台風か強風で、貸家からの瓦が

質問

台風か強風で、貸家からの瓦が

　みなさん、こんにちは。いつも回答ありがとうございます。以下のように
質問しますのでよろしく教授方お願いします。

　貸家を持っています。

　賃借人から、何カ月か前に台風か強風で、貸家からの瓦が車にあたり、賃貸人に修理をして欲しいと請求していました。

　このたび、賃借人が、車を車検に出す必要があるので、ついでに、修理費用の見積もりを賃借人から、賃貸人にもらいました。

　見積もり金額は、
\157,000-
　になっています。

　賃貸人さんとして、どのように答えればよろしいでしょうか?

　被害の原因が天災地変に関することで、一般に車の車両保険でも、保険金は、でません。

　賃貸人が、故意に瓦があたるような悪意を持って仕掛けたわけでも、無く、天災被害なので、賃貸人は、責任が無いとも言えますが、古い家で、瓦が飛びやすい、落ちやすい状態にあったとも言えるので、この辺をどのように解釈するかになるかと考えられます。

　庭を勝手に駐車場として利用していたから、賃貸人として責任が無いと言えるかどうかは、未定です。

　理由は、駐車場として使用することを禁止していない。
　庭を駐車場として利用するについて、瓦の被害があっても、賃貸人は、一切の責任を取らないような特約を交付していない。　

　からです。

　レスをお待ちしております。

敬具

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　このサイトでも学んでいると（上の“墓地”の回答にも書きましたが）借主さんたちの意識のレベルが分かるはずです。

　『庭を勝手に駐車場として利用していたから、賃貸人として責任が無いと言えるかどうかは、未定です。理由は、駐車場として使用することを禁止していない。』というこの手の奴は実に多い。畑として耕すという人間までいる。庭が『契約書』の面積に記載されていますか？　借地契約が結ばれていますか？　相手のレベルも分からずに「空いているところはご自由に」なんて言うとこの手の輩が出てくるのです。

　天災ですから、川原の補修は大家の義務ですが、それによる“被害”は賠償する責任はないでしょう。無料法律相談ででも事足りますのでお聞きになってください。

　それと、そのような要求を出してくる相手ですから、質問者様も厳格に『契約』の履行を求めるべきです。つまり、“庭”の部分の私的利用は禁止するべきでしょう。駐車場なんてもっての外。“庭”部分の管理（主に清掃）は管理会社か大家がするべきです。「御宅の方で今回のような要求をされたのですから、私の方でもその部分に責任はもてませんので、今後は『契約書』通りに賃貸部分、つまりはお部屋のみのご利用とさせてください。従ってこの機会に駐車スペースとしてのご利用は禁止させて頂きます。〇月〇日以降はフェンスを設置しますので移動してください。（又は、「〇月〇日以降は不法駐車として警察に連絡します」）の文書で良いでしょう。木でも植えれば駐車は出来ない。“図に乗る”奴には“お仕置き”しないと分からないのです。大家は『因業で強欲』がこのサイトでも借主の味方？から“期待”されているようですから、期待に副うよう努力されてください。(笑)このバカな借主も今回の件でどこかに駐車場を借りて、毎月何万という駐車場代を払うことになる。ザマァミロです。大家を甘く見た罰です。

　ちなみに飛んだ瓦は『無主物』だそうで、東電の抱えるたくさんの優秀な弁護士が主張していることですから、間違いないでしょう。瓦くらいならセシウムよりマシですものね。(笑)

お礼

レスありがとうございます。
　正論での回答ありがとうございます。
　今後とも、よろしくお願いします。
　敬具

回答No.3

nagara2

失礼します。
修理費を請求している当事者です。
質問で状況など説明が抜けている部分がありましたので補足させていただきます。

１．被害の原因が天災地変とありますが台風が来る前すでに落ちそうな瓦があったので何とかして欲しいと管理者である不動産会社にこちら(借主)からお願いいたしましたが何の対応もしてもらえませんでした。
契約時に屋根瓦については痛んでいる箇所は防水シートをかけて「今のところ雨漏りはしません、もし屋根に不具合があるようでしたらこちらですぐに補修・修理しますので大丈夫です」と口頭ですが確約がありましたので契約・入居いたしました。

