締切済み

住人トラブルについて

2012/12/19 12:02

３年前に４戸入りのマンションに引っ越ししてきました。同じマンションに住むＡさんへの我慢が限界です。・大型バイクをエントランスホールに入れて、共有スペースの半分を占めている。　しかし、Ａさん宅は２階のためエントランスホールの掃除は１階に住む私しかしない。　おまけにオイルが漏れてくさいことも多々あった。・バイクを外に出す際にＡさんお手製のスロープを出すのだが、それを私の家の出窓に立てかけて出かけてしまう。・バイクの騒音がひどく、早朝や夜遅くなど時間を問わずふかす。しかも、自宅の窓が振動で揺れるくらい吹かす。以上３点で管理会社に相談しましたが、改善するどころか報告したのが気に入らないらしく目の敵にされるようになりました。とうとう温厚な主人も限界が来てしまい、直接衝突しましたがその時はしっかり話し合い和解して、バイクも専用の駐車場を借りてくれました。しかしそれだけじゃ済まず・・・。・冬になると早朝・夜関係なく除雪機を出して、向いのマンションの壁や窓に雪を飛ばすようになりました。そして、そのマンションの住人と偶然出くわした私が文句を言われてしまいました。しかもたかだか５ｃｍ位の積雪でも除雪機を出すのでうるさいです。駐輪場にためていた雪も、すべて自宅の壁に積み上げられ「なんでだろう？」と思っていたら、なんと駐輪場に自分の車をとめ始めました!! ・知らない高校生がマンションの駐輪場に自転車を止めて通学するので、「マンションのですよ？」と伝えると、その高校生に「知り合いのＡさんに許可もらってるんで」との返答。・違う住居人（Ｂさん）がなぜか来客用スペースに駐車し始めたので不思議に思っていたら、Ａさんに「Ｂさんのスペースに雪おくから、来客者用にとめて」といわれたらしいです。新築から入っている方なので、「ここは自分のマンションだ」とでも言いたいかのようにワンマンです。そして、他の住人は関わるのを面倒くさがってクレームすら入れない状況です。私が神経質なだけなのでしょうか？ストレスで仕方ありません。関わりたくないのですが、私たちが除雪していたり外で何かしてると、自分の存在をアピールするかのように出てきます。すでに生理的に受け付けないくなってしまい、それすら腹立たしい状態です。管理会社には何十回とクレームを入れていますが、管理会社も「柄の悪い方ですもんね」とあまり関わりたくない様子です。本来ならば契約書にもある通り、迷惑をかけている人が退去させられるはずですが、Ａさんの場合はそれが通用するような常識のある人ではありません。なので、私たちが引っ越しを考えています。自分たちは、今の住宅でスペースも十分で問題はありませんし、ものすごく気に入って入ったマンションなのででたくありません。こういう場合、Ａさんや管理会社に引っ越し費用などの請求をおこすことはできるのでしょうか？教えてください!!

tajiji
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引越し
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-phantom2-
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2012/12/24 05:49 回答No.6

病気のお子さんが居られるなら、そこは即刻に引越しを考えた方が良いのではありませんか？除雪機の音というのは雪の多い地方では生活騒音の範疇になろうと思いますが、その音で子供が発作を起こすなら、マンションの上層階などのそのような騒音の無い住居に引っ越すしか無いのではありませんか？夫婦二人なら文句言い合っていればそれで良いかもしれせんが、もし子供に万が一の場合があった場合はどうされます？。 Aに賠償請求したって子供は還りませんよ。また生活騒音が原因では法的にも賠償責任は無いとされてしまう可能性もあるでしょう。 Aの為に本意でないのに自腹で引越しするのは腹立たしいのでしょうけど、そんな事にこだわって子供にストレスを与え続けるくらいなら、さっさと決断された方が良いと思います。 Aに引越し費用を請求したとして、それで素直に払いそうな人物ですか？質問文から察するに揉めまくるだけで、いたずらに時間が過ぎてさらにストレスが貯まるだけと想像しますけど・・・

kei1966
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2012/12/19 23:25 回答No.5

