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日本のマンションリフォームに関する質問
- 日本のマンション事情において、２世帯住宅や３世代家族向けのリフォームは可能かどうかについて質問しています。
- 具体的には、隣接する部屋を購入して壁を打ち抜き、２世帯や家族が住める広い空間に拡張することが日本の建築法で可能かどうかについても聞いています。
- また、日本の現行法ではどの程度までマンションのリフォームが可能なのかについても知りたいとしています。
- PandaMan4696
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- inon
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端的にお答えします。 マンションの構造をいじることは不可能です、例え一棟を購入しても構造壁の変更は出来ません。 勿論、床スラブを取り去ることも出来ません。 現行法でマンションをいじれるのは、内部の雑壁（CB造、木造、LGS壁）のみです。 新築段階で、そのようなプランを想定するしかありません。 ＊鉄骨造のマンションであれば話が違います。出来る可能性はあるかもしれません。
お礼
やはり、構造体、壁、床スラブなどの問題がしっかり組まれている日本だからこそ、 マンションなどに関してはリフォームがしにくいということなのかもしれませんね。 残念です。 鉄骨造のマンションでの可能性は魅力的ですね。 香港の商業ビルのように、外観は古くても内装が凄いことになっている場合が多いので。 このような大胆な事が、日本でも出来るようになると、 新たな”住む”だけではないビジネスモデルが生まれるかもしれませんね。 回答ありがとうございました。
- 2009ken
- ベストアンサー率21% (769/3580)
いわゆるコネクトルームですね。 実際にやってらっしゃる方はいますよ。方法論としては不可能ではない。 まあ、耐力壁なんかの場合は、補強とかも必要だろうし、そもそも管理組合なんかとも確認を取る必要もあるでしょうが。
お礼
隣接した戸を内側から繋ぐ、ホテルなどで見られるコネクトルームですね。 感じとしてはそうですね。良いと思います。 不可能では無いけど、日本では浸透しにくそうですが。 高齢社会によって、親と一緒に住むという事が本格化してくれば いっきに浸透すると思います。 しかし、法律や規則、ナンタラ組合の繋がりが表に出てくるし 実際問題、個人では分からないことばかり・・・。 しかし、誰かしら広い空間・間取りはあこがれますよね。 でも最近売りに出ているリッチマンションのように、駅に近く高層で広い間取りは、 需要と供給面では金額的に問題。 今後は少子高齢化などで空き部屋が増えるであろうマンションの構造を正規を通して拡張。 または、床を打ち抜き階段を設けリフォームする事でマンションなのに２階建っと謳ったり。 隣接、上下の３戸を購入し、どちらかの間取りが広い２世帯住宅を構想したり。 壁を打ち破る事で欠陥建築であることを発見したり・・・（＝ん＝：）？？ しないと、立地条件が芳しくない中古分譲マンションの空き物件は増えるんではないかと。 しかし、完成された構造体をいかにしてリフォームできるかが 今後の課題なのではないかと勝手に思ってたりします。 回答ありがとうございました。
- kaori1717
- ベストアンサー率42% (46/109)
躯体は共用部分なので、いじれないです。 そもそも、そこを触ってしまうと、建物が 崩れますしね。日本でも、マンションを2つ 買って、1つに出来たりもしますよ。ただし ドアは共用部分なので、2つ存在しますが。 躯体部分を触らなければ、可能です。マンションの 規約にもよりますが。。。建設中のマンションで あり、老舗の業者でなければ、更に融通がきくかと。 建築許可書を変えればいいだけの話ですから。 ただ、中古マンションなら、躯体があって、リフォ－ム するのに邪魔になるので、触れない場所を確認して、 無駄が無い間取りを作れそうなマンションを選ばないと いけないので、難しいとは思いますが。 要は、共用部分で無ければ、基本買った人の自由です。
お礼
躯体は共用部分はいじれない。 この部分は納得出来ます。 ドアは共用部分なので、2つ存在しても問題ないとおもうのです。 現在のアイデアとしては。（マンションを2つ買って、1つに出来た場合） １）二世帯用の各通常玄関口。 ２）玄関扉を外より引いて開ける形の場合は、アミューズメントパーク内で見られる、ノブのない壁扉を内側より設置し非常口にし、通常時は玄関通路横の壁に見立てる。 ３）片側の玄関口には4.5畳ほどの空間のみを設け、外から開ける物置倉庫に。 あとはkaori1717さまが、上げたとおりの躯体部分を弄らずに、法律や規則、建築許可書の変更などをクリアできる建設中のマンションOｒ中古マンションで内側の構造体を変更できる間取りの マンションを見つけないと難しそうですね。 うーん難しい・・・ 回答ありがとうございました。
- nitto3
- ベストアンサー率21% (2656/12205)
普通のマンションでは壁自体が構造物になっていますから、出来ませんね。 マンションすべてを買って、構造の変更まですれば可能性はあります。
お礼
やはり、問題になるのですね。 いくら分譲マンションを隣接同し合わせて買ったとしても、 一戸のスケルトンリフォームまでが限界で、 隣接する箱同しの界壁を打ち抜いて、拡張するのということが 構造体の変更が出ると言う事で問題になるわけですね。 となると、nitto3 さまが提示されましたとおり、 このような拡張が後からでも行えるようなマンションを建てるか、 マンション全体を買って全てスケルトンにした上での構造を変更するしか可能性が無いわけですね。 法律や規則に基づいてのリフォームの壁が見えないところであるのですね・・・ 回答ありがとうございます。
お礼
何かしら課税の対象。 相続税など、日本の悪いところが後付けで付いてきますよね。 とても残念です。 やはり面倒ですが、半世紀事に法律や規則、組合情報の改定などを 行うようにしなければなりませんね。 しかし自分の中で、今後は高級高層マンション展開ではなく。 １）リフォーム可能なマンション ２）複合世帯のマンション （ワンルームから通常LDK、2階建て、3階建てなどが入り乱れたマンション） 3）ショッピングモール付きマンション（香港のような） また、 景観重視や閑静住宅を求めるなら戸建にかないませんが、 田舎がなかったり、 都心近郊を離れることが出来ない方離れたくない方や 低中所得者層・高齢者を抱える家庭の方にとって魅力あるマンション展開が必要なのでは？ そんなビジネスモデル展開に、個人的になって欲しいと考えてたりします。 しかし、現状では難しいようですね。 bathbadyaさま、 回答ありがとうございました。