ツーバイフォー住宅のシロアリ外壁補修費用

質問

3月の大震災で住宅の外壁（レンガ張り）に一部クラックが入ったのですが、
先日そのクラックからシロアリの群飛を見つけました。
北側で窓のある外壁のため、もともと結露などがあり、
そこにシロアリが繁殖して強度が弱くなっていたものと思われます。

ツーバイフォー住宅ではシロアリ被害は壁ごとの交換になるようですが、
二階建て建坪30くらいの住宅で、
外壁（レンガ）を全て張りかえた場合に費用はいくらくらいになるでしょうか？
築15年くらいです。

シロアリ被害や建物の状態など、もちろんケースバイケースだとは思いますが、
被災地のため見積もりに来てくれる建築会社もまだ見つからず、
とりあえずの目安だけでも知っておきたいと思い質問いたしました。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

salineroya · ベストアンサー

通気をとりつつ煉瓦（正確には煉瓦タイル）で仕上げるのであれば、モルタルによる接着で張り付けるより、煉瓦タイルうを下地に引っ掛けて張る工法の方が、挙動の大きい木造住宅には適していると思います。INAXでもベルパーチシステムという桟の付いたケイ酸カルシウムの板にとりつけていくものを品揃えしています。また、アルミレールに実際の煉瓦を何枚かにスライスしたものの裏に溝加工して取り付けるものもあります。材工で10,000円/m2~20,000円/m2かと思いますが、足場掛けの費用は別途かかります。築15年ということですので、一緒に外部周りの、再塗装も必要な時期かと思いますので、この際この足場を使ってはいかがでしょう。壁の一面のやり替えは工夫すれば可能です。私は、第3者監理で、数年前に仕事をしました。煉瓦貼りの外壁は、きっと夢なのでしょうから、是非頑張ってみてください。私も数年前に、自宅を建て替える際、妻の方から煉瓦貼りという要望も出ましたが、私はプロヴァンス風の家がよいと思い、デラクリートにジョリパットの外壁としました。でも、本物の煉瓦タイルの良さは理解します。

お礼

INAXのベルパーチシステムはよさそうですね。

シロアリの被害が大きいのはタイベックスより外壁側の合板のようなのですが、調査で躯体への被害が大きくないのであれば、外壁はベルパーチシステムへの張替を検討したいと思います。大体の費用も大変参考になりました。

ご回答いただきありがとうございました。

回答No.2

mimicann

>>レンガ張りというか、正式には厚めのタイル張りになるのかもしれません。すみません。
>>サイディングではありません。
木造にタイルですか…普通はRC造にしか使いません。
木造で一般的なタイル張りでは内部結露して当たり前です。
タイル貼るなら、外断熱若しくは外張り断熱、最低でも内壁側に発泡ウレタン吹きつけです。
外断熱＞外張り断熱＞＞内断熱（発泡ウレタン吹きつけ）＞＞＞×〔グラスウール取付＝断熱材なし〕

>>外壁をすべて張り替えた場合、建て替えた方がよいほどの費用がかかるのでしょうか？
壁式はご存じのように補強は難しいです。
また、壁式で白蟻が入っているならその北面以外も入っていると思っても良いです。他の壁面を補強しながら工事を進めていくのは相当慣れた方でなければ出来ない方と思います。もしかして、木造部分はスカスカでタイルで家を支えている可能性もあります。
一度、お風呂をユニットバスに改修する工事で、お風呂場に白蟻が居て、ある一面のタイルを剥ぐと壁が“ズダーン”と落ちたことがあります。そこは在来工法で柱や梁がまだあったので、屋根や天井は落ちませんでしたが、壁式でそんなことになればオオゴトです。

>>家への思い入れもあり、また住宅ローン中でもありますのでできれば修繕して住みたいと考えておりますが、資金の調達の都合もあり、大体の目安がわかればと思いまして質問させていただきました。
資金面は本当に大変だと思いますが、安全であり快適でなくてはならないと思います。
私は白蟻被害は10～20件に1件は解体を勧めています。
もし、補強工事に少しプラスぐらいなら新築の方が良いのでは…。

お礼

おっしゃる通り家は安全でなければならないと思います。
調査の上、躯体までシロアリ被害が進んでいるようであれば、立て替えも検討しようと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

mimicann

>>外壁（レンガ張り）
日本ではレンガ張りの住宅は建築基準法上ありません。
レンガ調のサイディングでしょう。

>>ツーバイフォー住宅
>>被災地のため見積もりに来てくれる建築会社もまだ見つからず、
被災地でなくても壁式住宅は施工した会社以外はしたがりません。
壁式は解体も難しい上にまた同様な力率の壁式部材を持ってこないと悪いからです。
一般の工務店や大工はしません。

>>北側で窓のある外壁のため、もともと結露などがあり
窓があるから結露をするのでは無く断熱処理、換気処理がしっかり出来てないから壁体内の内部結露が発生して腐ったのです。
http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/naibu-keturo-01.htm
http://www.senpoku.com/ketsuro6.htm
今度、外壁を貼るとき内部結露を起こし難いように外壁との間に通気層を設けてください。

外壁全て張り替えて、壁一つ全て落とすなら、ツーバイフォー＝壁式は建て替えた方が良いのでは…。

お礼

レンガ張りというか、正式には厚めのタイル張りになるのかもしれません。すみません。
サイディングではありません。

枠組壁工法住宅は特殊なため、一般の工務店では難しいことは存じております。施工した業者にも見積もり依頼をしておりますが、他の建築士の方にも見ていただくつもりではおります。なかなか費用の目安についての情報がないため、おわかりの方がいらっしゃればと質問させていただいております。

通気層を設けた方がよいとのアドバイス、修繕する際の参考になりました。もともと枠組壁工法を専門にしている業者が建てたものではないため、おっしゃるとおり断熱処理や換気処理ができていないのかもしれません。

外壁をすべて張り替えた場合、建て替えた方がよいほどの費用がかかるのでしょうか？家への思い入れもあり、また住宅ローン中でもありますのでできれば修繕して住みたいと考えておりますが、資金の調達の都合もあり、大体の目安がわかればと思いまして質問させていただきました。

ご回答ありがとうございました。