merciusakoさんに質問です。

質問

前回の質問の「お礼」の欄にも書きましたが、

私の誤解で、当マンションの住民総会は法令通り、年１回行われているようです。
私は、まったく気づきませんでしたが・・・

今回の「青空駐車場の禁煙」の事項も、総会の議事案になっていたらしく、
この８月か９月頃、妻が委任状を提出したそうです。

でも私は、その委任状を見てもいなかったので、
委任状がどのような「形式」か？すらも分からず、

例えば、（賛成・反対）だけなのか、
または、（賛成・どちらでもいい・わからない・反対）　なのかも分からず、

また夏頃にあった、総会の「採択の結果」も分かりません。

ですから、明日にでも、管理人に会って、
総会の詳しい結果内容を聞きたいですし、

私は道理的に満足のいく、結果内容を聞ければ、
もちろん総会の承認に従うまでです。

しかし、当初の思いの通り、
仮に、火のついたままの煙草が放置されたままであったとか、
緊急避難的に、駐車場を禁煙にするような動議が出されたとしても、

いきなり「全面禁煙」の議案を出し、
どのような「形式の委任状」を以て、総会の総意としたのか私には分かりません。

いったん決まったことを、ひっくり返すのは、ほぼ無理かと思いますが？

こちらとしては、世の流れが「禁煙」だからとか、
他人の車に灰がかかる。
車のガソリンに火がついて家事になる。
立体駐車場の機械に引火・家事になる。

という私の知っている、禁煙になる理由では、未だ納得できず、
それなら、携帯灰皿を持つとか、監視カメラでポイ捨てを厳禁にするとか、
他人の車に灰がかかる
などは、他人の車がウォッシャー液を使えば、私の車さえ汚れます。
そんな事も禁止事由にしなければなりません。

総会が開かれ、委任状を以て決まったことに反することは有りませんが、

もう少し、「禁煙」にするにしても、柔軟で、暫時的な方向性があると思います。

マナーの啓蒙活動であるとか・・・

今のままでは、ちょっと私の道理的に納得できる部分を超えています。

以前、７項目の質問状を教えて頂きましたが、
状況は変わってしまいました・・・・

総会に出席もせず、何も意見を言わなかった、
委任状すら見ていないのですが。

でも、なんか、法的には問題無い？のかも知れませんが？
住民の私が、総会の日時さえ知らないまま決められることには「不信感」を感じます。

明日にでも詳しいことを聞きます。

すみませんが、どうかよろしくお願いします。m(_ _"m)

回答No.1

merciusako

あなたが「その総会の開催を知らなかった、委任状も見てもいない」と言っても、奥様があなたのお名前で委任状を提出しているのですから、あなたが意思表示をしたことになってしまいます。

委任状は、「総会に出席できないため、総会議長に総会での自分の権限をすべて委任する」というものです。
つまり、総会で審議されたすべての議案について委任するということです。

総会の議長は理事長が務めます。
理事会の長です。

理事会が「駐車場を禁煙としたい」と提案したわけですから、理事長は当然賛成です。

従って、あなたは禁煙に賛成したことになりますね。

ちなみに、賛成・反対の意思表示をするのは「議決権行使書」です。
これは、議案のひとつひとつに対して、賛成か反対かを意思表示できます。

で、総会の結果についてですが、総会議事録が必ずあります。
あるいは、総会の結果を全戸配布しているかもしれません。

いずれにしても確認は可能です。

確認のポイントは以下の通りです。

(1)総会の定足数は満たされているか
区分所有者の半数以上が出席しなければ、総会は成立しません。
ここで言う「出席」には、委任状、議決権行使書も含みます。

(2)特別決議事項の可決要件を満たしているか
「駐車場の禁煙」は管理規約の変更にあたりますから、「特別決議事項」となります。
「普通決議事項」の場合は単純過半数で可決ですが、「特別決議事項」の場合は、区分所有者総数および議決権総数の３/４以上の賛成がなければ可決できません。

以上の２点に問題がなければ、その総会は正しく成立し、「駐車場の禁煙」の議案は正しく可決となった、ということになります。

この場合、残念ですが、何を言ってもムダ、ということですね。
どれだけおかしな理由であろうと、総会で決まってしまえばそれがそのマンションの総意ですから。