ワンルームマンション投資

質問

主人が2年前から、私に内緒で３５年ローンを組んでマンション投資をしていました。自宅の住宅ローンもまだ３０年残っているのに最初は、離婚と思いましたが。。。今は、何とか落ち着いています。
このマンションを今売るべきか？。。。このまま持ち続けて行くべきか？。。。何年かして手放すべきか？。。。どうしたら良いのでしょうか？
今現在の毎月の手出しは、２万７千円程度です。
一番良い方法を教えて下さい

回答No.3

tomoyuki19 · ベストアンサー

失礼ですがご主人の年収はどのくらいでしょうか？
不動産の場合、購入後数年（原価償却の仕方で変わりますが）は
給与収入と、不動産収支（赤字）を相殺して
税金の還付が受けられます。
課税所得が900万以上であれば、所得税+住民税で43%になりますので
不動産収支の赤字が、本業と損益通算出来るメリットは大きいです。
（課税所得330万以上で30%）
白色申告の場合、領収書の添付義務も不要です（保管義務はあります）。100万円の不動産損で実質43万円の節税効果です。
もちろん、原価償却は通常付属施設部分が定率で、購入後数年で
大きく減りますので注意が必要ですが・・・
しかし上記を考慮しても
現状月2万7千円の手出しはちょっと厳しいですね
課税所得が1800万以上であれば、50%節税ですが
それだけ収入があれば、離婚は考えませんね

回答No.2

1623hi-ro

値段にもよりますが、売るべきだと思います。
そもそもこの低金利の時代にプラスでなければ、
これから金利の上昇で、もっと持ち出しが増える事は目に見えています。
空室リスク・金利上昇のリスク等を考えると、
損切りすべきだと思います。

補足

2020万で購入して、1300万なら売却出来るだろうと言われました。空室リスクを防ぐ為に会社の方に毎月保険料（９千円程度）として支払っています。金利は変動金利で現在４．１５％です。
取り合えず１７００万で売りに出しましたが、２ヶ月経過しても何の音沙汰もありません。
やはり、500～700万の損を覚悟で売ったほうがやはり良いのでしょうか。。。
回答ありがとうございます
本当にこういう事を相談する所も何も分からずにただ毎日不安な毎日を送っています

回答No.1

mamachari

マンション投資の利益からローン分プラスアルファを引いた残りを、ご主人の小遣いとする。赤字なら当然小遣いはゼロ。
ご主人はきっと思い知ることになるでしょう(笑)。

お礼

現在は、主人の小遣いから支払いをさせています。
回答ありがとうございます