家賃の支払いについて

質問

賃貸で一軒家を借りています。５月の初めに裁判所から家が差押えになっているから、住んでいる状態を書面に記入して契約書のコピーと一緒に送るよう通知が来たので、記入しておくっています。
大家からは一切連絡がなく、こちらから電話しても出ないでいました。中ごろになって友達という方から電話があり、大家の仕事がダメになり倒産したため、家が差押えになったといわれ、競売にかけられ、家主がかわる。変わったら今の大家から買った人に契約が移行するともいわれました。
私たちは今まで家賃を滞納する事もなく来ているのに、倒産したとはいえ連絡もなしに、一方的に家がどうなるかわからない、といわれるのはひどい話です。
やっと大家と話をすることができ、こちらの思いを伝えました。どうなるかわからない状態で不安なので、申し訳ないが家賃をしばらくとっておきたいと伝えました。その時ははっきりとした答えをいただけないままになっていましたが、先日、保証協会から電話があり、家賃が滞納になっているから、支払うように電話がありました。経緯を話しました。６月は実際に大家の家に住んでいたので、家賃が発生し支払い義務があるのはわかりますので。保証協会に振り込むことにしています。
しかし、大家からの連絡がないまま、どこに相談をすればよいのかわからず、途方に暮れている状態です。
まず、裁判所には書類を送っています，その後、家を見にきました。その後連絡は来ていません。
今、この家がどういう状態になっているのか、どこへ聞けばわかるのでしょうか？
また、大家は倒産しているし家賃は欲しがっているというのはわかりますが、支払い義務はいつまであるのか？
私たちはいつまで住んでいられるのか？
相談にのっていただきたく、宜しくお願い致します。

回答No.2

watch-lot

まず、借家権につきましては裁判所の言うとおり、所有者が変わっても新しい所有者に引き継がれます。
新しい所有者はこれを拒むことはできません（借地借家法による保護）。

それで家賃の件ですが、所有者が変わるまでは従前の所有者との契約が生きていますので、支払先は相変わらず今までの家主です。
ここで保証協会の位置づけが書かれていないのでよく分からないのですが、家主の債権者である場合でも家賃の差押えがない限りは保証協会に支払う筋合いには無いと考えます。
（もし支払ってしまっても、本来の債権者（家主）への支払義務は残っています）

家主と連絡が取れないなどの理由で支払ができない場合は、供託するしか方法がありません。
供託は支払義務の不履行を唯一免れる手段です。

＞今、この家がどういう状態になっているのか、どこへ聞けばわかるのでしょうか？
●競売への手続を踏んでいると思います。裁判所に聞けば分かります。

＞また、大家は倒産しているし家賃は欲しがっているというのはわかりますが、支払い義務はいつまであるのか？
●支払義務は借家契約を続ける限りずっと続きます。
ただ支払先が先ほども申し上げたように変わるだけです。

＞私たちはいつまで住んでいられるのか？
●最初に説明したように借家契約はあたらしい所有者（競落者）に引き継がれるだけのことです。
そのまま住んでいられます。

もう少し詳しい説明があればまたお答えしたいと思います。

お礼

親切に丁寧に答えていただきありがとうございました。今まできちんと支払いもして迷惑をかけることもなく、歳暮・中元も送りと、気を使って住んできたのに、自分が困ったら義務とはいえこんな方法しかないのかと、あきれてしまいます。教えていただいたように裁判所に今の状態を聞こうと思います。
次の家主が自分が住むと言ったらすぐに出なくてはいけないのでしょうか？
保証協会は、私が６月分の家賃を振り込まずに持っていたので、家主が滞納という形をとったから、連絡をしてきました。
まず、裁判所に聞いてみます。
たぶん、法律に沿った答えになると思いますが、従っておかないとこちらが不利になると思うので、よく聞いてその通りにしようと思います。
この先、どう動けばいいのかまた、わからなくなったら、聞きますので教えてください。
ありがとうございました。

回答No.1

kamikami30

賃貸契約の内容を確認してください。

家賃の支払いに関する内容は契約書の通りです。

家賃をとっておく意味がわかりません。

家賃の支払いを保留にしたいという意味？

その家がどうなっているかはわかりません。

とりあえず、契約の内容はすべて確認した上での質問なんですかね？