利用不動産会社数について

質問

皆さんのご意見お聞かせ下さい。

現在引越しを検討しておりまして、賃貸契約は勤め先との法人契約形式をとります（借上社宅制度利用のため）。

気になる物件がありまして、初期費用条件は：

敷金1.5ヶ月
礼金1ヶ月

となっております。

敷金は勤め先が負担してくれるので、気にしていないのですが、できたら礼金を下げたいと思っています。勿論その他初期費用をできるだけ下げたいですし、特典等もあれば利用したいと思っています。

そこで質問なのですが、昨今はネットで掲載されている物件はどこの不動産でも仲介してくれるようですが、仮に不動産Ａが礼金交渉を応じてくれなかったり、成約時特典がなかったりした場合、不動産Ｂ、不動産Ｃへと賃貸契約（物件は同じ）を持ちかけて、最も初期費用を下げてくれる（又は、特典が良い）ところに仲介してもらう、というのは不動産業界的にＯＫなものなのでしょうか？

もしこれらがタブーで、デメリット等がある場合それも教えて頂けると幸いです。

また、似たご経験をお持ちのかたいらっしゃいましたら併せてご教授宜しくお願いします。

回答No.3

mu128 · ベストアンサー

そのような交渉は可能ですが、どちらかと言うと、デメリットの方が
高いかと思います。
他の回答者の方々が言われるように、そのような方はお断りするという
大家さんが多いと思うし、私も断ると思います。

全ての賃貸物件ではないですが、多くの物件では、１つの大元になる
不動産屋が管理を行っており、他の不動産屋はその物件を仲介する
時には、その元の不動産屋を通して契約をしないといけないことに
なります。
仮に、Ａ不動産屋が管理会社であり、貸主から直接管理と仲介を
依頼されているとしたら、Ａ不動産屋で紹介してもらった物件を
Ｂ不動産屋になるべく条件が良くなるように交渉してと頼んだとしたら、
まず間違いなく、その話がＡ不動産屋に伝わり、結局、Ａ不動産屋は
そのような非常識な方とは、契約したくないと拒否されてしまう
ということも珍しくありません。

では、Ａ不動産の管理している物件を、Ｂ不動産から紹介してもらって、
その条件をもっと良くしたいとＣ不動産に交渉するようにお願いした
場合はどうかというと、それでも、拒否されてしまうことがあります。
Ｂ不動産屋から、具体的にこのようなお客さんなのですが・・・という
ことで紹介したのに、Ｃ不動産屋からも同じお客さんから、今度は
条件を交渉してきたとわかってしまうと、印象が悪くなります。
結果、どの不動産屋を通しても、その物件を借りられなくなるという
ことになる可能性もあります。

やはり、よほど、最初に紹介してもらった不動産屋が横柄だったり
費用を上乗せされたりなど、その会社に問題があれば別ですが、
そうでないのなら、最初に紹介してくれた不動産屋から通すのが
ルールかと思います。

そういうことから、最も、良い条件で借りることができるのは、
管理会社と契約することなのですが、これを見極めるのは難しいかも
しれません。
気に入った物件がネットで出ていても、そのネット広告を出している
不動産屋が管理会社だとは言えないことも多いです。
直接、物件の住所がわかれば、そこに行って、看板が出ていないかを
見て判断できる場合もありますが、人気物件ほど、いろんな不動産屋の
看板が複数付けてある場合もあります。

あとは、時期的なものもありまして、２月３月は最も入居者が入れ替わる
時期ですので、値下げや条件を交渉することは厳しいかと思います。
また、気に入った物件があったのだが、問い合わせしたら、すでに
決まってしまったということも、今の時期ではよくあることです。
あまり、交渉ばかりして、良い物件がなくなってしまったという
こともあるかもしれないので、妥協するところは妥協したほうが
いいと思います。

お礼

私の思っていた疑問がスッと解消されました！ありがとうございました。他の回答者の方もありがとうございました。私の説明不足もあったので申し訳なかったのですが、一番納得させられた本回答をベストアンサーに選ばさせていただきました。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　『借上社宅』ということは社会人ですよね。社会人なら不動産屋さんの紹介する物件が『情報』と言う“商品”であることは認識できるでしょう。

　angiras　様と同じく、私のところでもお願いしている不動産屋さんからそのような社会のルールが分からない方からの申込みは「お断りしました」と言う連絡が入ります。それで良いと思っています。

お礼

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

回答No.1

angiras

お聞きになることや相談は何でもしてください。誰にも咎められません。

賃貸会社の所有物件ならそこでyes　or　not　は決まります。

オーナーが別にいる物件ですとオーナーに相談ですね。

私は、物件も少ないので、そういったややこしそうなお客さんはお断りしています。全てのオーナーがそうという訳ではないので、聞くのは無料です。

お礼

ありがとうございます。そうですね、直接尋ねてみることにします。

補足

どうやら質問の主旨を少し違って捉えられてしまった感がありますが、今回の質問の主旨としては「昨今、どこの不動産もネット掲載物件は仲介してくれるようだが、となると利用仲介不動産はどのようにして決めるのが一般的か？結局同じ物件の取扱だったら、初期費用等割引、成約時特典付き等をつけてくれる仲介不動産を利用した方が得だと思うが、実際に現在はそのようにして利用不動産を決めるのが一般的なのか？」といった感じです。言葉足らずで申し訳ないです。。。