浴室洗い場の浴槽側壁面裏側より錆びた鉄片が・・・

質問

築１４年リフォーム済のマンション（八階建て１１０軒）を四か月前に購入し住んでいます。
先日、洗い場の排水口に錆びた鉄片がいくつも集まってましたので気になり排水口の蓋を外し浴槽側へ手を入れてみると１０センチ以上もある錆びた鉄片が落ちてきました。（素人では外せそうにない浴槽側の板の裏の見えない部分ですので状況は確認できません。）
現況有姿で購入しましたがチョット納得いかない状況です。直すに当たっての今後の進め方についてアドバイスをお願いします。とりあえず買った建築業者を呼んで見てもらいましたがその後まだ話し合いはしていません。
この様なケースがないか、このマンションを管理する管理会社や隣近所に聞く方法もありますがまだ進めていません。

回答No.3

kei1966 · ベストアンサー

建築士ですので＾＾
浴槽の下側も防水パンのように強化プラスティックなどの防水のお皿がありますから、たとえ壁に穴があいてもそこに水をじゃあじゃあかけなければ、すぐには漏水しません。今は塩ビシートは健常なようなので心配はないでしょう。
しかし、表面から気づかないのであれば、裏の鋼板がぼろぼろなんだろうなあと思ったのです。
その症状のひどさによって工事方法を選ぶ必要があるでしょうね。

参考サイトのように普通気づくのは表面から見てさびや穴が開いたとき。
早めに見つけたということも考えられるので補修で済めばよいなあと補修サイトを紹介しました。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

kei1966

浴槽に鉄板は使っていないように思いますが、ユニットバスですよね。
おそらく浴室の壁面が金属製のパネルに塩ビのフィルムが張ってある「塩ビ鋼板」ではないかと思います。一番廉価で普及していますが、湿度を残した維持管理をしていると8年ほどで錆がまわってきます。
これが浴槽の部分では床下までいってないのか穴が開いたかわかりませんが、ぼろぼろになって表面の塩ビシートでもっている状態ではないでしょうか。

何しろお風呂。湿気ゼロとはいかないので、塩ビ鋼板のお風呂は遅かれ早かれ壁からやられます。
経年変化とするのか欠陥とするのかはん～考え物ですね。
この状況を瑕疵とするのかは判断しかねますが、壁がもうダメになっていればユニットバスごと交換になりますが、補修可能であれば部分工事も可能です。たとえばこれ。
http://www008.upp.so-net.ne.jp/insense/before_after.html
交換リフォームでは80～130万以上しますが、それに比べればかなりお安いです。

調停だなんだと騒ぐと面倒であれば、ユニットの壁を全部点検して補修リフォームかける方向で相手に金額負担を相談するのはどうでしょう。

補足

早々の回答ありがとうございます。ご判断の通りユニットバスです。詳しいですね！！まず相手に浴槽側の板を外してもらい現状確認したうえで相手と話を進めてみようと思います。
すみません、この部分もう少し噛み砕いてご教示いただけませんか？　→　浴槽の部分では床下までいってないのか穴が開いたかわかりませんが、ぼろぼろになって表面の塩ビシートでもっている状態ではないでしょうか。・・・ということはもう少しで階下に漏水で迷惑をかけるということでしょうか？

回答No.1

sacra-home

「現状有姿で購入した」という事ですが、「買った建築業者」と書いておられるのは、
「売主は業者」という事でしょうか？

もしそうなら、売主＝業者は、（今回のケースが瑕疵に当たる部分かどうか、文面だけではハッキリしませんが）「最低２年間は瑕疵担保責任を負う」義務があります。

売主が個人なら、残念ながら仕方が無いですね。自分（の負担）で直すしかないです。

お礼

ありがとうございました。

補足

早々の回答ありがとうございます。売主＝業者につき仲介手数料もありませんでした。中古につき現状有姿ということでしたがこちらの強い希望でリフォームした部分だけ保証は付けてもらいました。しかしその項目には該当しないようです。