マイホーム購入について相談。家３つ購入？

質問

２５歳会社員です。
愛知県安城市（名古屋のような都会ではないけど、そんな田舎でもない）に住んでます。

結婚したので家の購入を考えております。

単純に土地とマイホームを購入するのではなく
７，０００万円くらい借りて、広めの土地と小さめに家３つたてる。
１つは自分で住み、２つは人に貸す

７，０００万円を３５年返済でおおよそ月２１万円の返済
貸した２つの家から家賃収入を月８万円とれば

返済２１万円　－　家賃収入８万円/月　×　２家族　と考えると

月５万円程度の実質負担額で駐車場つきの家が建てられる。

と、こう説明されたのですが皆様、いかが思われますでしょうか。
僕としては
３５年の間、家賃収入がちゃんと確保できるのかどうか　という点が非常に不安です。

上記のお話、皆様どう思われますでしょうか。
問題点など挙げて戴ければと思います。
また、賛成意見などもお願いしたいです。

ちょっと文章わかりにくい点ありましたら質問には回答します。
宜しくお願い致します。

回答No.5

itou2618

７千万円で３戸の家なんて、貸家のほうは３５年もたずに、人に貸せる家じゃなくなりますよ。
その前に売り抜けるんでしたら、どうぞ。

回答No.4

noname#153631

その説明が誰からされたのかは書かれてません。
不動産屋さんからですか？

だとして・・・
へえ！！！！今は、こんな風に営業やってんの？って驚きです！！

＞僕としては３５年の間、家賃収入がちゃんと確保できるのかどうか　という点が非常に不安です。
その地区で、現在、貸家が家賃いくらくらいか調べましたか？
私の地域（都会でも田舎でもない）で、駅まで１０分未満で、駐車スペースつきで、庭ついてても８万円くらいです。
感じのよいマンション＋駐車場よりはるかに安いです。
ハイツがちょうど８万くらいかな？
マンションは１０万以上します。

ただし、修理代など、大家さんが負担するものもありますよ。
壁の塗りなおしだけでも、１０年かそこらで・・・・・
試算するなら維持管理費が抜けてますね。
家は建てれば終わりではないので・・・
固定資産税もかかるし。

それに、「７，０００万円くらい借りて」って、貸してもらえるのでしょうか？

小さめの家なら、新婚さんくらいでしょうから、子でもできれば狭くなってでていくのかな？

大家さんの知りあいが何人かいますが、悠々なようで、悪ければ家賃滞納で夜逃げされたり、いろいろ。
借りてる人がモラルのよい家族だったらいいでしょうけど、そうでない場合もあって、私の友人は「また、うちの借主さんが夜中にでっかいボリュームで音楽聞いて、近所さんからうるさいって大家の私に電話があって、車とばして、その部屋まで言って、注意してきた」と愚痴こぼしてます。

ここ何年も前から、土地の下落のせいなのか、「家賃並みの月々の支払いで、戸建がかえますよー」ってうたい文句やってますけど・・・
若者向けに。
あれって、ちょっとへんな部分もあるよね。
新婚さんが赤ちゃん産んだらどうなる？
赤ん坊がハイハイして目が離せなくなってから、せいぜい中学生くらいになるまでは、障子は破るし、ふすまは蹴るし、落書きするし、ペタペタとシール貼りまくって、せっかく建てた、夢と希望にあふれる新築が、すぐにぼろぼろに。
なので、私個人は、あまり「結婚したので家の購入を考えております。」で購入するのは基本的に賛成できません。
（万にひとつ、離婚もありえるし・・・）

私はたまたまなのでしょうが、新築かって、２年とたたないうちに、「ここはだめだ」と場所について思いました。
選んだつもりでしたが、ですが、上品といわれてる第一希望地ではなく、予算がなかったので第４希望くらいの街でした。
で、売りたいといいましたが、親たちにもったいないと反対されて、そのままにしてたら、あれよあれよと土地値段が下がりまくって・・・
しかも、新築から、近所のくそガキ（同じ分譲地に転入してきた家族）に、ぼろぼろにされて・・・・・
これが車だったら、みんなワー！キャー！って叫ぶでしょうよ。
車より高額な家なのに、なぜか家だとわかってもらえない。新車だとわかってもらえるのに。
だから、新築に持ってもねえ。周りの環境のほうが大事かなあ・・・。
不動産屋も、車屋もいいますが、新築、新車はそれなりに金額するけど、一度入居したら、一度っ車を買ってもらったら、「もう中古！」価格ですーとね。

まあ、マンションでは、この手の「不動産収入で副業を！」ってのもあることですし、よくよくご検討下さい。

回答No.3

mika1003

皆さん、少しずつ回答なさっているので、
ワタシからも１つ。

税金(固定資産税)のことも考えられた方が良いですよ。
結構掛かります。

回答No.2

noname#222486

住宅ローンは言葉通り、ご自分が住むためのローン
賃貸物件を立てるためのローンは組めません。

回答No.1

garasunoringo

賃貸の家は、建物や設備のメンテナンスは大家、つまりは質問者さんの負担となります

給湯器は10年mくらいが寿命ですし、窓枠の防水加工も10年くらい
その他、35年間普通に住める状態に保つには、相応のコストがかかります

質問分には維持コストが計上されていませんよね

その他、他の回答者さんからも色々ツッコミが来ると思いますが