銀行の保証料について

質問

個人でテナントビルを建築予定ですが、銀行に相談したところ、融資額１００万円あたり６万円近い保証料がかかると言われました。
これは妥当な金額なのでしょうか？また、保証料を安くする方法はあるのでしょうか？

回答No.2

oska

＞これは妥当な金額なのでしょうか？

保証料は、融資額だけで決まるものではありません。
融資期間など、色々な条件で決まります。
「融資額１００万円あたり６万円近い」と言われても、誰も妥当か否かは判断出来ません。

＞保証料を安くする方法はあるのでしょうか？

質問者さまと、銀行との信頼関係を強くする事です。
質問者さまの金銭的信用状況が高ければ、保証料は安くなります。
反対に、信用が低ければ保証料は高くなります。
返済事故率が高くなれば、比例して保証料は徐々に高くなりますからね。
金利と同じなんです。
信用が低いと、貸し出し金利が高いですよね。
例えば、紙屑手前の日本国債。
金利を上げないと、国内外の投資家が購入しません。
（ゼロ金利政策でも、０．７％まで金利を上げました）
徐々に、ハイリスクハイリターン商品になっているからです。

じゃ、担保に出す不動産がある。
これも、投資物件だと案外評価が低くなります。
入居率は、常に変動しますよね。
あくまで、その土地・建物の評価額しか評価しません。
入居が無ければ、減価償却で評価額は毎年下がります。

質問者さまの場合、テナントビル建築との事。
推測ですが、数千万円の現金は準備していますよね。
先ず（ビルの規模が分かりませんが）３０００万円前後を「担保預金」として融資を受ける金融機関に預金して下さい。
ローン完済まで１円も引き出す事は出来ませんが、「担保預金」の有無だけでも保証料は低くなります。

お礼

お礼が遅くなってしまいすみませんでした。
いつもは回答があったことがメールで届くはずなんですが、今回はなぜかありませんでした。
ご丁寧な回答ありがとうございました。参考になりました。
提示した１００万円あたり６万円の保証料というのは、１５年ローンの場合です。
現在は日本政策金融公庫の融資も検討しております。こちらは保証料なしだそうです。
純粋なテナントビル建築目的だと融資不可のようですが、当方、個人事業をやっているため、家業で使う分には融資可能とのことでした。

回答No.1

keirimas

＞１００万円あたり６万円近い保証料

仮に100万円を借りて1年後に一括で返す条件なら６％の保証料ということで高いと感じます。
仮に100万円を借りて10年後に一括で返す条件なら0.6%の保証料ということになり、妥当と言えそうです。

保証料
http://www.cgc-osaka-shi.or.jp/c8.htm

その他、分割で返すのか返済期間はどうなのかによって、その金額が妥当かどうかを判断します。

1,000万に対して1年で6万の間違いではないですよね？

個人だから高いのかもしれません

＞安くする方法

担保があれば安くなるかもしれません。

お礼

お礼が遅くなってしまいました。
ごめんなさい。
参考になりました。ありがとうございます。
提示した１００万円あたり６万円というのは１５年ローンの場合です。
現在は日本政策金融公庫の融資も検討しています。