住宅ローンの借り換えについて

質問

こんにちは。

私は今(30歳)、私の母の建てた一戸建てに主人(28歳)と子供二人(5歳・1歳)と住んでいます。

今は母が月7万の住宅ローンを払っています。
ですが、年金生活では支払いが苦しくなってきました。

そこで、家を建て替えてその建て替えローンの中に残りのローンを入れて返していけないかと
検討しています。

主人の年収320万　私のパート収入100万です。

そして、現在残りローン680万円です。
(金融公庫と銀行の二か所)

私達はまだ、若いので知識があまりありません。
この場合建て替えに向けて何か良い案はありますでしょうか？

ご意見よろしくお願いいたします。

回答No.3

oska

＞この場合建て替えに向けて何か良い案はありますでしょうか？

先ず、母親名義の住宅ローンを完済しなければ「再建・建て替え」は不可能です。
母親名義の家屋には、抵当権が設定していますよね。
これは、「母親が住宅ローン返済不能になれば、その家屋を担保として貰う」という契約です。
建て替えるとなると、母親に融資している金融機関（銀行など）は「担保を失う」事になりますよね。
他にも回答がありますが、建て替え前に「先ず、既存住宅ローン完済」が必要です。
質問者さまの旦那が「家賃代わりに、母親の住宅ローン返済援助」を行なうだけです。
旦那から言うと、母親は「義母」ですよね。つまり、赤の他人なんです。
一般的には、（質問者さまと似た世帯では）旦那は義母に対して毎月資金援助しています。
若しかして、旦那は全く援助していないのでしようか？
建て替え云々・新たな住宅ローン云々よりも、母親の住宅ローンを完済する事が先決です。
旦那に「先ず、母親の住宅ローン返済協力」を求める事です。
母親の住宅ローンが無くなれば、その家屋を解体しても誰も反対しません。
余談ですが・・・。
旦那の年収では、２０００万円程度が住宅ローン融資の限度だと思います。
建て替えよりも、全面リフォームの方が安上がりです。

お礼

お返事遅くなり申し訳ありません。　

そうですよね、本当に役に立つご意見ありがとうございます。

実は、今私達がローンをほぼ全額肩代わりしています、全面リフォームは
考えていませんでしたので助かりました。

子供もそろそろ部屋をと考えていたので・・・

ほんと感謝です。

回答No.2

tomoakiaida

いやその前に銀行のローンで拒否されます。年収少ないと信用してくれませんから。

お礼

そうですよね。

貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.1

noname#154528

ローンの借換えなどするには、ご主人の年収、ローン残高の多さに、大変に疑問視でしょう。

お母様が支払されるのが苦しければ、ご主人や質問者自身が代わってでも、口座へ入金してあげるなりして支払いすれば済むことだと思われます。

年収は、最低でも、質問文の場合には、５００万円以上は必須です、ご主人だけで。
現状のまま、完済されるしかありません。

お礼

貴重なご意見ありがとうございました。

年収５００万は都会に行かないと無理っぽいです・・・。

なんとか頑張ってみます。ありがとうございました。