住宅ローン 地銀からネット銀行への借り換え

質問

住宅ローンの借り換えについて教えてください。
ローンを組んだ時は、色々忙しく、成り行きに任せたような感じで地銀で契約し、今に至ります。

現在の借入残高は、2864万円。
3年固定で、1.3500％。
今月で丸2年返済になり、あと33年あります。
ローンは全額夫名義（現在30歳）、健康です。
ボーナス払いはなし。

ネット銀行だと、新生銀行や住信SBIネット銀行が評価が高いようですが、
シミレーションしてみても、あまり安くなりませんでした。
（たぶん、シミレーションの仕方が悪いのですが・・・）

新生銀行は、事務取扱手数料が借入金額の2.1％なので、我が家の場合、けっこうな額になります…
（これも含めた金額で借り換えするということですよね？）

住信は、疾病保証がついてないのが、気になります・・・
（夫は、現在は健康そのものですが、夫の父、祖父ともに、定年前に病死しているので、少し気がかりです）

3年固定が終わるまでに、借り換えをするのが賢い！みたいなサイトを見たので、
少し焦っています。

ネット銀行で利子が安くなるなら借り換えしたいですし、
それほど恩恵を受けられないようなら、今の地銀で繰上返済をがんばればいいのでしょうか？

実際に住信や新生銀行に電話してみるのが一番早いとは思いますが、
少しでも自分に知識を入れておきたくて質問しました。

不勉強で伝わりにくいと思いますが、アドバイスいただけると助かります。

回答No.1

ohkinu1972 · ベストアンサー

一般的には、
金利差1%以上、
残高1000万円以上、
残期間10年以上、
が借り換えでメリットの出る基準といわれています。

質問者様は現状3年固定で1.35%と
ほぼ最低レベルの金利で借りられていますので、
借り換えでメリットが出るケースは少ないと思われます。

”3年固定が終わるまでに、借り換えをするのが賢い！”
というサイトがとのことですが、
はっきり言ってケースバイ、ケースでそんなことありません。
しかも3年以下の短い期間で借り換えすることは、
当初の選択が間違っていたとしか思えません。
参考までにそのサイトのＵＲＬを教えていただけませんか？

もし現在借りられているローンが固定期間終了後に
金利が跳ね上がるならばメリットもあるかも知れませんが、
その場合でも金利が上がってからの借り換えでも問題ありません。

とりあえず、現在借り入れられているローンがどういう商品なのかを、
よく確認された上で、借り換えを検討されることをお勧めします。

お礼

参考になりました！
ありがとうございました。