ベストアンサー 不動産の仲介業者 2014/02/18 00:28 アパート、マンションなどの、不動産仲介業者のメインの収入って、契約時の手数料と、更新料ですよね？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー noname#190465 2014/02/18 02:02 回答No.1 賃貸の不動産会社に勤めていたのでお答えします。 賃貸の場合、お客様からは仲介手数料(主に家賃1ヶ月分)と 管理会社から広告料というものが入ります。 物件によって家賃1ヶ月から4ヶ月分など様々。広告料なしの物件もありますが。 なので、例えば家賃5万の物件契約だとしたら 仲介手数料5万、広告料10万 計15万の売り上げとかになります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 不動産仲介手数料の払い方 不動産売買の仲介手数料は３％だったかと思います。 私のマンションが売れそうです。 これから契約締結、引き渡しと手順が進みます。 契約締結時、買主から手付け金100万円を私が受け取ることとなっています。 で、質問ですが、仲介手数料は不動産業者にいつ支払うのでしょうか。また一般的には一括して支払うものなのでしょうか。 仲介手数料は不動産やによって違うの？ 先日、自分が欲しいと思っていたマンションの中古物件が出て、購入を検討しているのですが不動産屋によって仲介手数料は違うのでしょうか？ 今、住んでいる賃貸を仲介してもらった地元の小さな不動産屋に情報をもらっていたのですが、手数料に差があるのならば他の不動産屋で契約ということも考えた方がいいかなと思っています。 不動産会社について（管理会社と単なる仲介） マンションとアパート賃貸の場合にお世話になる、不動産会社について教えてください。 正式な名称はわからないのですが、物件を借りる際、 １．オーナーと直接契約をしている不動産会社（管理会社というのでしょうか？一次的というか元請け的な立場） ２．ネット等に物件を掲載し仲介する不動産会社で、契約締結までの内見の世話・重要事項説明など当初の仲介だけして、以降は関わりのない不動産会社（二次的というか下請け的な立場） の２種がありますよね？ 余計な仲介手数料を払いたくないので、物件を見つける段階で、オーナーと直接契約している不動産会社（１）とやりとりをしたいと思っています。 ★不動産会社の１と２の違いは、どこで見分ければわかるのでしょうか？ 現在住んでいるところは、最初にネットで見つけたので、仲介だけして契約時に１か月の仲介手数料が発生しました。 内見で現地に行ったら、マンションに管理会社（１）の看板が貼ってあったので、最初からこれを見つけて余計な仲介料を払うんじゃなかった・・・と後悔しました。 ・・・とここまで書いて、改めて管理会社（２）が発行した契約時請求書を見てみると、そこに仲介手数料の項目がありません。 賃料＆共益費（入居月の日割分＋翌月分）・保険料・敷金だけです。（礼金ゼロの物件） 仲介手数料請求の根拠について混乱してきました。 ★の質問と、１と２の不動産会社の仲介手数料請求の根拠について、ご指南いただけますでしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 不動産仲介手数料について はじめまして。普通、不動産会社に支払う仲介手数料は契約が決まる前、後のどの段階で支払うものなのですか？もし契約時に「話しが違うぞ？」等でやはり契約しないとなった時、仲介手数料は払い戻されるのでしょうか？ご返答よろしくお願いいたします。 不動産会社への仲介手数料、報酬について 現在、住んでいるマンションを賃貸にしたいと思っています。 今現在、賃貸契約でマンションやアパートを貸している大家さんがいらしたら回答をお願いします。 不動産会社を探していますが不動産会社への支払う費用はどのようなものがあるのですか？ 借主を探してもらう際の仲介手数料のほかどのようなものがありますか？ それは法的に決まっているのですか？ また、いい不動産会社を見つけるコツや注意点等がありましたらご教授をお願いいたします 不動産仲介料はいつ支払うの？ おしえてください。 兵庫県では不動産仲介手数料って、いつの段階でお支払いするのですか？ このたび中古物件を購入しようと思っているのですが、最初の購入手付金と一緒に仲介手数料を支払ってと業者に言われ、戸惑っています。 手数料は最終的に契約時に支払うものでは？手付金のときに手数料を全額支払うのっておかしくない？ どうか教えてください。 よろしくお願いします。 不動産の仲介料について 不動産の仲介料について 仲介業者を通して、賃貸マンションの契約をしようと思っています。 契約条件は、礼金２ヶ月、敷金２ヶ月、仲介料１ヶ月と口頭で伝えられましたが、礼金を１ヶ月下げるように管理会社に交渉をしてくれ、結果礼金１ヶ月、敷金２ヶ月、仲介料１ヶ月と下がりました。 これにて契約と思い、再度当初もらった図面を見直すと、そこには、礼金２ヶ月、敷金２ヶ月とあり、下のほうに、手数料負担の割合「貸主100％」「借主０％」、手数料配分の割合「元付０％」「客付100％」となっています。さらに、キャッチコピー的に「入居者対応補助業務実施手数料１ヶ月お支払い致します！」