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不動産購入のお悩み｜収入と将来の負担を考えて
- 不動産購入に関するお悩みを抱えている方にアドバイスします。夫の年収や自己資金、将来の負担などを考慮して、購入方法を検討しましょう。
- 現在の収入と将来の負担を考えると、戸建て購入は無謀かもしれません。自己資金や諸費用も限られているため、中古マンションや中古戸建てを検討してみてはいかがでしょうか。
- 不動産の購入にはリフォームや修繕費もかかることを忘れずに考えましょう。将来的な負担や建て直しの可能性も考慮すると、慎重な判断が必要です。
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質問者が選んだベストアンサー
じゃ、まず計算ね。 ＞7万円くらいと答えましたが、不動産屋は、それだとちょっとと言われました。 ご主人の年齢35歳 ローン支払い完了年齢を65歳と想定（定年で支払い終わる） 65歳ー35歳＝30年（これが支払えるMAX年数） 月返済7万円・金利1.940％ これで下記のサイトで計算した。 http://www.flat35.com/simulation/ 元利均等で「1,909万円」 元金均等で「1,592万円」 但し「頭金100万円」だからこの費用に「諸経費含む」となるので 実際に買える費用は 元利均等で「1,609万円」 元金均等で「1,292万円」 となる。 仮に「月返済10万円」にすると 元利均等で「2,727万円」 元金均等で「2,275万円」 となり「諸経費」引いてもそれなりの家が買える。 家の事を考えるのが遅すぎたのと、毎月の支払い金額が「少なすぎる」ですわ！ だから不動産屋が「鼻で笑った」になる。 月返済7万円なら、せめて30歳で決めてたら良かったのにね。
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その収入と頭金では難しいと思います。 家を買うだけが人生ではないです。 安い賃貸で我慢するか、安い中古を買ってリフォームするか 所得が増える見通しがあればいいですが、ないままに買えば ローン破たんが目に見えているというか ローン審査自体が通りませんね せめて500万の頭金を作りましょう。
お礼
そうですね。難しいのは、皆様から頂いた回答を読み改めて実感しました。 私は、無理のない生活を一番に、考えているので、もう一度検討し直します。 こんな質問に回答頂いたのにお礼遅くなりまして、申し訳ありませんでした。 回答ありがとうございました。
- joqr
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＞自己資金や諸費用に充てられるお金も、100万程度です。 話にならないと思います ＞これから、どぉしていぃのか こんな書き方する思考回路では、大人の買い物は無理だと思います ＞築32年4LDKが980万で、売りに出ていたので このレベルで、リフォームするのがベストな選択でしょう 建売で買えるとしたら、１２００万くらいが限界でしょう
お礼
すみません。色々と、今の事、これからの事を考えると、不安になったり今現在何ができるのか、分からなくなってしまったもので... こんな書き方しか出来ず、申し訳ありませんでした。 回答頂きまして、ありがとうございました。
- SEI-R
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正直申し上げて、その年収でお子さん２人で戸建ては厳しいと思われます。 お子さん２人でそれぞれ部屋を用意し、かつ夫婦の寝室を加味すると３DK以上、旦那様の書斎まで考慮すると4DKになります。 これを一戸建てで買うのは厳しいと思います。 ちなみに一般的にローンを組む場合には年間の支払いは年収の25％が上限と言われております。 何らかの事態のために質問者様の年収は省いたとして、旦那様の年収が約500万。 この25％は125万。 月々に計算すると約10.5万円になります。 金利を仮に2.5％にすると、最大で2900万円程度までの家が購入可能です。 ただし、これはあくまでも目安な上、食費や子どもの養育費・雑費までは計算していません。 希望の場所などが書かれていませんので、目安でしか言えませんが、関東圏で新築のファミリータイプの一戸建てを買おうとすれば、都内は厳しいです。 埼玉・千葉・神奈川エリアであれば比較的あるかもしれません。
お礼
確かに、計算上の数字だけでは、家計は成り立ちませんもんね。 住まいは埼玉ですが、戸建てもピンキリで、1800万の建売～5000万くらいの戸建てと様々です。 改めて厳しいと感じました。 貴重な意見ありがとうございました。 こんな質問に回答頂きましたのに、お礼遅くなりまして、申し訳ありません。
お礼
計算までして頂き、ありがとうございました。 回答もとても、分かりやすかったです。 正におっしゃる通りですよね。 もっと早い段階で考えられてたら、良かったのですが... 今となっては、どうしようもないです。 支払い額をあげるか、その支払い額に見合った物件にするのか、諦めるか、それしかないので、来年度中までに、夫婦で話し合います。 こんな質問に回答頂きまして、ありがとうございました。