任意整理で示談交渉中で

質問

近々、家の建て替えを考えていて、色々とハウスメーカーを見ています。
主人が、任意整理をしたので ローンが組めないだろう…と思い、とりあえず事前審査をしてみましょう…と メーカーさんに言われ、銀行に事前審査申込みしました。

結果は…ダメでした…。
2、3年前に弁護士に整理を依頼し、『過払いになるだろう…』と言われたそうですが、相手側が示談に応じないらしく、未だ示談出来てない状態だそうです…。

主人の両親は農家で、JAとの付き合いが長く会員になっているとのことで、住宅ローンをJAで…と考えています。

銀行で、ローン審査がダメで、このような状況で 審査したら、やはり通らないのでしょうか？

ちなみに、ローンやクレジットの支払いは 遅れたことがないそうです。
主人：36歳
勤続年数 12年 年収 600万です。

主人の両親は、審査が通らなかったら 田んぼや土地を担保に入れて借りる…とも考えているようですが、65歳になる義父母に 2～3000万も借りれるのでしょうか？

どうか、みなさんのお力(知恵)を お貸しください。

回答No.2

oska

＞とりあえず事前審査をしてみましょう…と メーカーさんに言われ、銀行に事前審査申込みしました。
＞結果は…ダメでした…。

まぁ、当然の結末と言えば当然の結果ですね。
ハウスメーカー担当者としても、「駄目もと＝営業トーク」で言ったのでしよう。
「駄目です」とは、営業的に顧客に伝える事は出来ません。

＞主人の両親は農家で、JAとの付き合いが長く会員になっているとのことで、住宅ローンをJAで…と考えています。

一般的には、非常に非常識で安楽的な考えです。
任意整理は、「私は、契約書通りに返済しません」と自主申告する事ですからね。
それも、実績を伴った「返済拒否」です。
お怒りを承知で言うと、各個人信用情報機関にブラック情報が残っている状態では期待しない方が無難ですね。
が、農協となると話は別です。
質問者さまが考えている農協（各組合毎に、独立して経営）次第で、結果が変わります。
多くの農協は、農業衰退（平均就業年齢約７５歳）を見越して「金融業務に特化」しています。
これらの農協では、銀行と同じレベルで審査を行ないます。
でもね。地方の農協だと「江戸時代の庄屋と小作の関係」が続いています。
理事長・理事が、先祖代々世襲制という農協も少なくありません。
某香○県農協では、毎年数千万円の（職員による）横領事件が発生しています。
毎年、監督官庁である香川県から「業務改善命令」が出ていますが「無視」状態の」ようです。＾＾；
理事長「今後も、理事長として理事長の特権・利権を享受する。理事会には、一切責任は無い」
住宅ローンって、億単位でないですよね。
数千万円なら、これらの（旧態依然とした）農協では「誤差の範囲」です。（笑）
たった数千万円です。回収出来なくても、痛くも痒くもありません。
義父母と農協各理事との関係次第で、審査が決まりますよ。
近代的経営を行っている農協では期待出来ませんが、地方の旧態依然とした農協だと大丈夫でしよう。

＞65歳になる義父母に 2～3000万も借りれるのでしょうか？

義父母が１００歳まで健康で、安定した収入が２００％以上確実なら大丈夫です。
が、現実的には不可能ですよね。
ですから、田畑を旦那名義に代えてから旦那名義で申し込む事です。
農協としても、「ＴＰＰ加盟だと、農協が潰れる（存在意義が無くなる）ので金融業務で生き残る」道を模索しています。
※農業は、潰れる事はありません。旧態依然とした農業が、維新を迎えるだけです。＾＾；
「旧態依然とした農協＋旦那名義の田畑＝審査に有利」でしよう。

回答No.1

noname#231223

任意整理の示談中ということは、支払いは止めているのですよね。
まず無理でしょう。

付き合いが長くても、借金を支払っていない人や事故のある人にはそれなりにキビシイのは普通のことです。

６５歳でも、担保が優良で農業がそれなりなら十分借りれると思いますよ。
それだけ、あなたの旦那さんはまずいってことです（そうじゃなきゃ任意整理なんかしないけどさ）。