と書いてありました。そしてここには管理業者の名前が記載されており、恐らく仲介業者が自社の社名に変更するのを忘れて私に渡してしまったものと思われます。 この場合の、手数料負担の割合貸主100％は何を意味しますか？ 文字からは、貸主が仲介料を仲介業者に払うので、借主である私は仲介料を払わなくてもいいように感じます。 その場合、礼金１ヶ月下げてもらっていながらも、仲介料なしにしてもらうことはできますか？ ご回答お願い致します。 仲介手数料について アパートやマンションを借りる場合、不動産業者に仲介手数料を払わなければいけませんが、大家さんと直接交渉した場合、この仲介手数料は不要なのでしょうか？それとも借りる場合は絶対に業者を通さなければいけないのでしょうか？ 不動産売買の仲介手数料 一般媒介契約でマンションの売却を２つの不動産屋さんに頼んでいます。 半月ほど前１つの不動産屋さんを通して、買主と売買契約書を締結し、手付金１９０万円（マンション価額は１９９０万円）を受け取りました。 しかしその後買主側の都合で、契約解除になり、手付金は私の手元に。 先日不動産屋さんから、１９０万円の手付金の中から、約６９万円の仲介手数料を払うようにと、連絡がきました。 しかも、今後マンションが実際に売却できた場合は、また同じ額の仲介手数料を払わなければならないらしのです。 １つのマンション売却の流れで何回も、仲介手数料を払わなければならないのでしょうか？ 前に不動産業は成功報酬主義なので、取引が成立しなければ支払いはしなくてよいと何かで読んだことがあります。 手付金の３％＋６万円＋消費税ならまだしも、売れてない金額の３％＋６万円＋消費税なんてとても納得がいきません。 ちなみに最初はこの不動産屋さんと専任媒介契約を結んでいましたが、３ヶ月たっても売却できないので、一般に切り替えました。 私は法律に無知で何も分からないので、質問させていたただきました。 よろしくお願いします。 仲介手数料半額の不動産や 中古マンションを購入しようと考えています。気になる物件があったので、取り扱いの不動産屋さんに連絡、下見に行きました。ところが、他の物件を検索しているうちに、同じ物件で仲介手数料が半額という不動産屋さんにあたってしまい、その他に気になっている物件もほとんど取り扱いOKということです。金額を聞いてみたところ、通常の仲介手数料（３％+6万）の約70万が、半分の1.5％プラス3万ということです。すでに他の不動産屋で下見をしているので、不動産屋を急に変えるのはどうかと、、。また、３%+6万というのは通常の規定金額なのでは、、？1,5%プラス３万という設定は、契約時、契約後に何か問題が出てきたりはしないでしょうか？何か他に違う形でお金がかかるとか。。純粋に手数料半額で後々不都合がないのでしょうか？ 不動産の仲介手数料について 不動産の売買契約に不動産業者の仲介を受けました。私（買主）の都合で売買契約は解除しました。 しかしながら、仲介業者は仲介手数料は規定料金全額支払うよう（売買契約金額Ｘ３％プラス６０，０００）内容証明郵便が届きました。 売買契約が不成立となっているのに仲介手数料を全額支払えとは納得いきません。 示談交渉で２０％とか５０％とかの交渉はできないのでしょうか？ 不動産仲介手数料について 不動産仲介手数料に詳しい方にお伺いします。 自宅マンションを売却しようと考え、古い付き合いのA不動産屋（個人規模）に相談しています。（具体的な媒介契約はまだです。）ところが、先日、別の大手のB不動産会社の営業が、当マンションの購入希望者がいるので媒介したいと言ってきました。（かなり信憑性の高い話のようです） 私は、早く確実に自宅を売却して、お金作りたいのでこの話に乗るか迷っています。最初に相談したA不動産屋とは懇意にしており、売却するときには、そのA動産屋と専任媒介契約したいと考え、そのことを伝えています。 この場合、このB不動産屋の話を持っていって、A不動産に仲介手数料の減額を条件にしても差し支えないのでしょうか。A不動産さんとは何かと相談をしたりで、今後の付き合いもあります。 大手B不動産業者は、それでも結構と言っています。 私としては、少しでもネット金額を増やしたいのです。（相場は２５００万円位です） 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 契約直前に仲介手数料半額の不動産仲介業者に乗換 何件か不動産仲介業者を回って、ある物件に申し込みを入れ、審査が通ったので、 その物件を探してくれた不動産仲介業者と契約しようとしているですが、そこは、仲介手数料100%です。 別の不動産仲介業者の方が「うちで契約して頂けるなら、その物件の仲介手数料、半額にします」と言ってくれてます。 契約前だったら、仲介手数料半額の不動産仲介業者に乗り換えてもいいのでしょうか？ 人道的にいかがなものかと思うのですが、 家賃が10万円なので、５万円浮くのはかなりありがたいんですけど。 マンションを仲介してくれた不動産屋さん マンションを仲介してくれた不動産屋さん 現在自分が住んでいるマンションを仲介してくれた不動産屋さんの店舗が無くなっていました。 移転なのかつぶれたのかはわかりません。 この場合、後々転居などするときに家主の方とのトラブルなどに発展する事があるでしょうか。 