入居審査について

質問

恥ずかしながら、離婚協議中の二人なんですが、
まだ、二人とも離婚は成立してませんが、二人とも離婚が成立し、私の離婚成立後半年後には再婚するようになっています。
その前提で、去年の12月から二人で住める賃貸物件を探してます。去年の12月に一軒、今月に一軒、気に入った物件があったので入居申込書を提出しました。私、37歳のパートで約10年勤務で月10万と月に２回の寸志程度のボーナス有り。再婚相手、46歳の建設関係の自営業を約５年で月に少ない時は２万、多い時は10万以上と不安定なので、私の名前で申込をしました。去年の申込は、私の母を保証人して保証会社を使用。母は、68歳で年金ですが、嘱託で医療関係に勤務です。今月の申込は、保証人をお願い出来る人が二人とも居ないので、保証人無しでも申込める保証会社を使用でした。しかし、２回とも家主さんからの承認が下りませんでした…今月の物件は、2Kで家賃が2万8000円と安く環境的にも良かったのでショックが大きいです。次の物件を探したいのですが、また、審査に落ちそうで怖くて進めません。審査に落ちる原因はなんでしょうか？不安定な関係の私たちでも借りることは出来ますか？審査に通るようにするにはどうしたら良いでしょうか？二人とも離婚が成立してないと通らないんでしょうか？離婚が成立してない状態でも、審査に通るのは難しいんでしょうか？二人とも山口県に住んでます。収入面から考えて、駐車場などを含む月の家賃が40000円までの予算で賃貸物件を探してます。この予算での賃貸は、収入面から考えて借りるのは難しいんでしょうか？すごく困ってますし、少しでも早く二人で住めるようになりたいので、詳しい方からの答えをお待ちしています。よろしくお願いします。

回答No.6

noname#203300 · ベストアンサー

in_go-ing　です。

　『お礼』拝読いたしました。

>　独身者同士の同棲もトラブルが予想されますか？

　これで一番多いのは仲違いして一方が出て行き、残った方が滞納を始めるケースです。このトラブルが非常に多いので「大家は同棲を嫌う」となるのです。別に倫理や道徳観で嫌っているわけではありません。専ら『自己防衛』なのです。
　ちなみに、「大家は同棲を嫌う」が広まっていますので今は『同棲』なんて言ってくるカップルはいません。皆さん「婚約中でぇ～す。」って来られます。(笑)　私のところではお二人それぞれの肉親の『保証人』さんを求めていますのでどっちでも良いのですが・・・・・。

>　住んでる部屋に、私か彼の家族が怒鳴りこんで騒動になるとかですか？

　はい。質問者様の場合に大家が恐れるのはそういったトラブルでしょう。ドアの前で侃々諤々やられては他の居住者さんに迷惑となります。

>　管理会社から家主様に事情を説明してないんじゃないかって思ったのですが。

　大家は借主さん個人の『事情』なんて興味ありません。要は“普通の方”？が一番良いのです。

>　勤続年数が長くても、パートは不安定ですか？

　はい。
　『パート』と言うのは企業にとっては人件費の『安全弁』みたいのものです。『正社員』とは待遇面のみならず、保障面でも違ってきます。要は、『パート』は切れても、『正社員』を切るとなると大変なことです。法律上でも明らかに違うのです。でなければ、『非正規社員の正規化』でこれほど揉めません。５年以上は正規化なんて法案が通れば非正規での雇用も４年11ヵ月になって来るでしょう。それが経済です。話は全く逸れますが、『パートで勤続年数が長い』ということは、失礼ながら、お勤めの企業がそういう意識の企業であり、それを質問者様も“甘受”しているという証明にしかなりません。

お礼

解りやすいご回答ありがとうございます。やっと納得が出来ました。ありがとうございます。離婚を無事に成立させることは、簡単にはいかないですが、二人とも離婚が成立し、後は再婚する期間を待つのみの状態で彼の仕事が定職につけるようになった状態が一番良い形かな？って甘い考えかもしれないですが、離婚成立、定職につく、どちらか片方でも変わりますか？申込をする時に、二人で住むのに、一人で住むようなやり方はやはり間違えですよね？

