共有名義で銀行から融資受けれますか？

質問

母が死亡の為、土地を相続しましたが
私は会社員で妹は無職で、共有で登記しようと思います。

この土地に賃貸住宅を建てて、賃貸しようかと兄妹で考えていますが
銀行が共有者の妹が無職なので融資しないかと心配しています。

建てる住宅は土地の路線価の半分くらいの価格の住宅ですので
銀行から見れば、妹が連帯保証人になれば、
返済できないときには、土地を競売すれば回収できると思いますが。

実際のところ融資できるかを教えてください。

回答No.2

ROMIO_KUN

土地は共有名義
賃貸住宅はert456様名義で、妹は連帯保証人にすることはできると思います。
土地の担保があっても妹さんの収入がないのは厳しいか。
賃貸収入があると主張できそうなのですが昨今空き室率の問題もあるし。
共有名義の借金と言うか債務は銀行さんが嫌がると思います。
どっちに督促していいかわかりにくい契約になりますし。
二人で法人を立ち上げてその法人が借金をすると言うほうが通りやすいかも。
土地と言う担保もあるし。

お礼

ありがとうございます。
弁護士会の相談会に行ってきます。

補足

私が金銭消費貸借契約の契約者で妹が保証人になれば、
実質3000万の土地に1500万の建物を建てますので、
最悪、銀行から見れば土地を売れば元本回収できます。

また、共有名義でも、保証人が妹であれば妹に金がないので、
妹も弁済できず
競売になり無事銀行は元本回収できるのではないかと思います。

場所は横浜から電車で20分の駅から5分、50坪の住宅地です。

回答No.1

anndoromeda

銀行に聞きましょう。

審査するのは銀行なので・・こちらで聞いても何の役にも立ちません。
また、銀行によっては、審査内容が少々変わる事もあるでしょう。

お礼

ありがとうございます。
弁護士会の相談会に行ってきます。