入居後に請求できますか？

質問

先月、引越しをしました。
入居当日にお風呂とトイレの水漏れ、また3日して、トイレのタンクの水漏れ。洗面台も水漏れ。賃貸なので状態を見て修理していただきましたが、またトイレから水漏れ。

そもそも、入居前後にすごく違和感がありました。
そして、気づいたのが、フローリングや壁紙は新調してるが、水まわりは一切掃除をしてないことです。
トイレはヘドロまみれ。お風呂は前入居者のバンソーコーがあちらこちら。洗面台も髪の毛とヘドロが排水管にたまったまま。
ありえないと思いました。
できることなら解約したいくらいです！
しまいには、施工業者がきて、「いや～、一年半くらい空室だったから、掃除したほうがよかったかなぁと思ってたんだよ～」 と、へらへら。
あいた口がふさがりません。

今から、水まわりの再検査とかお願いしても大丈夫でしょうか？
できないなら、退去時に敷金全額返金の交渉とかしてもいいでしょうか？
本当に適当すぎて、怒りしかありません。
詳しいかた、よろしくお願いします。

回答No.5

shimaenaga · ベストアンサー

補足に回答します。

借りた部屋に瑕疵があったせいで、あなたがよけいな時間を費やした、というのは、大家さんの債務不履行を原因とするあなたの損害です。これは債務不履行による損害賠償として、大家さんに即請求すればそれでよいです。

敷金というのは、前にも述べたように、あなたが居住することで大家さんに損害を与えた場合の担保です。

だから、あなたが時間を損した、ということと、敷金を多めに返してもらえるか、ということは別の問題です。両者をごっちゃにして妙な交渉をするべきではありません。第一、将来金を返してもらえる約束などあてになりません。即請求できるものは即請求すべきです。

お礼

ありがとうございました。
明日にでも、請求したいと思います。
部屋の入居状態と敷金は別問題・・たしかにそうですよね。
そこばかりにとらわれていました。
補足まで回答していただきありがとうございました。

回答No.4

noname#179671

家賃の１～２ヶ月　サービスして貰う　交渉

口頭で「管理会社」との約束事は「絶対禁止」　書面に全て記載して貰いましょう。

解約して、引っ越し費用・次の物件が見つかるまでの「家財道具の預かり費用・ホテル代」請求しますから・・と、「やんわりと、担当者の上司に掛け合って下さい」

最低でも「再清掃の至急なる実施」を要求し、対応がわるければ、上記の条件でを行使してみては？

結構有りますよ・・大手管理会社（Ａ〇Ｂ４８・Ｅ〇〇ＩＬＥ）等でも・・

写真を　バチバチ撮っておいて下さい。又、御自身で清掃等「絶対やらないで下さい」

１年以上も空室物件に平気で客を入れる事自体、「管理会社」では無く「居室放置会社」です。

最低１カ月に１度は「現空室の状況」を診ておくのが「管理会社の仕事」なのです。

ゴネるのではなく、貸主（貸主代行）として「誠意ある対応をして下さい」と。

それでも言う事を聞かなければ「各都道府県の住宅整備局か宅建協会に言う」と言って下さい。

お礼

ありがとうございました。
何かあったときにと、水漏れした日や破損部分は写真とメモにおさえてます☆

回答にあることもタメになりました！ありがとうございます。

回答No.3

shimaenaga

賃貸人は、目的物を完全な形で賃借人に渡す義務があります。

大家さんが部屋を汚れたまま、貴方に引き渡したのなら、それは債務不履行になります。

債務不履行の効果は、義務の履行請求、損害賠償請求、契約解除権の発生、です。

あなたは、大家に部屋をきれいにするように請求することができます。

また、部屋が完全でなかったために被った分については、損害賠償請求をすることができます。

相手が義務を履行しない場合には、契約を解除できます。この場合も、損害賠償請求権はあります。

敷金は、賃借人が義務を履行しない場合の担保ですから、あなたが賃料の支払いを怠ったり、部屋を過失によって痛めたりしたことがなければ、全額返還を請求できます。

相手が任意に履行せず、あなたが賃料債務をまだ履行していないのであれば「相殺」という方法で債権を回収することができます。つまり、家賃と損害を対当顎でチャラにできるということです。相殺は、内容証明郵便で相殺する旨を意思表示すれば、それで相殺の効果が生じます。

補足

詳しく、またわかりやすく回答してくださってありがとうございます。
退去時での敷金請求ですが、私の説明が下手でごめんなさい。
今回、引越しして忙しい中、水漏れなどの修理のため予定をずらしたりして、たくさんの時間を費やしました。
そのことを不動産業者に話した上で、退去時、本来なら過失で引かれるはずの敷金分を免除する交渉が可能かどうかなのです。
せこいようですが、それくらい憤りを感じてます。
まだ、修理も完全ではありません。掃除をしたら、あっちもこっちも破損だらけ。かれこれ引越しして、3週間この状態です。
本音はすぐ退去したいですが、色々あり、あと4年くらいは入居になると思います。

回答No.2

1025momo

水漏れ・・・
大家さんに言いましょう。

入居して間もないのに、そんな事があるんですね、
その施工業者さんが空き家だった事、
引き渡しが決まってからも掃除してなかったこと
明確ですよね、

大家さんに言って、
この際、全部綺麗にしてもらいましょう。
もしくは、契約した不動産に話をして
貰う方が、ギスギスしなくていいかもです。

退去時の敷金全額返済は、
交渉に応じればいいんですが、応じないでしょうね。。
今、退去されるなら、入居して間もないので、
不動産を交えて話合いしてもいいかもですね。。

ウチの話なんですが・・・
トイレの掃除、、見た目は綺麗に、、、
でも、雑巾もって掃除したら～
雑巾が黄色くなりましたよ!!
後、ウオシュレットノズルもカビだらけ・・・
見た目にはウオシュレットノズルは見えないので、
わかりませんよね～。。

ホント、入居時は、よくよく観察しないとですね。

次回、部屋を探すときは、
チェック項目を書き出しといて、
ひとつひとつ確認したらいいかもですね。。
そしたら、見落としがないと思います。

お礼

ありがとうございました。

雑巾が黄色とか考えたくないですね・・・住んでみないと見つからないことってたくさんありますよね。
たしかに、次は見逃さないようにしなきゃですね。ありがとうございます。

回答No.1

lv4u

賃貸は、部屋が汚れているのを発見して、「入居までにクリーニングします」といっても、本当かどうかわかりませんよね。
基本は現状渡しで、クリーニングされているのをきちんと確認してから契約しない質問者さんの落ち度でしょう。

>>今から、水まわりの再検査とかお願いしても大丈夫でしょうか？
できないなら、退去時に敷金全額返金の交渉とかしてもいいでしょうか？

交渉はできると思います。でも、そのお願いを受けてもらえるかどうかは、わかりません。
いままでの経緯からして、たぶん無視される可能性が大きいと思います。
出て行くのも可能でしょうが、借り主都合ですから、全額返金は期待できないと思われます。

お礼

ありがとうございました。

そうですね・・・久しぶりの引越しだからと言ったら言い訳になりそうですが、トイレなど消毒済みで当たり前と思いこんでました。
次からはきちんと確認しようと思います。ありがとうございます。