マンションを売る場合、実際に貰える額の推測

質問

おおざっくりで構いませんので教えてください。

自宅は23区内で築8年、駅から徒歩10分。380戸。
住環境は良い方で、どうやら中古市場でも人気がある
マンションのようです。

先日郵便受けに入っていた不動産会社のチラシによれば、
ほぼ同じ間取りで、自宅より上の階にある部屋が4,200万で
売れたそうです（だから売ってくれ、という内容）。
その部屋は、おそらく発売当初は4,600万～4,800万くらい
したのではないかと思います。

この場合、売却した元の持ち主は、いくらで買って貰えたのでしょうか？
買い取った不動産業者は、買取額にいくら乗せて売るのでしょうか？

一般的な常識レベルで構いませんので、教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

通常は不動産屋が仲介するだけでしょうから、4200万円ならその金額が丸々売主の取り分です（買主が売主に払う金額で両者の交渉の結果であり、他の部屋に当て嵌まるとも限らない）。不動産屋には仲介手数料（取引金額×３％＋６万円以内、税別）、あとはローンの精算や登記に関しての手数料等を払うことになるくらいです。あとは譲渡所得に税金が掛かるくらいでしょうか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto303.htm

不動産屋の買い取りなら、その価格よりは数百万円は最低安くなるのが普通です。

お礼

ありがとうございました。大変参考になりました。