マイホームが欲しいなぁと思い立ってから手に入れるまで

質問

７月に第２子出産予定です。子供が増えるなぁと思ったら、急にマイホームが欲しくなってきました。
皆さんは欲しいなぁと思い始めてから、どのくらいの期間・準備で実際にマイホームを手に入れましたか？

ちなみに私は今までは家なんて考えたこともなかったので、お付き合いで入った財形（住宅の）が月々1,000円(^^;)引き落とされている程度で、住宅購入資金なんて全然ありません。
これからどのように資金計画を立て、何年後いくら位を目標にしていけばいいのか、皆さんの経験を参考にさせて頂ければと思います。
我が家の現状は以下のような感じです。
家族構成　母（私）　子（２歳）　７月第２子誕生予定
収入　手取り300,000円/月
支出　家賃＋保育園+光熱費+電話　130,000円
　　　　ローン（車など）　30,000円
　　　　他（食費ガソリン代医療費など）100,000円

まずは家計簿をちゃんと付けろって自分でも思いますが、何せ思い立ってまだ日が浅いので、これから付けていきたいと思っているところです。

回答No.6

noname#11476 · ベストアンサー

収入には限りがあるので如何に有効に貯金を増やすかですね。
家計簿はつけていますか。お金というのは不思議なもので何故か消えていきます。
たとえばジュースでも一日一本買うだけで３０日だと３６００円も消えますからね。
子供の分もといえばもっとすごいことになります。

で、とにかくどの位切り詰めて預金に回せるのか最低一年間細かく記帳して見てください。
あ、ローンを組んで何かを買うという生活はもう終わりにしましょう。必ず預金して購入するという形にします。
なぜならば金利の支払は全くの無駄遣いでしかないからです。基本的に住宅ローン以外の金利の支払は無駄です。

その結果たとえば、ボーナスからは４０万、毎月は５万だったとしましょう。
それだと年間１００万ずつ、１０年後には１０００万となります。

どの程度の物件を狙うかと考えれば、それは広告が沢山入っていると思いますので大体の相場は見当がつくでしょう。で、その物件価格の１割増し程度が購入費用ですね。その費用の３割が最低必要な自己資金です。
新築だけでなく中古ということも考えてみるとよいでしょう。

それで目標を立ててください。

自己資金が３割に満たないというのは、金利の支払が非常に大きいということを意味しますので、やっぱりそれくらいならば賃貸の方が安いという話になりますからね。
持家も固定資産税や維持修繕費用（マンションでも管理費と修繕積立て）で月２．５万程度はかかるので、ローンを組むときにはローン返済額＋２．５万＝住居費負担という考え方を忘れずに。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞たとえば、ボーナスからは４０万、毎月は５万だったとしましょう。それだと年間１００万ずつ、１０年後には１０００万となります。
なるほど！１０００万貯まるんですね。具体的な数字はとても参考になります。

＞自己資金が３割に満たないというのは、金利の支払が非常に大きいということを意味します
購入金額の目標が決まると自己資金の目標も決まってくるんですね。

＞ローンを組むときにはローン返済額＋２．５万＝住居費負担という考え方を忘れずに。
２．５万もかかるんですね。賃貸住宅は補助が出るので、これでは実際に払っている家賃と６０００円しか違いません～。

とても勉強になりました。

回答No.8

kai110

現在、マイホーム検討中です。
家族構成は同じで　嫁、子（１歳）、７月第２子誕生予定です。
偶然にも第２子の誕生時期も一緒です。

現在 検討中と云っても今月中に契約する予定で、何かの参考になれば幸いです。

さて、住宅購入を検討し始めたのは昨年末くらいからです。
きっかけは、新聞広告の某メーカーのイベントでした。
それから検討を始めたのですが、まず住宅展示場回りを行い情報収集を約１ヵ月しました。
それから気に入った業者での見積もりです。
相見積もりが基本。３社×１ヵ月＝３ヵ月掛かりました。
友人や両親に相談したりと、結果的には半年近く掛かってます。
基本的に休日しか動けないと思うので、イベントが多い時期だともっと期間は延びると思います。

参考までに、住宅購入を決めた理由ですが、１.ローン金利が安い（徐々に上がってきてる） ２.消費税ＵＰ（近年実施は確実！？） ３.年齢（３０代前半） ４.子供の年齢（小～高、大の学生時期は教育費大）

