可能でしょうか？

質問

結婚を機に、新築一戸建てを購入予定です。※まだ入籍していません、予定は春頃です。

夫となる人が、１月末に賃貸マンションの更新になります。

住宅ローン控除を１年でも長く貰いたいと思っています。

そこで、１月に購入して、１月入居は可能なのでしょうか。

マイホーム購入に関して、動き始めたばかりで勉強不足なのですが、お知恵をくだされば幸いです。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

１月に購入して、１月入居は可能なのでしょうか。＞
可能と聞かれれば可能です。ただし、売主が１月に引き渡すことが出来るかどうかが問題です。あとは、ローンを組むなら審査が必要ですし、融資実行までにも多少の日にちが必要となるでしょう。購入希望→売買契約→ローン審査→審査通過→金銭消費貸借契約→融資実行と１ヶ月以上は最低掛かるかと思います。

住宅ローン控除を１年でも長く貰いたいと思っています。＞
いつ入居しても、その年を含めて10年間控除対象です。住宅借入金等特別控除はあくまで所得税（１／１～12／31で計算）の税額控除のため、年単位で控除しますので１月に拘る必要はないでしょう。ただ、控除対象となるローン残高については年末の時点での金額なので、12月の方が残高が多いので多少はお得になるかと思います（１月にローンを組めば年末までに返済で残高が減る）。

夫となる人が、１月末に賃貸マンションの更新になります。＞
更新料をケチって焦るより、じっくり考えて購入する方が失敗もなくてお勧めです。価格が高いため、更新料以上の差が出ることも十分にあり得ますので。
また、ある程度生活してみてどんな家が必要かも見極めた方が、気に入った家に住める可能性が高いでしょうか。出来れば、子供の数が確定してからでも遅くはないかと思います。この辺りのことが決まってない状態で買っても、将来部屋数や広さが足りないことにでもなれば買い替えという大きなロスが生じます。金額的なロスも大きいですが、頭金が少ないとローン残高＞家の価値ということになり、売却するのに差額を現金で用意しないといけないこともあるのです。
それに住宅購入は一朝一夕で出来るものではなく（現金で買えるくらいの貯蓄があるなら話しは別）、資金計画から始めないといけません。多くの貯蓄がない状況なら、５年先10年先に目標を定めて、予め試算した金額の貯蓄が出来るよう毎月積み立てていくことになります。その間にその地域の相場を調べたり、家やローンのことについての勉強も出来るでしょう。
ローンについては収入と年齢から借りられる金額が決まります。これに頭金（物件価格の20～30％以上は欲しい）を足し諸費用（物件価格の５～10％程度で、基本的に現金が必要）を引けば購入可能物件価格が出ます。これで買えるかどうかです。これで満足出来る物件が買えないようであれば、頭金を貯めることになるでしょうか。
なお、銀行の審査ギリギリの借入金では無理のないローンとならないでしょうから、それよりももっと少ない借入金額にしておきます。こうすることによって余裕が生まれ、ローンのために働いているといった本末転倒状態にもならないでしょう。家を買っても外食や旅行なんかが出来ないようであれば、逆に生活の質が落ちることになりますので。

余計なことも書きましたが…いい家に住めると良いですね♪

回答No.1

m_inoue222

＞そこで、１月に購入して、１月入居は可能なのでしょうか。

可能です、最悪でも住民票だけ移動すれば良いだけ