賃貸を探しています

質問

1月に入居したくて今探しているのですが、早いのでしょうか？

東京の状況がよく解らないのですが…
不動産の人は今決めないとどんどん物件が無くなるから、家賃を多少払ってでも決めた方が良いと…

あと年明けると金額が上がると言われたのですが本当でしょうか？

学生で4月入居の方とかどうしてるの？って疑問なのですが！

あと大家さんは空室を翌年に持ち込みたくないので今が良い時だと言われましたが本当でしょうか？

全ての話が借りる方向へ持っていかれるので不安です(^^;

どなたか教えて頂けると嬉しいですm(__)m

回答No.3

yellow-heart

不動産関連の仕事に就いています。賃貸市場では引越の方が増える1月から3月頃までを「繁忙期」と呼ぶらしく、新入生や新社会人等の引っ越しが多いようですね。なので条件が良いとされる物件は次々と埋まっていってしまいます。なので決めるならお早めにと不動産の方は言いたいのだと思います。

年が明けると金額が上がるのはおそらくですが、これも繁忙期によるものだと思います。多少家賃を値上げしても借り主が見つかる確率が高いからではないでしょうか。

学生で４月入居の方は、金額や条件をあまり気にせず探されているのだと思います。

不動産が来年まで物件を残したくないのは繁忙期の最中でも空き室として残る部屋は3月以降もなかなか決まらないため条件を見直さないといけなくなります。なのでできるだけ早くに借り主を見つけたいためだと思います。

1月から入居されるならまだまだ物件は残っていると思うので、たくさん見回って良い条件の部屋を探すのがいいかもしれません。自分が気に入った部屋が見つかるといいですね。

お礼

おっしゃっている通りだとおもうのですが
最後まで不動産の人に言葉を濁されて終わった気がします。
とりあえず安いところで手を打ちました
ありがとうございました

回答No.2

lupin-333333

＞物件が無くなるから

学生さんが好む立地条件、内装、外装の物件がなくなるということ。これは東京だけでなく世界中どこでもそうです。アメリカでも、ニュージーランドも世界共通の販売トークです。

そのため、アメリカなどの地方の大学は、学生寮がたくさんあります。ニューヨークや、シカゴなど町の中心にある大学は無理ですが、郊外に在る大学はまちがいなく学生寮があり、満杯です。

日本でも同じ。ただ、日本の学校は貧乏だから、学生寮に金かけないので、よっぽど困窮している家庭でないはいらない傾向がりますよね。アメリカは、金持ちの娘も学生寮にはいっていますけどね。何せキャンパスが広いんで、通学にかける時間や、金が無駄とおもっている人種なんで。

＞学生で4月入居の方とかどうしてるの

実は３月が結構空き家が多い。又、６月くらいから又空き物件が出始める。そうこの時期は、不動産屋にとって、学生向けにはかきいれどき。

だいたい８月くらいに物件みにこられて、検討をつける片がおおい。決めるのは当然合格してからなのだが、実は１０月くらいに決める方も多い。そう、推薦とかですよね。また、合格しなくても上京する方が多く、いい物件は１０月ぐらいからなくなってゆく。

３月はキャンセルや、売れ残り、夜逃げ、社会人など、以外に掘り出し物がでる。私もその口。残り物にはふくがあるって昔から言いますよね。その通り。

いやなら、バイトして１０万円くらいためて１０月に引っ越せばいい。学生の一人暮らしなら、自分で車レンタルしても、間に合うのでは、そうなら２万円で引越しできるよね。

＞全ての話が借りる方向へ持っていかれるので不安です(^^;

ちゃんと、キャンセルした場合の話を書面でもらいましょう。手付金とか、契約書をもらったらよく読んで書いてないこととか、納得いかないのなら、つき返してください。それも大人になる勉強です。

ちゃんと、キャンセルとか、手付金がどう反映されるのか、返してもらえるのか、敷金、礼金、などちゃんと先生とか、よくしっている（先生も世間知らずかもね）方に契約書を見せて、おかしなところや、自分が疑問に思うことがのっているか聞いてください。というより、自分でわかるようにしたないと。

契約書にサインして、印鑑おさなかったら契約したことになりませんので、その場でサインせずに、持ち帰って大人に見せてから契約してください。だめといわれたら警察に連絡しておまわりさん立会いのもの、話をつけてください。

通常立ち会うのは、弁護士や、司法書士などですが、緊急の場合、おまわりさんはその場にいてくれます。

通常契約の内容を、書面でもらうのが常識です。それを見て、「相談します」。でいいのです。

ただし、手付金とか、払うのは通例です。それは予約したというとで、その金がどうなるか書面でもらう必要があります。

予約しないのなら、ただの冷やかしとして、店の方からは扱われます。ただそれだけの話です。面倒なら、冷やかしでいいのではないですか。高校２年生です、なんていえばいいのではないですか。

お礼

丁寧にありがとうございましたm(__)m
無事家を決める事が出来ました

回答No.1

usami33

無くなる　＝　嘘
なぜなら、新入生がいると同時に卒業生もいます。
学校にもよりますが、２月または３月に卒業生は解約しますよね
※　ただし、良いものから無くなると言う意味なら本当

値段、値上がりはしないでしょ
※　値段をその都度変える方が、手間かかりますから

うちの娘の時は、卒業で退去する人が住んでいるところを借り予約して、
退去後に入れ替えでした。
予約に関しては、費用は発生しておりません。
※　たぶん不動産屋で異なると思いますけど

最後に、不動産屋は、必ず複数軒回ってください。
提示されている家賃以外の費用を必ず確認してください。
共益費以外にも火災保険の加入が条件など、色々理由を付けて、最終的に高くなる物件も少なくないです。

お礼

いろいろな不動産を回りましたがどこも結構いい加減な対応で
言っていることもバラバラでした…
とりあえず安い所で決めてきました
ありがとうございましたm(__)m