２．庭ですが、契約時に駐車場と明記してありました。
駐車場付きの物件をさがしていましたし、「車１台は停めれます。軽自動車なら２台駐車可能かもしれません」と説明されました。

占有者(借主）が建物の維持をしなければならなく、通常ならば管理をしている不動産会社に賠償責任は無いことは承知しています。
今回の件は天災ではなく修理・対応の依頼を受けながらも対応してもらえなかった為に起こった人為的な過失であります。
そちらに非がないのであれば何故当時車の破損箇所の写真撮影をし「対応いたします」と言ったのでしょうか？
当時、二度話し合いをした時の録音データもあります。
なによりも契約書の特約で賃貸者が天災での修繕の負担がうたってあります。

又、修理見積もりをしてもらった自動車修理工場に内容確認をするのはよいのですが、関係の無い車検費用の見積もり金額を問い合わせするのは非常識ではないでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。

>１．被害の原因が天災地変とありますが台風が来る前すでに落ちそうな瓦があったので何とかして欲しいと管理者である不動産会社にこちら(借主)からお願いいたしましたが何の対応もしてもらえませんでした。

　これは、いつのことでしょうか?

　屋根の雨漏りなどは、何度も、直しています。また、テントを張り替えた記録もあります。

>契約時に屋根瓦については痛んでいる箇所は防水シートをかけて「今のところ雨漏りはしません、もし屋根に不具合があるようでしたらこちらですぐに補修・修理しますので大丈夫です」と口頭ですが確約がありましたので契約・入居いたしました。

　雨漏りを聞くたびに修理していますし、修理の記録もあります。
>
>２．庭ですが、契約時に駐車場と明記してありました。
>駐車場付きの物件をさがしていましたし、「車１台は停めれます。軽自動車なら２台駐車可能かもしれません」と説明されました。
>
　契約書に駐車場有りの記載は、あります。
>
>占有者(借主）が建物の維持をしなければならなく、通常ならば管理をしている不動産会社に賠償責任は無いことは承知しています。
>今回の件は天災ではなく修理・対応の依頼を受けながらも対応してもらえなかった為に起こった人為的な過失であります。

　台風で、瓦が落ちて、車に傷があるとすれば、天災となります。

>そちらに非がないのであれば何故当時車の破損箇所の写真撮影をし「対応いたします」と言ったのでしょうか？

　写真を撮ることと保証することとは、関係ありません。「対応いたします」とは、言っておりません。

>当時、二度話し合いをした時の録音データもあります。

　聞かせていただければ、参考にいたします。

>なによりも契約書の特約で賃貸者が天災での修繕の負担がうたってあります。

　契約の特約は、建物の修繕の負担で、車の修繕を賃貸人が、負担するとは、書かれてありません。建物契約ですから、建物についてのことが、書かれています。
>
>又、修理見積もりをしてもらった自動車修理工場に内容確認をするのはよいのですが、関係の無い車検費用の見積もり金額を問い合わせするのは非常識ではないでしょうか？

　どのような方にどのような質問することも、問題ないかと考えております。

　よろしくお願いします。

敬具

回答No.2

love-lies-0704

へー、今どき、強風や台風で瓦が飛ぶ家なんてあるんですね。

そんな物件を貸して人様からお金を貰っているのがすごいです。

もし瓦が当たったのがそこに住んでいる方だったらと思うとぞっとします。「まだ」車で良かったですね。

私は素人なので、修理費うんぬんに関しては分かりませんがおっしゃっていることは
払う必要がないですよね？そうですよね？ってことですよね。

借主さんが泣き寝入りするしかない結果になるんでしょうか…かわいそうに…

それにしても、このようなところで今さら意見を求めるなんて、不動産屋（ですよね？）として大丈夫ですか？

お礼

レスありがとうございます。
　天災ですから、瓦の補修は大家の義務ですが、それによる“被害”は賠償する責任はない。
　と言うことで、よろしいでしょうか?

　すべて、了解の上で、お借りいただいております。