フラット35審査について

質問

詳しい方ご教授願います。

３９歳男独身
年収４０１万
勤務２年１０ヶ月
物件価格２５５０万
頭金２６０万
諸経費は現金で用意
ローン金額２２９０万

今回、信用金庫のフラット３５に申込みをします。
以前都銀と地銀４行にて審査落ち、勤務先属性が悪すぎるとのことでした。
設立５年社員数３名資本金５００万の超零細企業の正社員です。
フランチャイズ４店舗を加盟し運営している会社です。
地銀ではきちんとした会社とみるのが難しいとの返答があったようです。
ただし社会保険にも入っていますし給料も滞りなく出ています。

フラット３５では勤務先属性をあまり見ないとのことですので
最後のチャレンジと思っています。

また、フラット３５では課税証明と源泉徴収票を２年分提出しなければいけないようですが、
２２年度は店長見習いとして勤務し、年収が１８０万しかありませんでした。
２３年度店長に昇進し４０１万の年収となったため、またとても気に入った物件も見つけたため、
住宅ローンを組もうと思った次第です。

２年間の年収にこれだけ差があれば、審査通過は難しいでしょうか。

なお、個信や個人の属性はクリアしているとのことで、
個信は開示し確認済みです。

物件は築７年の中古マンション、60m2の１ＬＤＫです。

地銀でダメだったのに、フラット３５ではそこまで審査基準が緩くなるものでしょうか？
分かる方、アドバイスでもいいのでお願いします。

回答No.2

marlborororo

審査基準が緩いのいう表現は少し違う気がします。

審査する項目はどこも似たようなものですが、それを重要視する度合いが違う・点数化する際の点数が違うとういようなものです。

なので各保証会社によってその基準が違うので、イロイロな金融機関で試してみるといいと思います。

金融機関によってはあなたの将来性などを保証会社に力説してくれて説得してくれるところもあります。

金融機関と保証会社のパイプの太さなどにより変化もします。

その点ではフラットなんかはかなり定型的な気がします。

お礼

ご回答ありがとうございました。
金融機関によっても違うのですね。いろいろ当たってみます。

回答No.1

E-1077

http://www.flat35.com/

　取りあえずリンク貼っておきます。

　フラットは審査が通っても、中身が面倒なんですよ。エコ住宅のＳタイプだと審査が厳しい。
内装・外装の中で照明は通っても、家具家電はダメ。だからエアコンは着けられないとか。

　マンションがフラットの条件に通るか・・・・。はまずシュミレーションしてみて下さい。

お礼

ご回答ありがとうございました。
物件はフラット35Sに対応したマンションになります。