賃貸なら買った方がええかな？

質問

売買経験者に質問です。

マンション賃貸で毎月数十万払い続けるなら

売却前提で、都心エリアの値下がりしにくいようなマンションを探して購入してしまった方がいいのでしょうか？
時代も時代ですし、価格の高い時期ではないですし。

単純計算すれば、値下がり率だけ最小限に抑えられればその方がいいことになるわけですが、
実際どうなんでしょうか？

回答No.4

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

東京の都心部で賃貸マンションに８８年～２００３年まで１５年間すみました。大体３５００万円程の家賃＋駐車場代をはらいました。年間平均で２３３万円ぐらいの計算になります。

２００３年にタワーマンションを中古で購入し、２０１２年の今まで９年間住み、管理費＋修繕積立＋駐車場＋固定資産税で１２００万円ほど支払いました。年間で１３０万円ぐらいです。

購入した後の方が、年間費用は１００万円以上安く済んでいます。
加えて、購入した物件は希少性の高いタワーマンションのコーナー住戸だったため、９年経っても市場価格があまり下落していないようです。

結果論ですが、私の場合、賃貸時代よりも購入後の方が住居費用が安く済んでいる事になります。

勿論、自己所有ですから、巨大地震で物件の構造が壊れたりした場合には一気に資産価値がゼロになるリスクを背負っているので、経済性だけを考えれば一生賃貸に住み続けた方がコストが安い可能性はあります。

個人的な経験からアドバイスできることは、希少性のある（＝中古市場価格が余り下落しない）物件を現金で買うチャンスがあれば、迷わず購入をお勧めします。
逆に、希少性の無い（＝中古価格が下落する）物件を買ったり、カネが無いのに借り入れで購入して、地震による資産喪失リスクを背負うのは経済性から見るとお勧めではありません。

補足

実例有難うございます。
そうだ～購入しても管理費と駐車場とかかるんですよね。
だから、やっぱりほんとに値下がり率の抑えられる物件であればという話ですね。
そうじゃなけりゃ意外と賃貸でもいいのかも知れませんね。

回答No.3

tomoakiaida

賃貸だと１０万(チェック)１２ヶ月(チェック)２０年＝２４００万で２０年後の財産０円。どうする？２４００万掛け捨ての保険みたいなもん。同じ物件をローンで購入したとしても金利とか含めても３０００万ぐらいだろ？２０年後物価が下がってもマンションの資産は１２００万はあるだろう。だからみんな必死になってマイホームとか買いたがるんだよ。

お礼

いやだからその計算はわかってるんですが、
その単純計算の話も現実はその他要素含めてどうなんかという質問でちゅ。

回答No.2

yana1945

地震国　日本は、活断層の国です。

しかし、この国で数百年持つ住宅（＝マンション？）を作り、
５０年で壊す家から抜け出そうと言う計画が、あと数年（７～９年）
で日の目を見そうです。

どうせ買うなら、１２０才まで生きるつもりで、１００年マンション
の目処がついてからにしませんか。

そういう私は、一昨年マンションを買いましたが、２０００年の
建築基準法準拠で、２００３年以降に設計開始した物件です。
私は１８年、妻は３０年生きられれば十分です。

お礼

なんのこっちゃ

回答No.1

atcoffee

はっきり言って購入って自己満足かな～とも思える時もある。
賃貸なら修理費も払う必要もないし面倒な会合も大家がやってくれるので楽だしね。
マンションだって3～40年後には建て替えしたりしないとダメだよね。
値下がり率を気にする必要もない。
何かあった時にすぐに出ていけるのが賃貸。

あなたの年齢にもよるけどいつ死ぬかもわからない40近い私なら今からどうするか？と問われれば迷わず賃貸を選ぶだろうね。

お礼

へえ～購入した結果そう思われたのですね。
ちなみに同世代だよん。
要は身動きのしやすさね。