンも洗濯機もあるので衛生面が心配です。
浄化槽なので、行き場のないガスとか発生して戻ってきていたりはしないのか・・・なんてふうに思います・・・

洗濯機の防水パンから臭っていて、
専門の業者はトラップの水不足や水が腐っているのでは、と言って水を足してくれましたがやはり強烈に臭います。

洗濯機は新品です。

回答No.1

7964 · ベストアンサー

＞専門の業者はトラップの水不足や水が腐っているのでは、

配管の施工ミスで、トラップが付くべきところについていないとか？防水パンの排水管に直接、トイレの排水管（ウンチ、オシッコ）が繋いであったりとか？とんでもないミスがあるかもしれません。よく配管業者（機械設備屋）は、施工ミスをしますので(^_^;)また、排水管が腐っていて、漏れ出ていて、地下の配管スペースが下水の腐ったヘドロ、し尿で水没してたりとか？
本当に創造力を超える怪奇現象を目にします。私も糞まみれになって補修したことがありますよ！「くさーい！」の連発でした！

＞雑菌だとかはにおいと一緒にのぼってきていないのでしょうか。

当然、登ってきています。菌どころでなく、硫化水素、メタンガスまで来ています。

お礼

ありがとうございます。

ミスですか・・・そんなこともあり得るんですね・・・
前の住人からはにおいの苦情がなかったと管理会社は言いますが・・・
この匂いでなんとも思わなかったはずがない！
見学のときはすごい塩素臭で、「きれいにしてくれたんだな」とか思っちゃったんですが、
ゴマカシだったのかも・・・。
やっぱりガスも来てるんですね・・・そこにつないである洗濯機で服を洗って、臭い部屋で乾かす・・・・・そのうち自分じゃ気付かないけど周りには「いつもあいつ臭い」みたいなこと言われそう・・・・
管理会社に臭くなくなるまで対処させます。本当は出ていきたい・・・泣

回答No.6

aki_jijii

見ればすぐわかるのですが、たぶんトラップはついていないのでしょう。
キッチンの場合はシンクの方に、洗面台は洗面台の方にトラップがつけられるのでそういう所では床の排水口にはトラップはありません（2重トラップは排水があふれるなどの原因になりますから）。それと同じで洗濯機の排水口も配管を繫いだだけの工事をしているとか。

そうなると洗濯機用のトラップを追加することになります。排水口の状態でどんなものをつけるかが問題ではありますが。
応急的には洗濯機の排水管が長ければトラップ状にまげてトラップの代わりにすることもできます。臭気が漏れないように排水口との隙間をコーキングして埋めることが必要ですが。

http://www.san-ei-web.co.jp/view.php?pageId=1008&genre1=7795&genre2=7798&searchFlag=1

お礼

ありがとうございます。

リンク見ました！こういうのはついていますね・・・ついているのに臭い・・・
洗濯機の排水ノズル（というの？）は長かったので切っちゃいました・・・・。
でもそういった方法があるんですね。
もうなんでもいいから解決してほしいです；

回答No.5

7964

他の方の揚げ足を取るようで恐縮ですが・・・。

一般的なものとして

(1)　管理費用を家主が不動産会社からとられている

(2)　不動産会社は管理会社に委託して要望の処理を依頼する

(3)　管理会社は委託修理会社に依頼する

(4)　委託修理会社は各地区の修理登録業者に依頼する

・・・・・・

＞ライオンズマンションの様にマンション管理組合が存在し、修繕積立金が積まれているような物件は、どう処理されるかわかりませんが・・・。

少なくとも、(1)　管理費用を家主が不動産会社からとられている規模が小さなマンション、アパートなら結局は、大家さんの考え一つです。

　大家さんが、古い考えで、そんなにうるさい入居者は、早く追い出して、次の入居者を見つけようと考えれば、そうなるし・・。
また、利益優先で多少の文句は我慢させ利益を最優先にするなら、修善はまず無理でしょう。特に年配者の方は、「住まわしてやっているんだ。文句があるなら、さっさと出てけ！」と考える人が多いです。これには、当然、日本の過去の歴史に理由がありますが・・。

　現在のアパート経営は、顧客主義、サービス満点が当たり前です。建物（付帯設備）なぞ、お金をかけ、腕のよい技術者（職人）を連れて来れば、なんとでも直ります。究極には大家さんが費用をだすか？出し惜しみするかですね・・・。

　実は私も大家です。住人の方々の生活を第一に考え、自分のサラーリーまで注ぎ込んで補修工事を業者に発注しています。凄腕の職人さんも必死でみつけました。

　祖父は、代々地主で、高度経済成長期は、国民の住宅が足りない！土地が一年で2倍になるバブルを経験しました。そうなると必然的に「住まわしてやっているんだ。文句があるなら、さっさと出てけ！」と考える様です。死ぬ時までそう言ってました。(^O^)

