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賃貸物件の仲介手数料について考える
- 賃貸物件の仲介手数料について悩んでいます。最近は半月分を基本とする不動産会社も増えてきているようですが、私が物件を見つけた場合、一ヶ月分の手数料を支払うべきなのか迷っています。
- 最近、神奈川県の某地域で賃貸物件を探していました。特に希望地域付近での建設中の物件を見つけ、不動産会社に代筆してもらって押さえてもらいました。しかし、後から管理会社と直接契約した場合には仲介手数料が発生しなかったと知り、今悶々としています。
- 私は不動産会社に物件の紹介を依頼しましたが、決めることができずにいました。その後、自分で物件を見つけ、管理会社に問い合わせたところ、募集が開始する際に連絡をくれるとのことでした。しかし、その後仕事中で契約に行けず、不動産会社に代筆してもらい物件を押さえました。この経緯を考えると、一ヶ月分の仲介手数料を支払うことに躊躇しています。
- tometo-tomato
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質問者が選んだベストアンサー
自分の不注意を他人のせいにしているようにしか見えませんね。 何か勘違いしているようですが、管理会社と直接決めたら仲介手数料が安くなるっていうのは、「そんな管理会社や建物もある」です。普通は態々値引きしてあげたりしませんので何処に申し込んでも１ヶ月かかることがほとんどです。 ましてや、仲介役になった不動産会社は貴方の『代理』として手続きをしています。当然手数料を貰う権利があるでしょう。 ＞仲介手数料は、半月分が法律上の正当な額という内容も調べたら出てきましたし、 １ヶ月以内なら違法でもなんでもないので、貴方の言い分は言いがかりに過ぎません。 ＞最近は半月を基本とする不動産会社も増えてきているということも知りました。 その不動産屋は違うんですよね？今さらどうにもなりませんよね。 貴方には契約の自由があり、それは不動産会社も管理会社も一緒です。 貴方が『手数料を払わない』と主張するのも自由ですが、相手方が『では貴方には貸しません』というのも自由です。 払わなければ契約できませんし、管理会社は貴方の情報を知っていますから、今から直接申し込んでも『お断り』でしょう。一見さんにすぎない入居希望者よりも、日々取引をしている業者同士のつながりの方が大事です。この時期貴方以外にも入居希望者はいるでしょうから、貴方を断わることにためらいはないと思いますよ。
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- kamobedanjoh
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不動産業というのは、不動産を取得することが目的では無く、売買または賃貸契約の仲介料を得ることを目的とするサービス業です。仲介の手段として一旦買い取りすることもありますが、転売で上乗せ価格を取得します。 仲介料の確認をせずに依頼したなら、依頼者の手落ちに過ぎませんから、目的の物件を諦めるか、手数料を支払うかの選択になるでしょう。場合によっては、その物件の契約を放棄しても、手数料支払い義務は消えないかも知れません。何故なら、成約に至るか至らないかに関係なく、仲介サービスそのものは既成事実となっているからです。 何となく、世の中を甘く見ていらっしゃるようで。 失礼しました。
今回の場合 1カ月の仲介手数料は合法です。 新築物件の管理会社はあなたの使った不動産屋さんに募集の媒介依頼をしていません。 （媒介契約をしていません。） あなたが新築物件の管理会社に連絡を取るよう申し出ただけです。 http://tokagekyo.7777.net/echo_t3/kokuji-16-2-18.html ちゃんと払ってください。消費税分値引きなんて言ってはダメです。
お礼
長々と長文ありがとうございます。 管理会社に直接質問して、手数料はかからないとの事でした。 本文にも書いていますとおり、支払い義務があるのはわかっています。 引越し自体経験がないもので、内容に至らぬところあり、申し訳ありません。 業界の方から見ると、批判したくなるようですね 笑 もう少し建設的な意見が欲しかったです。 ネットの匿名性上は、こういった方がいるのは、仕方ないのでしょうね。