などです。
面倒ですが、一度 住宅展示場にいって話を聞くと良いと思います。
只し、相手は売ろうと言葉巧みに購買心を煽ってくるので、話半分くらいに聞いて下さい。

お礼

ご回答ありがとうございます。
７月第２子誕生まで一緒なんですね！赤ちゃん楽しみですよね～（うちは母子家庭ですが。）

検討から契約まで半年って驚異的です。それまでの蓄積があったんですね。私はゼロからなのでとてもとても。

住宅展示場や完成住宅見学会は以前から好きでかなり回っています。「うちは転勤族なので建てません」って言いながら(^^;)

でも年齢のこと（自分も子供も）を考えると踏み切るなら今って感じしますよね。

新しい家族＆新しい家、とても楽しみですね！

回答No.7

donfan777

すみません、物凄くいい加減なアドバイスになるかもしれませんが・・・(^^ゞ

人間って結構貯金しようと思っても出来ませんよね？（え？私だけ？）でも決められた金額の中で生活するのは無理やりにでも何とかかんとかやっちゃいますよね？そういう意味で「貯金するぐらいならローン組んで支払いした方が計画が立ちやすい」という人間もいますよね？（え？やっぱり私だけ？）
私の場合はそうして決めました(笑)
何とかなるもんですよ。でも最終的に決めるのは「自分達」ですので責任は自己責任になりますからね(笑)

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞「貯金するぐらいならローン組んで支払いした方が計画が立ちやすい」
そういう考え方もあるんですね。基本的に借金は好きではないので、車も５年ローンを進められましたが２年にしました。でもローンにしたのは、断りにくかったのと６０万即金で出すのに勇気がいったからかもしれません。

＞最終的に決めるのは「自分達」ですので責任は自己責任になりますからね(笑)
よく分かってます。失敗しても責めませんから（笑）

回答No.5

yutahaya

こんにちは！
家の場合は、思い立ってから4年かかりました。
というのもやはり頭金が必要で大体購入する物件の３０％は頭金として考えたからです。（3000万の物件なら1000万）
幸い共稼ぎだったので妻の給料をほとんど貯金に当てていました。
やはり月の返済がどのくらいできて、どのくらいの物件を購入したいかを考えてからでしょうね！
下記のサイトに色々情報が載っていますので覗いてみては・・・
では

参考URL：

http://www.iezukuri.com/jiten/jiten.html

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞購入する物件の３０％は頭金として考えたからです。（3000万の物件なら1000万）
1000万円貯めるのは何年かかることやら……購入希望金額をまず決めなくてはなんですね。いろいろ調べないと。

＞幸い共稼ぎだったので妻の給料をほとんど貯金に当てていました。
結婚するメリットですよね。私はシングルなので経済的なこと（+世間体）を考えると結婚した方がいいよね～とたまに思います（一度失敗して懲りたんです。余談ですね^^;)

参考サイトとても分かりやすいです。勉強します。

回答No.4

kirinko

私は結婚と同時にマイホーム取得を思い立ち、
子供が小学校に入学するまでには！
貯金○ピー○万円！
この目標２本目指してがんばりました。
私も家計簿なんて、いけないと思いつつ、ほとんどつけていませんでした。でも、ボーナスや臨時収入には絶対に手をつけないようにしていました。まとまった金額が入ったときには、こまめに定期預金にしていました。
こうして、思い立ちから約４年で目標達成。マイホーム万歳の毎日を送っています。
私も家計簿なんて真面目につけたりしませんでしたよ。苦手なんです、そういうの（笑）。だから、みんなびっくりしますよ。てきとう人間のあんたがよくやったねえ！って。
夢は目指し続けることできっと叶います。最初から無理と思わないで、少しずつでもこつこつとがんばることで、確実に一歩ずつ夢に近づきますからね。
もしボーナスがないのだとしたら（書いていないので）、ちょっと大変かもしれませんけど、自治体でファイナンシャルプランナーと無料相談できる相談会とかだいたいやっていますから、一度相談されてみたらいかがですか？
中古物件なら手が届きやすいかもしれませんが、中古だと長いローンが組めない場合が多く、物件自体が安くても月々の支払額が大きくなってしまいます。また、激安な新築物件（中古でも）には、絶対にそれなりの訳がありますから、お値段だけには惑わされないように注意して、確実な資金計画を立ててくださいね！