　この様なアパート、マンションは入居者は減り、家賃収入が減り、補修さえ困難になり、どくだみ荘になってしまいました。祖父の死後・・・。

私は、この様な、どくだみ荘を立て直すのに本当に苦労しました。理解ある大家さんだといいですね！

お礼

おおありがとうございます。

確かに結局土地や建物を持っている人が優位になりがちですよね。
それを回避するための法とかもあるはあるけど所詮リアルでは法にのっとって戦ってもいられないし・・・

私のこの賃貸の大家については、地主とかの類ではないと思います。
一個人が単に商売のための小さい建物を、安く買った土地に建てたような雰囲気です。
なので基本的には不動産屋と管理会社に任せっぱなしだと思うし、
サポート会社を物件のサービスに盛り込んでくるあたりは割と良心的かと（業者の入れ知恵だとは思いますが・・・・）。
おそらく大家さんとは接点がないままこの件は進むと思いますが、
経費が発生するとなったらやっぱり大家さん次第ですよね。
まともな人でありますように・・・・・・泣

回答No.4

noname#203736

NO2の追加です

住人からの要望に付いて

あなたの住んでいる借家がどのようなシステムになっているか

一般的なものとして

(1)　管理費用を家主が不動産会社からとられている

(2)　不動産会社は管理会社に委託して要望の処理を依頼する

(3)　管理会社は委託修理会社に依頼する

(4)　委託修理会社は各地区の修理登録業者に依頼する

(5)　修理登録業者は、建物保全全般を請け負っており専門家ではない

(6)　したがって専門知識も経験も少なく、正確な対応が出来ない

管理会社に匂いがとれないと再度申し入れし、消えるまで専門家に

処理してもらう事が大事です。

少なくても洗濯パンを剥がして、その下の配管まで洗浄処理をしないと

配管の先の汚物の匂いが、外気が吹き込む事により室内に匂いが入ります

コーキングは、その匂いを床とトラップのすきまから匂いが入るのを

防ぎます、洗濯機には入りません。

お礼

ありがとうございます！

そ・・・そうなんですね、なるほど・・・。
今度来てもらうことになっているので、詳しく対処の内容を聞きます。
防水パンをはがすなんてところまで、やってくれるか心配ですが・・・
来てくれる現場の人たち、加盟店みたいな感じで立場が弱そうで・・・

しかしにおいの原因がそこなら、部屋ごとに汚れ方が異なるというか、
「隣の部屋からは苦情が来ていないのであなたが神経質なだけ＝建物に問題はない」のようにはならなそうですね。
あまりに臭いので、解約しようとしたら「自己都合」と言われてしまって・・・ギャフンと思いました・・・。

回答No.3

7964

＞管理会社に臭くなくなるまで対処させます。本当は出ていきたい・・・泣

(´Д⊂モウダメポ　負けては、ダメです。最後まで一緒に戦いましょう！賃借人有利のこのご時勢です。そう簡単に引き下がってはダメです！それでもだめならそんな糞管理会社ツイッターで真実を暴露してε=┌(；・∀・)┘ヤッテミヨ!

お礼

ですね・・・もう気持ちの上で・・・ただただガッカリ( ;∀;)
でもどうすることもできないわけではないと分かって良かったです。
お金を返してくれるならさらっと出ていくのに・・・。
ガスとか来ちゃってると思うと、解決するまで住みたくないな・・・

回答No.2

noname#203736

専門の業者さんは洗濯機を動かし
トラップ(水のたまるところ)を取り外し
洗濯パンを取り外して、パンの下の床の汚れを見ましたか?

トラップを分解して掃除をしましたか?

それでも臭い場合は

(1)　トラップ先のホースかパイプにパイプ洗浄剤をいれて掃除
(2)　トラップと床の隙間をシール材でコーキングして、床からの
　　匂いを断つ

少しの間でも空き家になっていれば、髪の毛などが汚れと一緒になって
乾燥してパリパリ状態になっていて、なかなか匂いや詰まりがとれません
業務用のパイプ洗浄剤(業者が持っています)で一度溶かした方が良いでしょう

お礼

ありがとうございます。
外したのは、目で見えるところのパーツだけですね・・・。
素人ながらに、そこの水でにおいのフタをしてるのは知ってるんだけどなーとか思いました。
見学のとき、すごい塩素臭だったので、パイプの汚れはそれなりにやっつけたんじゃないかと思うんです。
私もちょくちょく水を足すけど改善されないし・・・。
トラップをコーキング、については業者にも対応策として提示されました。
でもこれって、においが洗濯機にまっすぐ流れ込むだけの気もしますがいかがですか・・・？
この防水パンの穴は何かで閉じて、洗濯機の排水をお風呂とかにした方がいいのでしょうか・・・・（遠いしお風呂が洗濯機より高いところにあるからそれも不可能な気もします・・・泣）