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他人の土地に家がはみ出している問題
- 私は37歳の男で1人っこです。父は他界していません。母親はいます。現在住んでいる家が親戚の土地に隣接しており、改装して増築したこともあります。しかし、書き換え後にはみ出していると言われ、売却を迫られています。
- また、私の家の裏にも同じ親戚の土地があり、売却を希望しています。しかし、私の家がはみ出しているため、売却できないとされています。家の名義も問題となっており、親戚の名義に変える必要があるかもしれません。
- 市役所で土地の評価証明書や権利書を確認し、再度測量を行う必要があります。しかし、測量には費用がかかる可能性があります。裏の土地の売却には家の名義も関係しており、買い手との話し合いが必要かもしれません。
- その他(住まい)
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この場合土地がはみ出ていたとしても、取得時効が成立していると思われます。 その時は裁判をして、名義を書き換えてもらえばよいのです。 他には、相続人全員の承諾がないと、土地の売買はできません。 相続手続きにも十数万円は最低必要です。（これは親戚が払う費用です） 測量して、分筆するには4～5０万円必用です。（相談して費用負担をします） 現在境界確認がされていなければ、書類などを元にして測量をしても土地の境の確認をする方法はありません。 お互いが納得して、境界を決めるのですから、貴方が認めなければ、ブロック塀がはみ出ていることになりません。 （数年前からの測量では、土地の位置が確実に特定できますが、昔の測量は、曖昧なことが多く、隣近所の境も移動している場合がほとんどで、正確な境は判らないのです） 土地の売買をすると、お隣さんと貴方は多額の費用が要るだけで、業者を儲けさせるだけです。 ブロック塀がはみ出ていないことにして境界を決めるのがお互いの利益になります。 しっかり勉強して、もう一度話し合ってください。
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- gisahann
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増築の一件は当事者が他界では反論も難しい場面もあるかもあいれませんが、改築前のお互いの納得した地点があるはずですね。 現に地面に標識らしきものはないのですか？ それを壊しているならば書類の生きる確率が高くなりますが、その時に無理にはみ出して建築することは考えにくいです。 残存の書類がどうであれ（間違いがあるかもしれないは）更生をすれば済むことで、お金は必要になりますが現状を活かすことは出来ます。 むやみに引きさがることはしないで頑張ってみましょう。 （悪い方に考えると売買の経費を難癖付けて出さそうではないかとの勘繰りもしたくなります。） すべてはプロの出番です。言いだした方が費用の負担が大きいかも知れません。 縁切り料と考えてあなたが納得なら相手の言うようにお金で解決するのが（追加で払う）が利口です。 また、売買はあくまで名義人との契約ですし、他人の所有物がその土地に（上空に）あるからと 言って勝手に処分や解体をすることは出来ません。 ですから、あなたの現有の権利を書面上も早めにはっきりしておくのが妥当です。
- inon
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先ず、司法書士でもいれて、権利関係をはっきりさせましょう。贈与っていったい誰から誰に贈与なのでしょうか。登記はどうなっているのでしょうか。 貴方では理解できない部分もあるでしょう。専門家をいれて、現状を把握することが一番です。
- yasuto07
- ベストアンサー率12% (1344/10625)
何があろうとも、測量しさんと、登記屋さんに金を払う、、、。ようは、、、とにかく現状で、、、お互いが、、、ココカラセンヲヒコウ、、、、という話に同意できるよう話し合う、そして、面積を出して、いくらにするか、、、話し合うしかないでしょう。 あなたの、、、隣の土地、、、を、、、売るウラナイジャナクテ、、、、境界杭でしっかり印をつけて、登記されていなければ、、、次の人は手を出せないでしょう、、、。どう見ても、、、。お互い話し合う、、、。 法務局で正しいトウキショ、、、図めんを確認して、登記屋さん、不動さんやさんと話し合うしかないでしょう。