金額を請求するということは、すでに具体的な損害について請求する損害賠償、または慰謝料になるでしょう。しかもそれは原因者に請求です。心情はわかりますが、居住に関してはどの人も守られた権利があります。簡単には管理会社も追い出せないのです。管理会社が義務違反をしているかどうかですが、契約書をよく読んでください。管理会社が退去に関して一定の告知や勧告、指導をしていれば普通は義務は履行されているとなるでしょう。債権不履行でなく限度がはかりにくい迷惑行為程度で強制退去できる契約になっていますか？この場合裁判の判決が出るまで強制退去は無理でしょう。もし義務違反でない管理会社に何らかの金銭を請求するのであれば筋違いです。４戸とありましたので他の２戸の方はいかがなんでしょう。あなただけが受忍限度を超えたということが果たして認められるだけの証拠が出せるでしょうか。またもし他の方が長くお住まいであればこれはあなただけがそう思ってることになります。しかも３年もお住まいです。確かにどんな請求もおこすのは自由ですが、「でたくないのに出て行くから」という理由は通用する物ではないのが一般です。他のかたがたが別になんとも思っていなければことに。ここであなたの心情を察して請求できますよといっておけばうそではないし質問者さんは安心するかもしれませんが、それが質問者様の失敗にもつながると思いますので私はあえて言います。交渉時に「出て行きたくない」といえば相手は「そうですか」とほっとして終わりですよ。その理由は相手から金額を引き出す言葉ではないんです。「出て行きます」といえば相手は「そうですか」とやはり答えてあなたの退去手続きをするだけですよ。迷惑行為に関しては本当に被害者は大変なのです。弁護士相談例を見てもあまり成功例に出会いません。証拠の難しさにあるのです。だからこそ賃貸を抜け出したいと思う方も多いのです。私の前の回答に憤慨する方もいるでしょうが現状はそういうものです。今一度おちついて自分の取るべき策を考えるべきと思います。

質問者

お礼 2012/12/20 02:17

現在はいられている他の２戸に関してですが。１戸は、テレビの音がエントランスホールにまで響く程の音量で聞いています。そして出張がちなようで、１ケ月の３分の２は不在です。以前にＡさんとトラブルになったそうですが、話しにならず呆れて諦めたようです。もう１戸の方は引っ越してきて２ケ月で、話したことはありません。以前いた方はＡさんに嫌気がさし出て行きました。当方が感情的になるには理由があります。病気を持って生まれた０才の娘がおります。重度身体障害者です。マンションの方たちには事情を伝えましたがこのざまというわけです。除雪機などの大きな音に驚き、無呼吸発作を何度もおこし、全身真っ黒にして痙攣を起こしています。ここでは話したくなかったのですが、私の考えが浅はかと言われている気がしましたので言います。私達だけならば我慢もしますが、非常識に人と怠慢な管理で娘を失うわけにはいきません。

ri-zyu
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2012/12/19 15:59 回答No.4

迷惑をかけられている訳ですから請求する事は何の問題も有りません管理側も住環境を整える義務もあしますから。３番の回答は無視をしましょう。＞Ａさんや管理会社に引っ越し費用などの請求をおこすことはできるのでしょうか？　　請求してもそうですか出しますとは言わないでしょうね特にＡさんは　管理会社やオーナでもいい人なら、別ですが、あ～だこ～だ言って出さないことが多いと思います　　弁護士に１、２度、相談されて弁護士から内容証明で裁判を起しますよと書類を送れば　　相手はビビッ（怖がって）て引っ越し費用の全額か一部を出すかもしれないですね。　　裁判をすると勝っても弁護士費用は払わなければなりませんから、裁判はしない方がいいです　　弁護士費用は結構たかいですから。　　裁判を起すぞというポーズ、圧力、をかけると引っ越し費用　を出さす戦法です。　市町村には無料弁護士相談が有るはずです、有料相談は５千円から一万円です　　　　　あと市府の住宅相談もあると思いますよ利用しましょう。　　　　　　　　　それで駄目なら精神衛生のたまに引越しましょう、負けるが勝ちです。Ａさんはまた誰かとモメいつか痛い目にあいます。　　　　　

