賃貸ビルの外壁落下被害について

質問

賃貸物件の契約・管理等について、知識をお貸しください。

賃貸ビルの1階にて、店舗を営んでおります。
物件の契約は、管理会社を仲介しており、大家さんとの直接の接触は一切ありません。
1階には2店舗入れるようになっており、私どもの店舗の隣は飲食店です。

今朝、ビルの3階(賃貸住居ですが、入居者はいません)のコンクリートの外壁が広範囲に渡って剥落し、破片によって私どもの店舗の軒先のテント(大家さんの許可を得て私どもが設置)が破れ、お客様の車にも傷がつきました。
また、隣の飲食店のテントも破れ、店長さん(Ａさん)の車のフロントガラスにヒビが入りました。

今後、どのように対応するかは保険会社との話で決めますが、Ａさんから、
「大家の管理不備が原因なんだから、テントも車も大家に弁償してもらおう」
と、もちかけられ困っています。

今回、剥落した外壁一帯には、少なくとも2009年の時点で
○長さ1～2ｍの亀裂が5本
○亀裂の中心に、一辺30～50ｃｍの三角形の外壁の剥がれ
があり、Ａさんが写真を残しています。

契約している部分以外の頭上のこととはいえパッと見ですぐわかるものですから、管理会社の担当者さんがビルに来られた際、Ａさんと私とで危ないから対応して欲しいと申し出たことがありますが、
「○○(大家さん)は、ケチで有名だから言っても無駄です」
と返されたっきり、音沙汰なしです。
恐らく、申し出は大家さんには伝わっていません。

私もAさんも、住宅ではなく店舗の契約で、テントに関しても入居側が許可を得て設置したものですから、今回のようなことがあっても、Ａさんが言われるような弁償を大家さんに求めることができるかどうか…。

いずれにせよ、今後の付き合いのことを考えて、Ａさんの誘いを受けるなら受ける、断るなら断る、で
はっきり根拠を示した上で返事をしたいと考えております。

法的にはどうなるのか、お教えいただけましたら幸いです。

よろしくお願いいたします。

回答No.1

merciusako · ベストアンサー

まずは、けが人がなくて何よりでした。

外壁についてはすべて大家さんに維持・管理責任があります。
外壁落下などもってのほかです。

損害賠償請求はできます。
外壁落下によって損害を被ったのですから。
Aさんと共同でも良し、あなた単独でも良し、です。

なお、2009年に管理会社に申し入れたとのことですが、それが大家さんに知らされたかどうかは、管理会社と大家さんの問題ですから、Aさんとあなたには関係ありません。
大家さんに対して請求してください。

お礼

お礼が遅くなり、申し訳ありません。
ご回答ありがとうございます。
管理会社からは、「前から危険なのを知っていて、きちんと記録に残る形で申し出なかったのが悪いんだから、大家の責任はおたく達(私とＡさん)の怠慢とで相殺ですよ」と言われたので、
そういうものなのかと思っていました。

今日から私が店舗で入っている保険会社さんとの話を始めましたので、参考にさせていただきます。

本当に、有難うございました。