東中野の駅前にあるビル

質問

詳しくは書けないのですが
JR東中野駅前のビル、3フロアほどの運用を知人から頼まれています。

テナント貸出には出していますが4階以上のフロアなので
この時勢ではなかなか借り手が無いようです。

当初は賃料無（固定資産税分らいは負担してくれると助かると言っていましたが）で
軌道に乗れば徐々に賃料の設定をしてほしいと言われました。

他人に安く貸してしまう事はリスクがあるが、知人の私にならある意味投資という感じで
考えているそうです。

私自身は宅建業の免許を持つ法人役員なのですが、
地元が関西で東中野という立地で、今の時代何が向いているのかがぱっとわかりません。

知人はレンタル収納スペースや簡易な間仕切りをした貸スペースなどがいいのではないかと言っています。

駅も目の前なので立地はいいと思うのですが
土地の特性というか、住民層みたいなものをご存じの方がいたらご教授いただきたいです。

抽象的な質問で申し訳ないですがよろしくお願いいたします。

回答No.3

BC81 · ベストアンサー

東中野は、ただの静かな住宅街ですよ。別に学生が多い訳でもないです。
東西で高低差があるせいか駅前はちょっと寂しく、山手通りに面した辺りは、駅前というよりロードサイドの雰囲気で、歩行者は少ないです。

いわゆる「中央線沿線」の雰囲気があるのは、大体中野から西ですし、大久保とは隣駅ですが道は暗く、地元民でもなければ歩くことはないです。

駅に近いなら、普通にオフィス用にしたらいいんじゃないでしょうか。あとは、意外と無いネットカフェとか。

回答No.2

eggin

こんばんは。東中野周辺は確か駆け出しの芸人から、名の知れた芸人まで結構住んでますよ。
あの周辺に居酒屋「あぶさん」とか言うお店が有った様な気がしますがあそこに芸人たちが集って
夜な夜な楽しんでいる様ですよ。
という事で関西で言う「ＮＧＫ」ほど客は来なくても芸人のネタ見せ的な所にされては如何でしょうか？
但し、吉本の劇場は新宿に有りますので、吉本以外の芸人ネタが好きな方が主に成ります。
芸人としても徒歩で帰宅出来るので助かるのでは無いでしょうか？。
レンタルスペースは1区画（1～３畳位で）月７千円辺りが相場かと思います。
商店街は近隣に「中野ブロードウェイ」と言う有名商店街がありもしくは新宿へ出てしまっている様です。
あとは新宿の手前に「大久保」と言う所がありこの地区はコリアタウンになっていて
韓国人の方が食堂や在住している地区と成ります。
ターゲットは芸人又は韓国人相手が主に成るかと思います。

回答No.1

畑山 隆志（@deltalon）

コチラ大阪。

　まず週刊ダイヤモンドの「ダイヤモンドオンライン」のサイトで「中野区」で検索するとたくさん出てきます。それをしらみつぶしに読んでイメージを作ればいいかと。

　http://diamond.jp/list/gsearch?cx=014601437494681453274%3Ajauhsnbjgng&cof=FORID%3A11&ie=UTF-8&q=中野区&sa=検索&siteurl=diamond.jp%2F&ref=diamond.jp%2Flist%2Fwelcome　←検索結果のページ

　すぐ近くに早稲田大学があるので学生がさぞや多いことでしょう。
　だから貸スペースとして考えれば、学習塾、レンタルルーム（勉強部屋）、ビジネスマン用にちょっとした書類作業などができるレンタルルームなど色々考えられると思う。