質問者

お礼 2012/12/19 16:48

ご回答ありがとうございます。私どもも裁判までは考えていません。残念ながら請求する金額よりも弁護士費用の方が高くつくのもわかりますし。。。しかし、圧力をかけなければ管理会社もＡさんも動かないだろうなということは目に見えています。このままでは、管理会社から私たちの方が「やっかい」と思われそうです・・・。無料相談会、そうですね検討してみたいと思います。ありがとうございました。

kei1966
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2012/12/19 15:28 回答No.3

貴方がここから出たくないなら、引っ越し費用を請求することは矛盾します。必要のない費用を請求することはできませんよ。

質問者

お礼 2012/12/19 16:43

ご回答ありがとうございます。出たくないからこそ請求するのですよ？出たくて出るのならば請求するのは矛盾しますが、「自分たちは出たくないのに、その住人の迷惑行為のせいで出て行かなくてはならない状況」なので、私たちにとっては想定外なわけです。相手が出て行ってくれないなら、自分たちが去るしかないという「不本意な退去」なので。引っ越ししないなら請求しないそれは当然わかっています。必要のない経費ですから。

doctorelevens
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2012/12/19 12:55 回答No.2

＞こういう場合、Ａさんや管理会社に引っ越し費用などの請求をおこすことはできるのでしょうか？請求なんて簡単ですよ。コンビニにも請求書は売ってます。宛名と金額・あなたの名前・振込先の銀行口座を書くだけで出来上がり。後は相手の家のポストに入れれば請求は完了です。でもそれで払うと思いますか？何の法的根拠があるのかって話になります。質問文を読み返すとわかりますけど、問題点が整理されていないです。・法律に反している問題点・賃貸借契約に反している問題点・個々の住人間で起きている問題・その他それぞれについて、法律的観点をはじめとする視点の整理が必要です。「それが知りたいから質問しているんじゃないか！」って感じたならゲームオーバーです。ここは（質問の形になっていないと答えようがない）ネットの世界です。あなたの気持ちの先回りは出来ません。質問文に事実が書かれているとも限らないし。まずは、・弁護士に相談する（公的機関が主催する無料法律相談をお勧めします）・弁護士の助言に従い、出来ること出来ないことを整理する・出来ることは実施するということを意識してください。また、弁護士等への相談には、・出来るだけ問題点は箇条書きにする・自分の分の賃貸借契約書類は一式持参する（事前に読み込んで内容を把握する）・管理会社とのやり取りは出来るだけ文章に書き起こしておく・Aさんとのやり取りも文章化する・今までの経過の中で不眠とか、不安とかについては医師に相談しておく　（症状などがひどいと感じたら診断書を書いてもらう）等の準備はお忘れなく。尚、弁護士にも言われるかもしれない（私も言われた経験あり）こととして、「管理会社や不動産会社には、（家賃滞納でもない限り）強制退去などの処理能力・権限はないです」というものがあります。そういう「どういう処理をするか」という部分については、大抵はお金で換算する話であり、その場合は「裁判　->　強制執行」という（実際にはもっと多いので略してます）手続きが必要なので、管理会社には期待しない方が良いです。管理会社はどちらにも味方をしません。何にしても、あなたと相手の人物（A)とは何の契約関係も「強制力を行使出来る関係」もないことだけは、認識してください。騒音などは「何デシベルの音が何月何日何時何分から何月何日何時何分まで発生していたか」が明示出来ないと、裁判などの手段に出ることは困難です。「うるさい」とか「我慢出来ない」等の抽象的表現はほとんど意味をなさないです。

質問者

お礼 2012/12/19 16:40

詳しいご回答ありがとうございます。現状としては、バイクの騒音などは測定不可なので録音してあります。また、どんなトラブルがあったか。どんなことを言われたか。管理会社に相談して、どのように返事されたかということは書き留めています。契約書についても、該当しそうな部分はマーカーしてあります。まだまだ不足部分もありますね。実際に請求するかはまだ先のこととしても、いつでも行動に出れるよう準備はしといたほうが良いのですね。ありがとうございました。