自分の賃貸マンションの価値

質問

果たしていいものかどうか、今住んでいる賃貸マンション（地方）の価値を教えてください。

築27年
鉄筋RC建築5階建て

1階が住民用の駐車場（室内屋根付で雨風はまったく問題ないし住居部分から直結）
2Fが貸し事務所（普段は何をしているかわからん位静かで、土日は休み）
3階から5階まで住居賃貸
部屋の間取りは1k BT一緒、部屋は押入れ部分も含めれば8畳程度
押入れは普通の布団が8枚くらい入る、上段はモノを収納可能
ベランダは1箇所のみ、東向きで昼過ぎからは日当たりがない
家賃3万円、共益費2000円、駐車場代金2000円
鉄筋住宅だけど、壁が薄く、隣人の生活音は聞こえるけど、夜は静か（働いている人しか本来入居させないという方針のマンション）夜中と、日中は静か。
ゴールデンタイムに隣人のテレビの音とか聞こえる位(常識的時間なんで気になることはない）
Bフレッツdslマンションタイプで、世帯が少ないため、ほぼ100Mの上下が出る。
水周りは若干管理が甘いけど、ビルメンテの資格持っているので、自分で掃除し、問題なく流れます。
ガスはプロパンでとても高い。
しかし、IHポータブルクッキングヒーターや電気ケトル、電子レンジの便利調理グッズを100円で購入し、ガスは使用していない。
暖房もガス集中暖房で、まともにガス暖房を使うと破産するので、カーボンヒーター2台で部屋の温度を調整。
12月の電気代は9000円ほど（内暖房にかかっている分は4000円、残りはPCの消費）
冷気の入るベランダ窓部分は、ホームセンターの698円断熱シートを3枚貼り付けて、さらにカーテンをしめっぱなしにして、外の冷気をシャットアウト。
部屋の温度は朝方にカーボンストーブをつけていない状態で18度程度まで下がります。
外の外気温はマイナス１０度-15度。
2台のカーボンストーブをフル稼働させて（最大600Wx2)30分ほどで25度まで上昇。
暖まったらPCの廃熱（PCは電源800W）とカーボンストーブを300Wx1で運用し、活動時間は部屋の温度は24-25度で維持。
RC建築で確かに壁はコンクリなんだが、隣人のイビキが聞こえる。
便所の流す音も聞こえるが、さして気にしない。
風呂はプロパンのガス高いので近所の銭湯を利用。
大きな通り（4車線）に面しているが、交通量は終日ほとんど無く、夜は無人。
徒歩5分圏内にスーパー、銭湯、ドラッグストア。
10分圏内にセブンとローソン、ホットモット、郵便局、ファミレス、ホームセンター。
15分でデパートと100均。
20分で家電量販店。
交通機関は乗るバスは停留所が複数あり、全部駅に行く。
夏場は直線目視で駅が見えるので、チャリンコで行ける。
雪国なのだが、駐車場の雪かきが不要。
目の前に個人の内科病院あり
中心部にしては静かで、他のマンションの住人の駐車場があり、一台珍音軽マフラーがいますが、働いているらしく、朝と、夕方通勤時のみ数分間聞こえるレベルで、ちょっとうざいけど気にしなければ問題ないと思っている。
自分としては
・プロパンガスがべらぼうに高い
というのが気になりますが、IHヒーターや電子レンジ、カセットコンロで代用出来るので、問題ないです。
部屋の断熱性あるので、ガス暖房使わなくてもカーボンストーブで暖は取れます。
ああ、今も隣人が便所の水流していますね。
まぁ自分も流しますけど。

こんな感じですが、評価お願いします。
自分としてはプロパンが高いのと、ベランダに雨戸でもあればいうこと無かったのですが・
更新は2年。
更新料なし。

回答No.3

inon

築２７年　一階ガレージ　二階店舗　構造的に言って一、二階が大きな地震が来たら倒壊する危険性が大です。
そういう意味では価値なし　しかしそれに見合う安い家賃で相殺されるので、そんなものかな。

お礼

ガレージじゃないです。
なんだろうな、ちゃんとした大きいスーパーとかの地下駐車場みたいになっていて、がっしりしています。
建築後、何度か大きい地震もありましたが（道路が寸断されるレベルのもの）、なんともないですね。
>一、二階が大きな地震が来たら倒壊する危険性が大
別に自分の住んでいる部屋がなんともなければ、いいんです。
車は15年落ちの軽自動車ですしw
津波で車流されても別にいいです。
逆に言えば住居部分は安泰という事でしょうか？
変わった構造で、ピラミッド型というのかな、建物は1階から上に行くにしたがって小さくなる構造なんで、倒壊はありえないですけどね。
まぁ、持ち家のマンションじゃなくて、賃貸なんで。
木造アパートよりいいかなと思ったわけです。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞何が知りたいのですか？

他の回答者に同感、「私が通っている大学の価値は？」「日本の価値は？」．．．同様に回答困難な質問です

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BE%A1%E5%80%A4

他の物件と比較しての相対的な価値？．．．それなら比較する対象をお書きください

絶対的な価値は金額に置き換えなければなりませんが何とも言えません

賃貸物件は自分が支払っている家賃で満足できるかどうかだけだと思いますが．．．

東京２３区なのか僻地なのかも判りませんので何とも．．．

回答No.1

misawajp

何が知りたいのですか？
家賃は考えられないくらい格安です

お礼

いや、条件と相場的にどんなものかと思って。
家賃はまぁ年代ですので安いですね。