例えば「それは不動産屋さんとの契約だからウチは聞いてません」とか言われたり。 詳しい方お願いいたします。 不動産管理会社に仲介手数料を請求されました 不動産屋で賃貸の物件を紹介してもらいました。（間取りや家賃が書かれたものを見せてもらいました） その物件は気に入ったのですが、不動産屋の店員の対応に不満があったので、そこに書かれてあった不動産管理会社にその管理会社が依頼している別の不動産屋を教えてもらいたいと連絡をしました。 すると、その不動産管理会社の方に「せっかく連絡をいただいたのだから、ウチでやらせてもらってもいいですよ」と言われました。 どうやら、オーナーと不動産管理会社が知り合いとのことでした。 そこで、内見をさせてもらい、この物件を借りることに決め、入居申込書に記入した時点で、仲介手数料１カ月分を請求されました。 当初は、どうせどこかの不動産屋で仲介してもらっても、仲介手数料は発生するのだから、仕方ないと思っていましたが、他の方の質問等を見てみますと、「管理会社は仲介する立場でないので、仲介手数料を取ることができない」「仲介業者を通さない場合、宅建業法の保護を受けられない」「何かあった時に、仲介業者のように間にたってもらうことができない」とあり、このままこの管理会社と契約を進めていいのかどうか、とても不安になり質問させてもらいました。 ちなみに、今は審査中の段階で、何もなければ数日後に契約をし、入金する予定になっています。 長々と経緯を書いてしまいましたが、 １．不動産管理会社は、賃借人から仲介手数料を取れるのか ２．仲介業者を通さずに契約した場合、今後何かあった時に、賃借人が不利になることはないか（例えば、更新時とか・・・） について教えていただきたいです。 アドバイスよろしくお願いします。 不動産仲介手数料について 不動産売買契約が成立し手付金を受け取ったが、買主の 都合で破談となった。 仲介業者から契約金額に対する仲介手数料の支払を請求 されているが、売買そのものは成立しなかったのだし、ま た成約時にそのような説明はなく、納得がいかないでいま す。 どう対処したらよいでしょうか。 不動産仲介業の独立について 知人が不動産仲介業を起業しました。(主に賃貸物件を仲介) 事務員1人を雇用して年商3500万円(仲介手数料収入)だそうですが、賃貸仲介業としては成功している部類に入るのでしょうか？ 不動産業者に払う仲介手数料について 不動産業者に払う仲介手数料についてお聞きします。 家主の立場で土地や建物を不動産業者に仲介してもらった場合、どれくらいの仲介手数料を払えばいいのでしょうか。 また、借り主も同じように仲介手数料を払うのでしょうか。 上限とか決まっているのでしょうか？ 更新時に、仲介不動産屋をからめる事は。。。？ 毎度お世話になります。 こちら新米の大家です。 本ページでいろいろ教えてもらっています。 さて、ここ数か月は、退去した方の敷金精算の問題でご相談させて頂いてきました。 この質問／ご回答を通して、疑問に思ったのですが： ★） 借主さんが、更新する場合に不動産屋を仲介するのかどうか？ 更新するのですから、もう広告を出してお客さんを探したり、内見に付き合ったり、契約したりなど、初回の（？）面倒な事はありません。退去する時も、今回がそうなので痛感しますが、当事者は借主と私であり、仲介不動産屋は関係ありません。 そこで質問です： 初回の契約時には、仲介不動産屋を通して、更新時には、借主貸主で直接契約をしている方はいますか？デメリットはありませんでしたか？ また、その逆で、更新時も必ず仲介不動産屋を入れる、と言う方、理由などありますか？ さまざまな御意見をお聞かせ下さい。 仲介手数料無料の不動産屋の対応について教えてください。 仲介手数料無料の不動産屋の対応について教えてください。 これから結婚するので家を買おうと思って探してます。 彼女も働いているので二人で銀行でお金を借りて港区、世田谷区、渋谷区、目黒区でリノベーションマンションを探してます。 予算は４千万で古くても良いので広い部屋がいいです。できれば８０平方ｍくらいが良いです。 今日と明日は非番だから午前中に仲介手数料無料の不動産屋に世田谷のマンションを見せてもらったけど、８０平方ｍのリノベーションマンションは無いと言われて馬鹿にされた感じで嫌だったです。 仲介手数料無料の不動産屋は無料だから殿様商売なんでしょうか？会社名を公表したいくらい気分を害しました。 自分の条件って無理なんですかね。 これから結婚式代とか新婚旅行代とかかかるから、買うときの仲介手数料とか登記費用を安くしたいと思って仲介手数料無料の不動産屋に頼んだけど仲介手数料無料だと、どこも対応は悪いんですかね。 来月には彼女と一緒に住む予定だから明日位には良い物件を見つけたいと思ってます。 仲介手数料無料の不動産屋ってどうなんでしょうか？ 自分みたいな田舎から出てきた素人でも親切に扱ってくれる仲介手数料無料の不動産屋はないのでしょうか？ 誰か良い物件か安くて良い不動産屋を至急教えて下さい。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 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