住宅購入について

質問

先日建て売りの新築物件購入の契約をしました。

来年に入ってから、現在住んでいる市と違う市に引っ越します。

来週、転居先にある銀行の支店で金銭消費貸借契約を行います。
その時今住んでいる役所で転出届を出し、転居先の役所で住民票と印鑑証明を取得して持ってくるように不動産屋から言われました。
「ただしその際、役所の窓口ではもう引っ越したことにしておいてください」とも言われました。

まだ引っ越してもいないのに新住所の住民票がいるのはなぜでしょう？
そしてそれが必要ならば、なぜ役所に嘘をつかなければならないのでしょうか？

その不動産屋に聞いても納得のいく返答を得られず、もやもやしています。

どなたかご回答よろしくお願いします。

回答No.1

lock_on · ベストアンサー

納得のいく説明ができない業者もどうかと思いますが。

市役所は原則として住み始めていないと転入届を受け付けません。

仮に現住所で「金消」を結ぶと登記簿に抵当権等の債務者（質問者）情報が現住所のままで登記されます。しかしそこはすぐに引き払って新住所に変わるわけですよね？すると一旦登記した各種の情報を新住所で登記し直す必要が出てきます。二度手間であるだけでなく変更登記費用がまたかかります。

このような理由で新住所での登記を勧めているのでないでしょうか。ウソも方便のうちです。

※よくある話なのです

お礼

ご回答ありがとうございます！
そういう理由だったのですね。すっきりしました。
蟠りなく契約できそうです。

回答No.2

oyazi2008

不動産業者です。
ひとつは銀行の都合、あくまで住宅ローンはそこにお住まいになる居宅のために融資します。ですからそこに住んでいるという証明が住民票ということになります。銀行とは金銭消費貸借契約書というお金を貸し借りする契約と、抵当権設定契約書という保証会社と借入人との間で交わされ、土地建物に抵当権（担保）を設定しますが、これは登記上の所有者住所と同一でなければなりません。

もうひとつは、登録免許税という登記に要する税金ですが、新築建物の場合などは、そこに住んでいるという証明を市町村や区からもらうことにより、特祖と言って軽減が受けられ、保存登記の際の税金が安くなります。また保存登記や土地の登記住所を物件で登記することにより、不動産取得税なども登記事項証明書の写しで申請すれば足りますので、軽減を受けるのが楽になりますし、建売の場合などは最初から軽減を適用した金額で請求されますので、申請なども不要になります。

現住所で登記してしまうと、移転後再度、所有者住所変更などの登記をやらなければならなくなります。当然に費用がかかります。

という事で、不動産や建築業界では、正しいことではありませんが、当たり前に行われていることです。
住所などを司る法律と登記や税務上の軽減などの適用が実務と一致していないために起こる不都合ですね。不動産取得税は例えば物件に引越し後でも住民票を提出し、軽減は受けられますが、登記に関する軽減は、後で移動しても受けられません。

まあ面倒なことは考えずに、税金や登記費用が安くなるのだ・・・と理解してください。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございます。そういった税があることは知りませんでした。
おかげさまで納得した上で契約できそうです。