家についての質問です。

質問

3年前に新築で家を建てたのですが、その際旧宅（新居の隣にある）を取り壊してそこに車庫を建ててもらうように建築会社と契約しました。
しかし、再三建設会社に契約通り工事をしてくれと言っているにも関わらず未だに古い家が残ったままで車庫も建ててもらえず、固定資産税や保険を2軒分払い続けており損しているのではないかと思っています。
また、家の外周の側溝も未完成ですし庭にある池の整備も未完成のまま放置されています。
なので登記もまだできていません。
そこで建設会社がきちんと完成させてくれるように要求できるようなもの（法的なもの等）があれば是非知恵を貸して頂けたらと思います。

回答No.2

tel0463 · ベストアンサー

新築をされた際に、敷地分割はされていますか?
確認申請書の副本はお持ちすか?
通常１敷地対して一の戸建住宅しか建てられません。
敷地分割等を行っていないとなると、
検査済証を取得していない恐れが有ります。
その場合は、所管行政庁の建築指導課にたいして、
工事店が一向に工事をしない。
違反は建築主として見過ごせない。

という話をすれば、業者を呼び付けて、お叱りと是正指示が入ると思います。
敷地分割をしていると、建築指導課は動きにくいですね・・・。
その場合は、弁護士さんかなぁ

お礼

回答ありがとうございます。
敷地分割は行っていないので建築指導課に話をしてみようと思います。
大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

ojisan-man

ご質問の状況が良く分からないのですが、きちんと「契約」しているんでしょう？

旧宅の取り壊し、車庫の建設、外周の側溝や池の整備などについて、契約書に明記されていますか。
もし契約どおり工事が為されていないのなら、当然工事代金は支払ってないはずですよね。
もし仮に工事代金を先に支払ったというなら、尚更「契約不履行」ですから法的手段に訴える姿勢を示すべきでしょう。

ひょっとしたら質問者さんが「契約した」という内容が、両者の間で食い違っているのではないですか。
あるいは代金支払いでトラブルが発生しているとか。

＞なので登記もまだできていません

新築建物は引渡しされれば、当然所有権保存の登記はできます。

お礼

回答ありがとうございます。
説明不足ですいません。
契約書についてですが、家の建築と外周の側溝、古い家の取り壊しまで契約しています。あと石垣の整備をしてくれることになっているのですが、これは建設会社の方でサービスでしてくれると言われただけで契約書には明記されていません。
車庫は取り壊してからまた依頼するということになっていまして、池の整備については他の業者さんにお願いして途中までしてもらっているのですが外周の側溝が完成しないことには取り掛かれない状況です。
代金については、家の建築費用は前払いで全額支払いしており、残りの未完成部分の費用はまだ支払っていません。
この建設会社は先に支払わないと取り掛かってくれないように感じます。

登記に関しては勉強不足でよくわかっていないのですが、母は家が完成（外周の側溝等含む全部）してからじゃないとできないような言い方をしていたので鵜呑みにしていました。
現在の状況でもできるのでしたしようと思います。

前よりは詳しく書いたつもりですけど、どうでしょうか？
もし宜しければまた知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。