住宅ローンの引き下げ交渉

質問

私はある信託銀行Ａで１０年固定で１．５５％でローンを組んで１年９か月、
繰り上げ返済も含めて残額約１千万円です。
先週新聞でその信託銀行Ａが広告を出しており金利がネットで１０年固定
１％になる旨が書かれていました。

私の金利より０．５５%安くなっています。こんな場合交渉の余地がありますか。
もちろん信託銀行Ａにです。
実際交渉されて金利が下がったご経験のある賢者の皆様、銀行関係者他
ご意見をお聞かせいただけたらと思います。

また現在東京在住、借りている支店は関西某市です。
どこの出先(支店）でも交渉できるものでしょうか。
よろしくお願いいたします。

回答No.5

natsuanko

No.４です。
ひとつ書き忘れましたが、私の事例は同じ銀行内の「借換」ではありません。
単純に金利を下げて貰っただけです。従って、手数料は一切かかっていません。

回答No.4

natsuanko

引き下げ交渉した訳では無いですが、結果として金利を下げて貰った経験があります。

経緯は以下のとおりです。
地元の地銀で借りていたのですが、勤務先経由である信託銀行から借りるとかなり安い金利が適用できるので、借換の申込を信託銀行にしました。
信託銀行の審査が通り、地元の地銀に借換の話をすると、今の金利を下げるから考え直してくれと言われました。
提示のあった金利は、借換や新規でキャンペーンでやっている金利と同じ金利で、しかもキャンペーンは引き下げ金利の期間が一定期間でしたが、申し出は完済までずっとと言うことでした。

地銀から提示のあった金利でも、実際は信託銀行の金利より高かったのですが、借り換え時の手数料等を考慮するとほとんど変わらなかったので、信託銀行への申込をキャンセルし地銀の住宅ローンをそのまま継続しました。

あくまで、私の経験した事例ですので、同じ事が質問者様の信託銀行に通用するかどうかはわかりませんが、参考までに。

回答No.3

86tarou

同じ銀行で低い金利の商品が出たからといって、それを全員に適用していては商売が成り立ちません。金利が上がった時にも変更するなら双方にとっても公平でしょうが、これではそもそも変動金利になってしまいます。

これとは別に金利低減の交渉自体は可能ですし、簡単には認められることはないですがやってみる価値はあります。この場合は他の金融機関の借り替え金利を提示し、下げなければ借り替えるというふうに持っていきます。同行内で金利だけ下げるのであれば銀行にとって何のメリットもありませんが、他の銀行に儲けを持っていかれるくらいなら金利を下げてでも儲けを確保するでしょうから。
なので、先ずは他行の低い金利の借り替え見積もりを貰いましょう。これを提示すれば金利の低減は可能かと思いますよ。同じ銀行であれば手数料も殆ど掛からないメリットもあります。

回答No.2

kadakun

「こんな場合交渉の余地がありますか。」
たぶん、無理です。
常識で考えれば分かりますが、そんな事をいちいち認めていたら、借入者全員が同じ事言ってきます。
一人認めたら、全員認めなければなりません。下手すれば訴訟に発展するでしょう。
そうなれば、金利と手数料でもっている銀行はつぶれます。

金利が高いときに預けた定期預金を、金利が下がったからと言って引き下げられたらどうします？文句というか訴えるのでは？

唯一可能かもしれないのは、借り換えです。通常、同銀行での借り換えには特別金利は適用されませんが、例外もあるようです。
もちろん、借り換えの費用は発生しますから、他銀行へ借り換えても同じですけど・・・
私が交渉したときは、そう言われました。（大手都市銀行）

回答No.1

noname#222486

銀行も商売です
もちろん交渉できます。
1.55％も交渉されたのではないですか？
１％以下を勝ち取りましょう。