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建築確認通知書について
５年半くらい前に建売住宅を両親が購入しましたが、 今頃になって、不動産屋から委託された不動産屋の２階にある会社が、建築確認通知書を処分するので、必要なら２万円持って来て下さいとのことでした。 よくわからないのですが、建築確認通知書は不動産屋が、管理するものですか？ それは、必要なものなのでしょうか？ それをもらうのに２万円を払う必要があるのでしょうか？ 詳しい方教えて下さい。
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建物は今、質問者さんのご両親の所有になっていますよね？ でしたら権利証さえあれば、確認通知書は必要ないものと思われます。 下記回答者の方のおっしゃるとおり、確認通知書の発行先は当然建築主です。 今回は建売住宅ですので不動産屋か建設業者・工務店等ですね。 が、例えば増築する際には以前は必要でしたが、今はもう既存の部分（今お住まいになっている部分） 新たに増築する部分をひっくるめて全部の建物について、改めて申請（確認）をする必要があります。 確認とは、１つの建物について、あるいは敷地単位で役所の『確認』が行われる事を言いますので その通知書はその時点で抗力がなくなると思われます。 つまり添付する必要がないという訳です。 また、通知書とは違いますが、役所で『確認済証明』の発行を受けられますので もしも必要な時には通知書に代わる証明に十分なりえます。 ですから建物の所有者は確認通知書があるなしに関わらず、権利証がありさえすれば十分だと思いますので ２万円も払って受け取る必要はないと思います。 もしも、それでも不安のある時は、各自治体の建築確認申請窓口か行政書士・司法書士の方にご相談を。
お礼
有難うございます。 書面には、建築確認通知書一式と書かれていて、将来改築、売買の時に必要になりますとかかれてました。普通一式の中には確認済証、建築確認検査済証は、入っているのでしょうか？ それは必要なものでしょうか？
すこし変ですね。普通建築確認は業者にやってもらいますが、その費用は建築時に支払うのが通例です。 つまりいまさら２万円というのは二重取りになってしまうということで、意味不明といえます。 ５年前の支払の明細があれば確認してください。
お礼
有難うございます。 損をしないようにしたいと思います。
- co3
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わたしもNO.1のnobugsさんのおっしゃるとおり、将来のためにも必要な書類だと思います。 補足になりますが・・・。 建物を建てるときには役所に届出をしなければいけません。（県によって、多少金額は異なると思いますが）通常、床面積100m2～200m2の建物で申請時に14,000円、完了検査時で16,000円の手数料がかかります。（30m2～100m2では各々9,000円、12,000円） 建築確認は建築主が申請するもの＝手数料は建築主が支払うものなので、不動産屋さんは２万円の請求をしたのではないかと思われます。
お礼
有難うございます。 家は建て売りですので、申請時に払うお金は必要ないと思うのですが...... 難しいですね。
- nobugs
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建築確認は、建築主が申請するものです。 建築確認通知書は、永久保存となっていて、建物の所有者が保管するものとなっています。 増築・改修を行なう場合に必要になります。 将来、法律が変り、現在の建物が、新しい法律に適合しなくなる事もあります。 その場合には、新しい法律での「違反建築」ではなく、「既存不適格」としてあつかわれますが、いつどの様に建てたのかを証明する書類となります。
お礼
有難う御座いました。
補足
建物の所有者が保管するものを、不動産屋が持ってて 良いのでしょうか？ 入居する前に所有者に渡すものではないのでしょうか？ 不動産屋の自由なのでしょうか？
お礼
何度も有難うございます。 不動産屋に委託された会社に電話してみました。 不動産屋の建築部門が廃業したので、書類の処分を委託されたそうで、原本を希望の方に２万円でお渡ししてるので、無理にと言ってるわけではないとの事でした。 家を買うときのお金に入っていると思うので、処分するなら、ただでくれても良いのではないですか？と聞きましたところ、調べて連絡するとの事でした。 まだただでくれると言うかわかりませんが、abikasisuさんのおかげで強気に出れました。 有難うございました。