ミサワの探した土地で他のメーカーに建物を依頼すること出来ませんか？

質問

希望の土地が見つからないのでミサワさんに探してもらったら、とてもよい土地が見つかったので話しをすすめたら、土地購入申し込み時に、但し書きでミサワで建築することを条件とするというようなものがつけられていました。
本当は他のメーカーとあいみつをして単価とか比較したかったのですがこれってどうにもなりませんか？
又、購入するものとして倉のある家でMウッド使用のランクの高いのを頼んだら坪単価７０万円といわれました。
これって普通ですか？もちろん諸費用とか外部工事は除くです。
宜しくお願いします。

回答No.4

noname#11476 · ベストアンサー

建築条件付であればどうにもなりません。（この場合はミサワさんが所有する土地になります）

ただ売主が別でミサワさんが仲介するだけというのであれば、その売主が承知すればミサワさん以外の不動産屋を仲介して購入することは可能です。
ただの仲介というのであれば、他の不動産屋に協力してもらうという技はありますよ。

本体のみ坪７０万はハウスメーカであれば特段に疑問はありません。
ミサワさんは確か最近はもっとローコストの住宅も手がけていたと思いますよ。

お礼

他の不動産屋さんに協力してもらうというのはすごいと思いました。
手数料を取られても建築依頼先を好きに選べるのはすごいと思います。
ありがとうございました。

回答No.8

devante

「建物の建築を請け負う事が出来るものは、土地の売り主
（売り主の１００％出資の子会社を含む）またはその代理
人に限られる。」
のです。
↑こんな事も知らないで勝手に建築条件付けてる業者も
多いです。土地で利益が取れない分、建物で...というのは
仕方ないですけど。

↓参考にして下さい。

参考URL：

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0901.htm

お礼

参考サイト参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.7

noname#19786

Ｍウッド仕様は確かにグレードの高い方だと思います。
各ハウスメーカーには様々な金額グレードの「商品」がありますから、もっとリーズナブルな仕様があるはずです。
営業マンは初めは高い仕様で出してきますから・・・

リーズナブル＝安っぽいっていうわけでは決してありません。
間取りがある程度決まっているタイプや、造作（サッシや扉まわりの枠等）がシンプルなタイプなどもそれに当てはまります。
室内の造作などは、かえってシンプルの方が、「あら、こっちの方が素敵かしら？」なんて場合もありますよ。

みなさんおっしゃられていますが、メーカーさんに、ご予算を伝えたほうがいいですね。
そして、出てきた見積りの仕様がどのようなものなのかを、ご自身の目で住宅展示場などで確認されるのがいいですね！

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20021017A/index.htm

お礼

今回の物件はミサワさんの紹介なのであいみつもできずに比較する暇も無いので最初から良いものを見すぎた気がします。
もっと落ち着いて考えてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.6

kobalt

家を建て替える時にミサワにも見積もりをお願いしましたが、
坪単価というのは、標準で入っているものの量（？）によって変わって
くるようです。
例えばA社が坪単価60万円、B社が45万円と言っていたとします。
（普通は言わないみたいですが）
で、いざ見積もりをお願いすると、A社は標準でキッチンやトイレなどが
入っているけど、B社は何も入っていない・・・
そうなると、入っていないものをプラスしていって坪数で割る計算
なので、坪単価は上がっていきます。

ミサワ内でもある程度設計が決まっているものであれば安くなる
ようです。（うちの場合は合うプランがない、と言われましたが）
別のタイプでも見積もりを取ってみるといいかもしれません。

あとうちはミサワでは建てられませんでしたが（予算面）、プランで
出たキッチンなどを変更しないこともポイントかもしれません。
こだわるメーカーや型があればいいのですが、うちはなかったので
言いなりにしていましたら、追加等もほとんど発生しませんでした。

お礼

メーカーによってトイレも標準についてないというのは驚きの一語です。
こだわるほど高くなるわけですね。
ありがとうございました。

回答No.5

daibutsuda

建築条件付土地ですよね。一般的ですよ。
新築造成地のばあい、むしろ建築条件なしのところのほうが稀かと・・・。あと、もしあったとしても高いですね。

要は「建売の家がまだ建っていないもの」のように考えるべき代物です。

ちなみに坪単価７０万は、ミサワのような有名メーカーなら普通ですよ。最安で５０万程度じゃないでしょうか。中級以上のグレードなら６０万～８０万はします。外構費・諸費用別も普通です。住友の木造とかだったら１２０万位しますからね。むしろ、坪単価３０万なんて家、私なら怖くて住めません。
ミサワホームは木造としては評判がいいようですので、そんなに悪い家は建たないと思いますよ。

お礼

ありがとうございます。
やっぱり大手メーカーは安心というところでしょうか？

回答No.3

banky

ＭＩＳＡＷＡに依頼した為に建築条件付の土地販売になったんですね。
話し合いの余地は無いとは言い切れませんが　まずまず無理でしょうね。

一般的に坪単価７０万円というと相当に仕様のいいものになります、Mウッド使用との事ですから或いはそのくらいになるかも知れませんが・・・。ある大手のアルミメーカーが開発した　木のチップ材とアルミを練りこんでつくった特殊な木材（建築材料）とでも言うんでしょうか、半永久的に腐らない、反らない、虫にも食われない、室内外に使える　などの特徴ある建築材料が使われますので　普通の材料費よりも高めにはなりますが　あとあとのメンテナンスを考えると選択肢の一つに入れてもいいのかもしれませんね。
室内の窓枠から階段手摺に至るまで使われています。
ただ総予算ははっきりと伝えた上での設計が大事でしょう。　特別高いとは思われませんが・・・。

お礼

やはり材料がすごいということでしょうか。
早々にご返事ありがとうございました。
ミサワさんとよく話してみます。

回答No.2

ichichan2004

土地代が安くなっている分、建築条件が付いているという事ですね、これはどうにもなりません。Mウッド使用のランクの高いは坪単価７０万円、ミサワの建築費は高いので普通です。

お礼

ご返事早々にありがとうございました。
やはりメーカーは概して高いということでしょうか？
お世話様でした。

回答No.1

homes119

土地購入申し込み時に、但し書きでミサワで建築することを条件とするというようなものがつけられていました。
建築条件付の土地の場合、他のメーカーに建物を依頼すること出来ませんか？
出来ないことは有りませんが、難しいでしょう？
ミサワさんが土地だけでもOKならば。

坪単価７０万円といわれました。
これって普通ですか？
普通じゃないでしょう、高い（内容が分りませんけど）

他のメーカーとあいみつをして単価とか比較したかったのですがこれってどうにもなりませんか？
ミサワさんに話されては？
自分たちの予算をはっきりさせて置いた方が良いと思いますよ。

お礼

早々にご返事ありがとうございました。
やはり、悩んだりいいたいことがあったらはっきりとミサワさんに言うのが良いと思いました。