お礼

ご回答ありがとうございます。
読んでいて私と似たタイプの方かなぁと励まされました。

＞ボーナスや臨時収入には絶対に手をつけない
この方法なら私にもできそうです。ボーナスは年に２回支給されています。が、どこに消えているのか？？実家が遠いので帰省するのにかなり使われている気もします。

＞お値段だけには惑わされないように注意して、確実な資金計画を立ててくださいね！
肝に銘じておきます。

回答No.3

hanzo23

マイホームをどこに持つかで違ってきますが、首都圏では無理なように思います。あなたが乳幼児２人を育てながら働いているのなら、いま大きな買物でローンを抱えるより、子供たちが一人で留守番、食事などできるようになるまでは近くに保育施設のある場所で公営の賃貸住宅が良いのではないでしょうか。それとも自宅勤務ですか。ボーナスの有無も重要です。毎月の均等返済だけなら、返済月額は１０万円以上になると思います。今の収入なら難しいですね。
ちなみに私の『♪住まいは山間部♪』で通勤２時間弱かかっています。
ローンの返済のために働くという状態は本末転倒です。根本は家族が平和に安定して生活できることですから、持ち家にこだわることはないと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね~首都圏なら思わなかったと思います。首都圏に日帰りできる距離くらいなところに住んでいます。
物件はピンからキリまであるようです。土地つき中古住宅450万円なんてのもありました（何か出そうですよね^^;）。
ボーナスは手取り約60万（年２回）くらいです。次のボーナスは出産費用関連で消えてしまいそうです。だいたいボーナスってそんな使い方をして消えていったように思います。計画性がないですねぇ。

＞ローンの返済のために働くという状態は本末転倒です。
おっしゃる通りです。そうならないようにしたいです。

＞根本は家族が平和に安定して生活できることですから、持ち家にこだわることはないと思います。
今まではずっとそう思っていたんです。なぜか気が変わりました。はしかみたいなものかもしれませんが、少なくとも家計を見直す良い機会かなとは思います。

回答No.2

kadakun1

我が家では、思い立ったが吉日で、偶然最適地にマンションが建つことが分かったので、購入することにしましたよ。
まあ、実際には工事が始まる前だったので、２年くらいかな？
ところで、あなたの家計ではかなり厳しいです。
月々の余裕が４万では・・・・
まず、車関係のローンを完済するのが先です。
借り入れする時も、ローンが他にあると不利ですし、それを先に返済してから考えてはどうでしょうか？
そうすれば、資金計画にも余裕が出ると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
厳しいですよね~一人身のときにちゃんと貯金しておけば良かったと思っています。
車は第2子出産のために買い換えたばかりなのです。前の車は２ドアで、後席に子供を乗せるのが大変だったし。
と言っても中古で込み込み60万円。その気になればすぐに全額返済できます。
で、それからどうしようって感じです。
お金のことってあんまり考えたことないんですよね~どうやって考えていけば分からないというのが正直なところです。

回答No.1

1ppo

ちょっと漠然としてますね(^o^)

住宅ローンで利率が３５年間定額のフラット３５と
いう商品が出ています。
半年くらい前の公告で２５００万を３５年ローンで
借りたら月々約９万円賞与時０円を３５年間延々と
払い続けます。

そこで一番問題になるのがpideonさんの年齢です。
６０歳定年として、ローンを定年までに払いきる
なら少なくても２５歳の時にローンを組まなくて
は、定年後が厳しくなります。

どこにお住まいか解りませんが普通に土地買って
家を建てると３５００万くらいはかかりますよ。
建て売りなら２５００万くらいで売っていますが。

２５００万の建て売りでいいのなら、現在９万円の
ローン支払いが可能なら頭金０円、３５年ローンで
すぐに建てられますね(^o^)とはいっても、すでに
２５歳を超えているなら、定年後の支払いが厳しく
なりますが・・・でも退職金も出るでしょうしそん
なに苦しくはないのかな？

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですよね、漠然としてますよね。自分でもよくこれで今まで生活していたなぁと書きながら思いました。

私の年は30代半ばです。後10年若ければ……(^^;)
定年が65歳に延びるという噂があるので、そうなれば可能かも？

うちは田舎なので土地は都心ほど高くありません。中心地や便利なところはそれなりに高いですが。

＞２５００万の建て売りでいいのなら、現在９万円のローン支払いが可能なら頭金０円、３５年ローンですぐに建てられますね(^o^)
そんな考え方もあるんですね。ちょっと希望が持ててきました(根が楽天的なので^^;）。