借地料は支払う義務がありますか？

質問

私の母が住んでいる家は、家は母親の名義なのですが
土地は母親の姉の名義になっています。

母がもし亡くなったら(父親は他界しており、子供は私と妹の二人です)
母親が払っていた家の固定資産税は私たち姉妹が払わなければ
ならなくなるのですがそれ以外に心配なことがあります。

(1)将来、土地の借地料を母親の姉に請求されたら、私たち姉妹は支払う義務はありますか？
(現在は母は母の姉に借地料は払ってはいないようです)

(2)借地料を請求され、それを拒否して、今度は家の取り壊しを求められたら応じなければ
いけませんか？

(3)家だけ売りに出すことはできますか？

(4)土地に侵入するな、と言われたら家に入れなくなりますか？

家は築年数も古く資産価値としてはあまりないと思います。

また、私たち姉妹はそれぞれ家族所有の家があり将来もその家に住む予定もありません。
また、土地を母の姉から買取る意志もありません。

母の姉は、以前　私たち姉妹に土地をあげるから代わりの代地を用意して欲しい
と言うようなことを言いました。借家で人に貸したら家賃もよこせとも言われました。

母の姉は、母と私の妹と仲が悪いです。唯一、私には言いたいことを言ってきます。

なるべく、争そいはさけたいのですが母は最近入院し、近い将来、
私たち姉妹は、家を取り壊す資金もなく、固定資産税も払う余力もなく
頭を悩ませる日が来ます。

アドバイスお願いします。

回答No.1

misawajp · ベストアンサー

現状を確認し整理することです

固定資産税は所有者が負担ですから、借地人が払うことは原則ありません

借地には借地料を支払わなければなりません（借地料を支払っていれば借地の権利主張ができます）
借地料を支払わない借地（使用貸借）もありますが、その場合には借地の権利が制限されることがあります

書かれていることから、母上にその家が必要なくなったときに、解体整地して返却するのがよろしいです

市町村の無料法律相談、司法書士・弁護士に相談なさるのがよろしいです（かなり細かいことまで説明する必要があります、その説明をできるくらい調査確認することが必要ですので、相談は一度では無理でしょう、不明なことを調べながら数回相談すれば状況掌握と対応策のめどが立つでしょう)

お礼

ありがとうございます。
おっしゃるとおり、よく現状把握し整理してみます。
母の状態が悪いときに、その後の話を母の姉にされ
感情的にもなっていました。

落ち着いたときに市町村の無料法律相談からあたってみます。

ありがとうございました。