回答No.5

mimmi

#1で答えた者です。

#4の大家さんのとおり、離婚が成立していない状態での入居はトラブルが予想されると思います。
主さんは早く一緒に住みたいという気持ちが先行しておられるようですが、まずは旦那さんとの問題を解決すべきではないでしょうか。

主さんが契約者では少々厳しいかも知れませんね。
勤続年数が長かろうが正社員や契約社員には勝てません。収入の保証がないですから。
お相手の方は多いときで１０万円。。。と言ってますが、これは自由に使えるお金の話ですか？収入ですか？
自営業の場合、売上で見なければならないのですが、これが売上の金額であると、主さんとの生活もできないと思われます。

私が大家であったとしても、いくら賃料が安く、空き部屋が多かったとしても貸さないと思います。
一度入居してしまうと、追い出すのに大変ですから。。。
こういった訳ありの方は事前に撥ねられてしまうのは仕方がないかと。

あとは管理会社や不動産を通さずに、大家さん自身で入居者を探している物件を探してみてはどうですか。
もしくは大家さんと管理会社が一緒とか。
やはり大家さんだって人間ですから、見ず知らずの訳ありの方よりも、一目お会いしてどうしても住みたいんだということをお話するのとは違うと思いますよ。

お礼

ご丁寧なご回答をしていただいたのに悪いですが、彼の収入、多い時で10万以上と書いてますが…
そして、家主をしている知り合いに、彼が話はつけてありますが、
どのような方法で、広い地域を限られた時間で家主さんが、不動産を通さずに入居者を募集している物件を探すのか、ご存じなら教えて欲しいですね。

補足

ご丁寧なご回答ありがとうございます。
旦那さんとの問題とは、私と今現在の主人のことですよね？
私か彼のどちらかの収入が安定、彼の仕事が定職につけるようになった、離婚が成立し、後は再婚する期間を待つのみの状態になると、今の不利な状態は変わりますか？

彼の知り合いに、家主をしている人が居るので、話はつけてあり、家主をしている知り合いの方の返事も待っている状態です

回答No.4

noname#203300

大家しています。

>　保証人無しでも申込める保証会社を使用でした。しかし、２回とも家主さんからの承認が下りませんでした
>　審査に落ちる原因はなんでしょうか？不安定な関係の私たちでも借りることは出来ますか？審査に通るようにするにはどうしたら良いでしょうか？二人とも離婚が成立してないと通らないんでしょうか？離婚が成立してない状態でも、審査に通るのは難しいんでしょうか？

　『保証会社』の審査が通っているとすれば不動産屋さんが仰るとおり『提出書類に出した保険証に、戸籍上の主人の名前があったから』でしょう。

　法律上結婚されている方と戸籍上何ら関係のない方の『同居』ではトラブルも予想されます。大家はそういうトラブルは避けたいのです。
　もし万一トラブルになれば他の居住者さんも迷惑を被ることになります。それで“嫌気”がさして出て行かれては大家はたまったモンじゃありません。居住者さんたちの平穏な居住環境を作るのも大家の役目なのです。
　ただそこまで責任感のない大家もいますから、全て駄目と言うわけでもないでしょう。

>　この予算での賃貸は、収入面から考えて借りるのは難しいんでしょうか？

　私の場合は私自身が『自営』ですから『自営』に対する偏見？はありませんが、大家の中には『自営』を“毛嫌い”する人もいます。
　ちなみに私のところでは『自営』の方にも役所の発行する『課税証明』をお願いしていますのでそれで収入を把握しています。

　また、失礼ながら、質問者様も『パート』という不安定なものですから、大家が口を出さず、『保証会社』の保証のみと言う物件で『保証会社』の保証を取り付けるしかないでしょう。

お礼

私みたいな状態、又は独身者同士の同棲もトラブルが予想されますか？
トラブルは、家賃などのトラブル以外に、どんなトラブルが予想されると言ってますか？住んでる部屋に、私か彼の家族が怒鳴りこんで騒動になるとかですか？

