ベストアンサー

土地ｎ権利書について

2014/05/26 11:42

50代男性です。以前、父が亡くなり、身辺整理等をしたところ、土地（家も？）の「権利書」が見当たりませんでした。こういう場合はどうすればいいのでしょうか。また、登記簿等もまだ、父の名義になっております。それも併せて、ご指導のほどお願い致します。

KAPW
お礼率77% (503/650)

その他（行政・福祉）
回答数4
ありがとう数3

みんなの回答 （4）
専門家の回答

質問者が選んだベストアンサー

ベストアンサー

chie65536（@chie65535）
ベストアンサー率44% (8800/19959)

2014/05/26 14:41 回答No.3

＞以前、父が亡くなり、身辺整理等をしたところ、土地（家も？）の「権利書」が見当たりませんでした。こういう場合はどうすればいいのでしょうか。「相続による登記変更」をして下さい。「相続による登記変更」では、権利書は不要です。必要なのは「土地をどう遺産相続するか明記された遺産分割協議書」です。遺産分割協議書ですので、相続人全員の実印での押印が必要で、全員分の「印鑑証明」も必要です。因みに、最近、不動産登記の際は「権利書は使わなくなった」のでご注意。現在の不動産登記では、権利者には「所有者を証明する、英数字で作られた、暗証コード」が与えられ、権利書（登記済証）を持っているだけでは、所有権は主張できなくなりました。法務局で「売買による登記変更」を行う際、権利書は無くても良く、その代わり、売主が書類に「暗証コード」を書かないと登記変更が出来ません。逆に言うと「暗証コードを他人に知られてしまうと、勝手に土地を売却されてしまう」ので「権利書を盗まれたも同然」になります。「相続による登記変更」が終われば、貴方にも「不動産の所有者である事を証明するための暗証コード」が与えられるので、絶対に忘れないよう、絶対に他人に知られないよう、細心の注意を払って暗証コードを管理して下さい。

質問者