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借家の契約期間に借主が解約した場合の事について
- 借家の契約期間に借主が解約した場合、契約内容によって違反金が発生する可能性があります。
- また、修理やメンテナンスに関する責任も契約書に明記されているため、異議を申し立てる前に内容を確認することが重要です。
- 解約の際は、契約書に定められた通りの手続きを行い、問題が起きないようにすることが大切です。
- kikotan
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質問者が選んだベストアンサー
不動産賃貸業を営んでおります。 > ２年契約で１年以内に出て行ったら違反金家賃の６か月分１年以上経過して出て行ったら３か月分はらえという文 なにかの費用を、質問者さんに長くいてもらって、長く家賃を払ってもらうことによってカバーしようという趣旨なのでしょうね。 私も、新入居者があると、器具を点検して見せたり、ゴミの出し方を教えたりという仕事が一通りありますし、その人が短期で退去しても襖や畳など交換する必要がありますので、「1年以内に退去する場合は・・・ 」という条項をつけています。 > この文を削除するか、今後植木の剪定、草刈り全部して下さるなら契約します べつに公序良俗に反する要求ではないので、「家賃を下げてくれたら契約します」というよくある要求同様に、間違ってはいません。 契約ですので、お互いに自分に都合のいい要求を出しあいながらだんだん妥協していけばいいことです。 主張の正当性を証明する必要なんてありません。まあ、説得力という点で考えて置いたほうがいいとは思いますが。 もちろん妥協が成立せず、契約できないリスクもありますので、その可能性を片目で見ながら交渉なさってください。
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- adobe_san
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＞この文を削除するか、今後植木の剪定、草刈り全部して下さるなら契約します は正解。 ただ ＞敷地内の植木数本を切っていた これ無断でしょ。 借家だと言うこと忘れてたのかな？ 虫が出てるなら「不動産屋」に言わないと。 道が崩れた事は言えるのに・・・ね。
お礼
ありがとうございます。すぐ答えて下さり嬉しいです。不動産屋には今までいろんな事お願いしましたが、何度電話しても反応なし。この人達は何も答える気がないんだなと思いいろんな勝手なことというか困り事すごいお金かけてやりました。あんまり返事しないからフランチャイズの大本のホームページに書きこんだらすぐ翌日連絡ありました。 今回も言う気なかったんですが、近所の人がそこの下は水路だから勝手にやったらうるさい事になるよというから連絡したらこのありさまです。 ほとほとばかでした。すべてが・・・
お礼
ご丁寧な回答ありがとうございます。普通の事でしたか。家主さんの立場からの見解がわかりありがたいです。しかし今回は莫大広い土地なので草刈りや剪定年に費用が数十万かかります。家主さんにはそちらでやって下さい。家賃も上げて下さいと返事がありました。木を切った賠償のらしいです。８万に上がっても家主さんに気の毒な事をしたと思っていたのでスムースに契約をしようと思っていたのにひどい条件をつけるんだなと思って今後何か失敗したら何を要求されるかわからないと思い不安になったのです。ありがとうございました。