駐車場の一部にＡＴＭを設置した場合の地代

質問

月極駐車場の一部に、ＡＴＭを設置させてほしいと、金融機関から依頼がありました。

賃貸期間は１０年、
ＡＴＭの設置場所と、ＡＴＭ利用者のための駐車場として、
合わせて１０台分のスペースを借りてくださるそうです。

駐車場の賃貸料が、１台あたり１万円のとき、
金融機関から受け取る地代は、
単純に、１万円×１０台分＝１０万円　が妥当と考えて交渉してよいのでしょうか？

それとも、１０年間は上に建物が建つのだから、
利用が制限されるとして、地代は高く設定できますか？

または、権利金の収受が考えられますか？

また、ＡＴＭ利用者と、
もともと駐車場を借りてくださっている方との間で、トラブルが起きた場合などを想定して
金融機関との契約に盛り込んだほうがよいことがあれば、
合わせてご教授いただけると助かります。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

地代算定根拠は原則として駐車場料金を参照するのではなく
近隣の定期借地地代を参照することになると思います。

もちろん最終的には当事者合意ですので、あなたからあなた
の希望地代を提示することに法律上の問題はありません。
ただしいきなり異常な条件を出せば、相手は逃げてしまうか
も知れませんのでこういう場合はまわりの相場を調べておく
とか先ずは相手から提示させるとかの方がいいと思います。

権利金（保証金、敷金）やその償却についても条件交渉です。

＞金融機関との契約に盛り込んだほうがよいことがあれば、

たぶん銀行のひな型約款を提示されると思いますが、その
内容にあれこれ加えたり減らしたりすることは相手がなかなか
応じないと思います。（約款変更は銀行の法務審査が必要
だから）勿論、内容の一々の確認は必要ですので心配であれば
不動産屋を仲介に入れるとか、書士を同席させてチェックして
もらうという事もありかと思います。

お礼

本当ですね。
素人の私がどうこうするよりも、
金融機関の担当者に提示してもらうほうがよいですね。

＞地代算定根拠は原則として駐車場料金を参照するのではなく
＞近隣の定期借地地代を参照することになると思います。

近隣の定期借地地代は、私にはわかりませんので、
固定資産税評価額や、路線価などから、
おおよその目安を決めておきたいと思います。

回答者様、お詳しくてうらやましいです。
大変参考になりました。
ご回答、ありがとうございました。