家賃の中に共益費を含めない理由

質問

賃貸アパートの表記で、
家賃と共益費等をわけて表示する理由は、
なるべく家賃を安く見せかけて、入居者を呼び込む作戦なのでしょうか？

回答No.5

kikyouasagao · ベストアンサー

ネットで賃貸物件を探す場合、家賃の予算がいくらかで検索します。
たとえば家賃６万円以下で検索した場合、
家賃が６万２千円だと引っかかりませんが、
家賃５万９千円で共益費３千円だとヒットします。
できるだけ家賃は安めにしておいて、共益費などで調整した方が早く賃貸人が決まるそうです。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.4

dake1127

共益費というのは廊下の電灯など設備費用です。中には水道料金込みなんていうのもあります。

不動産屋さんに払う仲介手数料は共益費抜きで計算します。但し家賃と違って別途消費税がかかります。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

noname#203300

>　家賃と共益費等をわけて表示する理由は、なるべく家賃を安く見せかけて、入居者を呼び込む作戦なのでしょうか？

　まぁ、簡単な足し算もできない方は間違えるかも知れませんが、借主さんの方のメリットを全く考えないのは『被害妄想』？

　敷金、礼金、不動産仲介料、更新料などは全て家賃ベースってご存知ですか？　それを知らないと『家賃１２万（共益費込）」って方が「家賃１０万、共益費２万」って提示している大家より『良心的』ってなるんでしょうね。そちらになさいなさい。敷金、礼金、仲介手数料で敷２、礼１なら手数料も含めれば、上の例では８万も損をする。これって勉強代？

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

merciusako

その意味合いが強いと思いますよ。

家賃は、周辺相場との兼ね合いがありますから、込みだと高い印象になってしまいますよね。

また、共益費はブラックボックスで、どのようにでも金額設定できますから、トータルで考えた場合、損はないっていうこともあるし。

ただし、だからといって当初の家賃設定を下げると、更新料は家賃が基準ですから、損しちゃう、ということもでてくるわけで・・・。

ま、家賃しか見てないお客は引っかかるかも、ってことでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

papapa0427

たぶんそういった狙いもあるのでしょうが、共益費は修繕費なども入っていますので自由に値上げや値下げが出来るようにしているのではないでしょうか？

お家賃込みだったら、修繕費がかさむとお家賃は感嘆には値上げできませんので共益費と分けているのではないかと思います。マンションなら共益費で建替費用まで積み立てますから。

お礼

ご回答ありがとうございました。