雨漏りによる休業補償

質問

店舗兼アパ－ト経営してますが　この度老朽化により建て替え計画しております
6か月前に文書にて通達しました　こちらの都合なので6カ月分の家賃は頂きませんとの内容で
しかし　前から理髪店さんの所だけ　雨漏りしており　それでも営業していたのですが
雨漏りがひどくなり　その理髪店の方から　1か月あたり10万円の休業補償してくれたら
すぐにでも　立ち退くとの事の申し出がありました　実際　業者にみてもらいましたが　あまりにも
老朽化しており　完全に雨漏りが止まるかわからないといわれています　8月から12月までの
10万×5カ月分50万円と家賃3万円×5カ月分15万円請求されております　家賃5カ月分とは
立ち退きの文書の家賃は頂きませんと書いた分なんだそうです

こういった問題に詳しい方　ご教授お願いいたします

回答No.1

noname#203300

大家しています。義父の物件で店舗（カラオケ店）の立退きも経験しました。

　『建て替え計画』がおありなら、借主に明かさなくとも、当然『立退き料』も計算に入れておいでのはずです。中でも一番問題なのは営業中の『店舗』です。居住者さんは同等の物件さえ用意すればゴネていても話はつきますが、店舗はそうは行きません。商圏や“お得意”を持ち出します。

　それが質問者様のところの『理髪店』は65万で『すぐにでも立ち退く』なら“安いもんだ”と思われませんか？　大体『理髪店』の『1か月あたりの休業補償』がたったの（ですよね）10万円。どうやってこの方生活されていたのか？『理髪店』が新規に開店するのにどうやっても65万じゃ無理でしょう。下手すれば2ヶ月で確実に生活費に消える金額です。裁判にでもなれば『建て替え計画』も狂いますし、弁護士の着手金だけで20万は飛びます。早めに縁を切ったほうが賢明と思います。こっちは弁護士にでも相談して確実に縁が切れる念書でも用意するべきでしょう。建替えた新築物件に「家賃3万で入れろ！」なんて言い出されたらそれこそ問題でしょう。

お礼

ご回答大変ありがとうございました
おっしゃる通り弁護士に相談してみます