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固定資産税対策の方法とアドバイス
- 固定資産税対策として、新たに購入した土地を実家の土地と併せて一つの土地とする手続きがあります。
- 増築や新築の予定がなく、駐車スペースや畑として活用している場合、固定資産税を安く抑えることができます。
- 実家を出て他県に住んでいる場合でも、固定資産税対策を行うことができます。
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＞今回新たに購入した土地を、実家の土地と併せて一つの土地とする等の手だてなどで対策は可能なものでしょうか？ 親御さん名義での購入なら合筆して居住用に出来ると思うのですが、 現状はあなたの名義ですから、名義変更すれば贈与とみなされます。 逆は親からの生前贈与となります。 そのために支払う贈与税と今後軽減される固定資産税とを比べてみてください。 行政書士さんや自治体の無料相談でも相談できます。 所有者がどこに住んでいても、自己居住用では無い立派な資産ですから それなりの税金が課せられるのは仕方ありません。 うらやましいことです。
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- ta1950
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一度、税務署での相談をしては如何ですか？税務署は、税金が発生すると最後まで追いかけてきます。サラ金より怖いです。でも節税対策は、税理士さんより正確だと思います。よい節税対策を教えてくれるかもしれません。私は、相続のときも5回ほど税務署で相談して、税金が発生しませんでした。土地の名義変更も、法務局3回で無事に名義変更は終わりました。国の機関を有効に使いましょう。
- detekoiya
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住居にするのでもない土地を購入できたのですから 当然、住宅ローンも組めないので現金での購入なのでしょう。 アパートを建築するとかを別とすれば 現実的には節税方法はないと思います。 合筆するといっても所有者も異なるのですし 現状では無理です。 親の居住地の隣接地だからといって 早急に必要でもない土地を買っておいて 税金が安くできないかとか 必死こいてローン組んでマイホームを買った人からすれば 「何、寝言を言ってるの」 くらいの話ですよ。 親から駐車料金もらえばいいんじゃないですか。
- chie65536（@chie65535）
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＞特に増築や新たに家を建てる予定もなく、現在は駐車スペースと一部畑として活用していますが 農地は（特に、市街化調整区域内の一般農地は）、税制上、かなり優遇されていますから、地目を「農地」にするのが、最も節税になります。 但し、農地への地目変更を行う場合は、農業委員会が発行する「農地証明」が必要です（つまり、実際に耕作等が行われているのを確認して貰わねばならない） また、地目を農地にすると、売却が難しくなり、農地以外への転用（地目を宅地にして家を建てるなど）も難しくなります（市街化調整区域内の農地は転用が禁止されています）
お礼
ご回答ありがとうございました。自治体へ相談してみたと思います。