エレベーターの傷

質問

よろしくお願いします。
現在、テナントビル賃貸をしているものですが、今度、一つのテナントが出て行きます。
それで、部屋の中の残置物を業者に頼まず、賃借人達だけで運んでいるのですが何回言ってもエレベーターに養生を貼りません。

注意すると「わかったわかった」と空返事でもう４，５回注意しているのに全く養生を貼りません。
当然エレベーターの中はあちらこちらに傷がつきました。
弊社は去年の末にエレベーターをリニューアルしたばかりなので傷が目立った仕方ありません。

そこでなんですが、業者などを頼んで傷を目立たなくする作業をお願いした場合、そのテナントに請求することは可能でしょうか？

回答No.3

neKo_deux · ベストアンサー

請求も、事前に段取りしとく方がスムーズだと思います。

・契約書への明記。
・敷金から補修費用徴収できるようにしておく。
・注意書きの書面の送付。
・注意書きの掲示。
・口頭注意を行なった場合はその内容、日時、場所、担当者の部署、役職、氏名などの記録。
・書面での注意。
・写真、監視カメラ等での記録。
・「養生が無い」とかって言い訳させないために、貸し出しや収納場所の通知。
など。

それくらいやっとけば、裁判になってもまぁ大丈夫って気がします。

補足

ご回答ありがとうございます。

契約書にはちゃんと記載しております。

如何せん中国人なので、やっかいです。

書類や警告書などを作成してみます。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞そのテナントに請求することは可能でしょうか？

どんな請求も自由に出来ます。

正当な請求はもちろん、不当な請求でも可能です。

で、その請求に、相手が応じるかは、別の問題。

正当であろうが不当であろうが、相手が応じなければ、損害賠償請求訴訟を起す事になるでしょう。

＞当然エレベーターの中はあちらこちらに傷がつきました。

防犯用のエレベーター内の映像録画など「汚損した証拠」があれば、賠償してもらえる可能性があります。

証拠が無ければ「元からあった傷だ」と主張され、相手が請求に応じないでしょう。

蛇足ですが、当方所有のビルでは、常時、エレベーターの内壁に化繊のカーペットを張り付けて保護してます。廊下やエレベータードア枠などの部分に養生を行わないで搬出搬入した場合は「傷の有無に関わらず発見次第罰金」と告知してあるので、誰も違反しません。

回答No.1

tsline

エレベーターの管理会社に頼んで録画記録をもらい、それに傷を付けた証拠があればOKじゃないでしょうか？

補足

ご回答ありがとうございます。

弊社にも監視カメラは付いていますが、一部始終ではなく、入ってきたときと出ていくところしか写っていません。なのでその時の付けられた傷であれば映像として写っていますが、乗った後は人が動いたりしていないとカメラが録画を止めてしまう仕様のようです。

運良く写っていることを祈ります。