新築マンションは全て３０００万円？

質問

東京在住です。
一週間もすればポストの中が新築マンションのビラでいっぱいになります。
１０年間景色を眺めていましたが新築マンションが毎日新しく建設されているように思えました。

どのビラも（一等地を除き）全てマンションの価格が３０００万になっているような気がします。大抵どこも同じような間取りで、価格がエリアが違っても３０００万に見えます。これは業界によってコントロールされているのでしょうか。最近どこの駅を降りても若い方がマンション販売で声をかけてきます。それを見るとどうも私にはマンションが過剰供給されていて売るに売れないようにみえるのですが、もしそうだとしたら価格が下がって3LDKで２０００万、１５００万のマンションが出て来てもよいと思うのですが、その金額で出てくるのは殆ど中古でしかもかなり古いマンションばかりのように思えます。

どなたか心当たりありますでしょうか。

回答No.1

shuusan101 · ベストアンサー

3000万円程度が一般的なサラリーマンの支払える限度額ですので、売りやすいその金額程度が多いです。
設計の段階から、販売価格をこうりょしてるので、似たような金額になるのです。

中古ですが、５年程度で２５００万で販売してる物件があるとして「３０００万は払えないが、２５００万なら払える。使用年数も少なくて綺麗だしこっちがいい」という新築にこだわりがない層がこういったものを買うので、売り切れてるだけです。結果、年数が古い割に高いというものしか残らず、広告にはこういったものが出てきます。

回答No.2

haiiro-neko

住宅ローンを組む条件に年収の数倍っていうのがあると思います。また、返済期間などを考慮すれば自ずと販売層、販売価格帯がきまります。
したがって、その価格帯で売れるような物件をつくりますので同じような価格帯になるのだと思います。