店舗の賃貸契約更新時に契約内容変更を求められました。

質問

テナントビルで、H10年から一般賃貸借契約にもとずいて場所を借り、内装設備工事して、レストランを経営してます。二年毎の更新時には、家賃の値上げを必ず求められ金額を同意した上で、契約更新してきました。今度が5回目の更新です。(坪約2万で20坪・スケルトンで借りました)
現状家賃で構わないので定期賃貸借契約にして欲しいとの要求です。
契約の際毎回法外だと思われる値上げを要求され、交渉の末に、判を押しているので「出て行ってもらいたいの？」と聞くのですが、「そんなことは無い。」と、言われ、今回も同じ気持ちだと言われます。
変更の理由は、「古いビルなので、いつでも立て替え出来るように。でも3年後にやるかと言われたらノー。」と答えます。他のテナントさんにも同じお願いをしているそうです。造作は綺麗ですし、退去は考えたこともありません。造作譲渡は契約上不可です。
先方の要求はどんな意味があるのか。こちらが注意する点は、何でしょう。

回答No.1

noname#107982

大家です。
定期借家契約が出来るようになりました。
古い賃貸借契約から定期借家契約に変えて頂けるなら
どこの大家も家賃は値下げします。

言葉を買えると
その期間　絶対借りて頂きます。　
その後　此方の都合で更新しません。　
賃借人を追い出しやすくしないと　次の時代あわせられないのです。

例：古いビルに借地借家法で権利主張され何時までも住まわれたら解体出来ない。

例：用地買収があって借人の権利主張されていたら開発できないです。

要するに　いままで借りて都合が良い法律で借りてた物を
貸し手の都合のよいルールに変わります。

すみません　どこも　こんな感じだと思います。
ちなみに今頃定期借家契約に変えて欲しいと言ったら
直ぐに拒否されますね。。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。

賃料は現状維持で「定期借家契約」を求められています。

一般的にはどれ位の引き下げ率が目安になるのでしょうか？

補足

店舗の定期借家契約にも、保証金は発生するものでしょうか？