第1順位にフラット35、第2順位で銀行の住宅ローン

質問

住宅ローンを抵当権第1順位にフラット35、第2順位で銀行の住宅ローンで借りたいのですが、
フラット35の次の第2順位で貸してくれる銀行をご存じないでしょうか。

ローンは一人で組む予定です。
金利が低いうちに銀行ローンを繰り上げ返済をしていくつもりです。

よろしくお願いします。

回答No.2

makookweb

担保価値と借入金額次第です。

銀行にとって住宅ローンはおいしい商品ですから、どんどん貸したい。

ただし、きちんと回収する事が前提。

極端な話、担保物件に３０００万の価値があって、フラットで１０００万、
借入希望が１０００万って状態なら、貸してくれる銀行はいくらでもあると思います。

逆に、担保物件に３０００万の価値があって、フラットで２５００万、
借入希望が１０００万って状態なら、厳しくなります。

今後、価値がどんどん下がりそうな物件を、頭金無しのフルローンとか思ってれば、当然厳しい。

逆に、オリンピックの影響なんかで今後価値が上がる、もしくは下がりにくい物件を、
それなりの頭金だして、残りをローンって考えてるなら、貸してくれるところは沢山ある。

回答No.1

ymzimss

１順位が公庫であれば、どこの銀行でも第２順位で貸しますよ。

当然ながら、担保余力があって、第２順位の担保設定でも当該銀行の住宅ローン分もカバーできることが前提ですが。

公庫調達の不足分を銀行ローンで補うことは多々あります。また、公庫を最長期間で借り、後順位の銀行ローンを随時繰り上げていくのもセオリーだと思います。