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賃貸マンションの契約について
知人が二年契約の賃貸に住んでいて、20日に退去(大家との契約で決まった退去日です)とりました。これって普通のことなんですか？31日や1日を退去日にしたほうがキリがいいのではないかと思うのですが。それから知人は月末か月初めに家賃を払っていました。そのことからも気になりますので回答よろしくお願いします。別に大家さんとかに文句はありません。知人が新しい物件が見つかるまで居候させてくれといわれているもので。
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不動産業者の者です。 ご参考下さい。 ＞知人が二年契約の賃貸に住んでいて、20日に退去(大家との契約で決まった退去日です)とりました。これって普通のことなんですか？ (1)賃貸開始日が平成22年9月21日で20日が2年間目に当たる場合・・・普通です。 更新契約しない限り最終日に当たるので。 (2)9月末で契約２年目になるが20日に退去する・・・普通です。先に払った賃料は日割りで返金 通常は賃料前払いが普通でしょうから、21日から末日分の賃料は日割り返金で何の支障もありません。 質問の書き方の問題かもしれませんが ＞20日に退去(大家との契約で決まった退去日です) が借主様の意思でなく「決められた」ような書き方ですから それは双方の合意によるべきかと思います。（(1)を超えない範囲で） それより、他の回答にもあるように質問者様が賃貸物件にお住まいの場合「居候」は契約違反です。 火災保険も知人が火事を出した場合はおりませんし、質問者様の解約要件にもなりかねません。 軽はずみに引き受けない方が身のためです。
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- hima-827
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会社と賃貸契約は違いますが、会社でも、20日締めとかありますし、最後の月が、20日間なら、日割りになっていて、つじつまがあっていれば、それはそれで、普通の事だと思います。 あと、退去日ですが、31日はあっても、1日は無いのでは？通常は、契約期間内に引越ししますので、末締めの1日引越しはあり得ないと思います。 蛇足ですが、何度か引越しに立ち会いましたが、1日以降入居可で、前日引越しを二つ返事でOKしてくれた所は無いです。 まあ、ごねてOKは何度もありましたけど。
大家しています。 > これって普通のことなんですか？ いいえ、『普通のこと』ではないと思います。大抵は相談の上その近辺の週末とかにする方が多いでしょう。大家の方も１日、２日のことをとやかく言う方も少ないと思います。ただ、同じように『月末』とする方も多くはありませんし、月初もありません。月初では契約によっては１ヶ月分の家賃が発生します。そこまで大家も便宜は計らないでしょう。 > 知人が新しい物件が見つかるまで居候させてくれといわれている こちらの方も『普通のこと』ではないです。質問者様の居住形態によっては、賃貸なら契約に縛られます。中には「契約書にある『同居人』以外の宿泊は厳禁」と言う大家や管理会社もあります。大抵は退去日までに次の住居を手当てしておくのが『普通』です。
キリがいいとか、普通は・・・とかの問題ではないと思います。 むしろ、キリがいいと考えるなら ・２０日に退去してもらえば、次の入居者の準備に１０日間の期間が取れるので 次入居を１日にできる と思いますよ。 二年契約・・・の細かい内容が分かりませんが ２０日退去で丁度２年になる・・・とか 最終月は日割りにしてあるとか・・・ 細かいことは管理側によって様々ですし ２年契約になっていても、途中退去はできるし延期もできる・・・ 引っ越し先も決まっていないのに退去という その知人のほうが・・・気になりますけど・・・？？？ ２年契約は初めから分かっていることなのだから 期限前に新居を探しておく・・・とか 新居がみつからないから契約を数カ月延ばしてほしいと頼むとか・・・ 簡単に他人の家にころがりこむ・・・って・・・どうなのでしょうね？？？ と・・・学生の私でも考えますが・・・・・・・
保証書や免許証などと同じように考えてみると不自然でない事がわかると思います。 ２年契約なら、契約した日から数えて２年後ですから、例えば２０１０年９月２１日に契約すれば、契約終了は２０１２年９月２０日です。 家賃は日割りで計算されて、前家賃が余っていれば返金されます。 保証書でも、購入した日から１年などであって、１年後の月末とはなっていないのと同じです。