補足

解りやすいご回答ありがとうございます。
二人の事情を不動産の担当者を通して説明しても、家主さんによっては断る方がいらっしゃるんでしょう。しかし、理解出来る家主様も居るんですよね？管理会社から言われた、提出書類に今現在の主人の名前があったから…って言うことは、もしかしたら、管理会社から家主様に事情を説明してないんじゃないかって思ったのですが。
勤続年数が長くても、パートは不安定ですか？

回答No.3

1210y

収入・職業・保証人の３本柱が重要だと思います。

毎月確実に支払える支払い能力があるか‥ですが、まず彼の収入・職業では安定性に欠けるので信頼は得られないでしょう。
となると質問者様になりますが、勤続年数も長く名の知れた会社のパートならば信頼しても良いかもですが、収入が低すぎます。家賃４万払ったら６万で生活する事になります。いつ何がおきるか分かりません‥収入の半分近くが家賃を占めてるのは大問題ですよ。

保証人は定職に就いている二親等(親・兄弟)が一番通りやすいです。持ち家もってるならば更に良いです。ただし年金受給者は持ち家世帯でも拒否る不動産屋多いです。高齢でも何かの事業経営してれば別みたいです。

質問者様の場合は‥早く離婚して、パートじゃなく社員として勤める‥または、彼が転職して安定した職に就いて貰う方が良いと思います。今の二人の収入面では‥正直、私が不動産屋だとしても貸したくありませんよ。

いっその事、質問者様の実家に同居されてはどうですか？

お礼

お答えありがとうございます。
私の年齢で車の免許も他の資格も無い状態で、社員で働ける職場を探すのはかなり難しいですよ。ほとんどの職場が、パート扱いです。
ですので、彼が、定職につけるように就職活動中です。

簡単に私の実家に同居って言ってないと思いますが、簡単には行かないですよ

回答No.2

pigunosuke

保証人が無いのは少し影響が有りそうです

社会保険に加入していますか？
会社で雇用されてる人は、社会保険に入っている人が多いです
つまり、社会保険に加入している人は
安定した収入が有ると見なされます

クレジットカードはお持ちですか？
クレジットカードを取得する為には、収入等の審査が必要です
クレジットカードを持っている人も、
安定した収入が有ると見なされるでしょう

大家さんの立場で考えれば
長く使ってくれて、確実に家賃を支払う能力の有る人に
使って欲しい物でしょうね

補足

お答えありがとうございます。
今、現在の主人の収入と仕事の関係で国民健康保険です。
クレジットカードは、３年ぐらい前から審査に通らなくなったので持ってません。

回答No.1

mimmi

はじめまして。
昔、仲介業をしていたことがあります。

ひとつ確認なのですが、保証会社がNGだったのでしょうか？家主さんがNGだったのでしょうか？

保証会社の場合、クレジットやローンの事故が考えられます。
家主さんの場合、どこまで主さんが説明されたかわかりませんが、まだ離婚が成立していなかったりすることが原因かも。
収入も安定されていないようですし、あなたもパートで彼氏さんも不安定では貸さないと思われます。
（自営業はサラリーマンに比べてNGになることが多いです）

むしろ文面で見る限り、お母さんのほうが安定しているかも知れないです。
年金もらってて、そのほかにお仕事がある。
年金生活者などは意外にも安定収入なのでOKになるケースもあります。

自分自身離婚は経験したことないのでわかりませんが、離婚協議中ならばこのことが不利にはならないのでしょうか。
そちらのほうが心配です。

補足

初めまして、お答えありがとうございます。

一回目は、どちらがダメだったのかは教えてもらえませんでした。
今回は、家主さんがダメって言うことでした。
今回、申込をする時に、母に保証人のことをお願いしましたが、ダメだと断られました。彼の方も保証人を探しましたが、全て断られたので、保証会社を使用しました。
管理会社さんに、審査に落ちた理由を問い合わせをしたところ、恐らく、申込をした時に、提出書類に出した保険証に、戸籍上の主人の名前があったからじゃないか…って言うことでした。やはり、離婚が成立してないと無理なんでしょうか？